수원 장안구 영화동의 지도를 바꿀 111-3구역 재개발 사업, 두산위브 더센트럴 수원의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 최근 공사비 상승 여파로 인해 84타입 분양가가 9억 원 중반대로 책정되면서 예비 청약자들 사이에서 ‘적정 가격인가’에 대한 논란이 뜨겁습니다. 단순히 주변의 5~6년 차 아파트 실거래가와 비교하면 비싸 보일 수 있지만, 2028년 입주 시점의 신축 프리미엄과 장안구 일대의 대규모 정비사업 호재를 고려한 전략적 접근이 필요합니다.
총평: 당장 억대 시세 차익이 보이는 ‘로또’는 아니지만, 2028년 수원의 신축 가치를 선점할 실거주자에게는 충분히 매력적인 단지입니다.
두산위브 더센트럴 수원 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 6개 동, 총 556세대 |
| 일반분양 | 총 275세대 (특별공급 148세대 포함) |
| 주택형 | 전용 59㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 6억 9,240만 ~ 9억 5,640만 |
| 청약 일정 | 2026.03.09(월) ~ 03.11(수) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 예정 |
사업 개요 및 특징 – 111-3구역 재개발 (장안3구역 재개발)
두산위브 더센트럴 수원은 111-3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 단지입니다. 재개발 단지 특성상 이미 형성된 원도심의 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 시공은 두산건설이 맡아 ‘두산위브’만의 세련된 외관과 실용적인 평면 설계를 선보일 예정입니다. 특히 비규제지역 기준이 적용되어 재당첨 제한이 없고 유주택자도 1순위 청약이 가능하다는 점이 큰 특징입니다.
두산위브 더센트럴 수원 입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 바로 앞 경수대로와 수성로를 통해 수원 시내외로의 이동이 매우 편리합니다. 영동고속도로와 용인서울고속도로 진입이 용이한 광역 교통망을 갖추고 있습니다. 다만, 인접한 대로변의 소음 문제는 10m 높이의 방음벽 설치로 보완될 예정이나, 일부 저층 세대의 조망 간섭은 고려해야 할 부분입니다.
교육 및 생활 인프라
교육 여건이 뛰어납니다. 수원농생명과학고, 수성중학교가 도보권에 있으며 인근에 학원가도 잘 형성되어 있습니다. 또한 수원종합운동장, 영화동 행정복지센터, 대형 마트 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 진행됩니다. 비규제지역 혜택을 누릴 수 있는 만큼 일정 확인이 무엇보다 중요합니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.27(금)
- 특별공급 접수: 2026.03.09(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.10(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.11(수)
- 당첨자 발표: 2026.03.17(화)
- 서류 접수: 2026.03.19(목) ~ 03.21(토)
- 정당 계약: 2026.03.30(월) ~ 04.01(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 59A 타입이 주력을 이루고 있으며, 84 타입은 단 2세대로 모두 1층에 배치되어 희소성이 높습니다. (분양가는 최근 주변 시세를 반영한 수준으로 보입니다.)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9371A | 59A | 202세대 (110/92) | 6억 9,830만 ~ 7억 9,090만 |
| 059.9137B | 59B | 71세대 (38/33) | 6억 9,240만 ~ 7억 8,670만 |
| 084.4545B | 84B | 1세대 (0/1) | 9억 4,820만 |
| 084.8080C | 84C | 1세대 (0/1) | 9억 5,640만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 평균 9.5억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 9,500만 원 | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 약 5억 7,000만 원 | 중도금 대출 (이자후불제) |
| 잔금 | 30% | 약 2억 8,500만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 70%까지 나온다고 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 훨씬 줄어들 수 있습니다. 특히 주택담보대출 금리 변동에 따라 상환 부담이 달라지므로 철저한 자금조달계획이 필요합니다.
* 84타입 평균 분양가 9.5억 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 9,600만 원 | 약 5억 5,400만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 5억 5,400만 원 | 약 3억 9,600만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 7억 9,200만 원 (LTV 제한 시 6.65억) | 약 2억 8,500만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59A | 20 | 20 | 46 | 18 | 6 | 110 |
| 59B | 7 | 7 | 16 | 6 | 2 | 38 |
| 합계 | 27 | 27 | 62 | 24 | 8 | 148 |
중도금 및 대출 정보
이번 단지는 중도금 대출이 이자후불제 조건으로 제공됩니다. 비규제지역 기준으로 LTV 70%까지 적용 가능할 것으로 보이나, 개인의 부채 상황에 따른 LTV DSR 계산 결과가 중요합니다. 최근 주택담보대출 금리 추이를 살피며 자금 계획을 세우시길 권장합니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 수원시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 (수원시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 세대주가 아니어도 1순위 가능 (만 19세 이상)
- 청약통장: 가입 기간 12개월 이상, 청약통장 예치금 지역별/면적별 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- [Writer’s Tip]: 고가점자는 당첨 확률이 높은 59A 판상형을, 저가점자나 추첨제를 노리는 분들은 물량이 적은 84 타입보다 59B 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
많은 분이 궁금해하시는 두산위브 더센트럴 수원의 분양가 적정성을 인근 단지와 비교해 보겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 현재 주변 시세보다 저렴한 ‘로또 청약’이라기보다는 2028년 신축 아파트의 미래 가치가 선반영된 가격으로 분석됩니다.
실제로 인근 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’의 84타입 실거래가가 7억 후반에서 8억 초반대에 형성되어 있는 점을 고려하면, 본 단지의 분양가(최고 9.5억)는 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 장안구의 대장주인 ‘북수원 자이 렉스비아’가 9억 원 안팎의 시세를 형성하고 있다는 점과 2028년 입주 시점의 인플레이션 및 공사비 상승분을 고려한다면, 실거주를 희망하는 분들에게는 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.
[Writer’s Note]: 당장 눈에 보이는 1~2억 원의 시세 차익을 기대하기보다는, 영화동 일대의 정비사업을 통한 주거 환경 개선과 수원 내 귀한 신축 브랜드 단지라는 희소성에 초점을 맞춰 청약 전략을 세우시길 권장합니다. 무분별한 투찰보다는 본인의 자금 조달 능력을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
평면도 및 설계 특징
59A 타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 환기가 우수합니다. 59B 타입은 타워형으로 젊은 층이 선호하는 트렌디한 공간 구성을 보여줍니다.
도면 분석 팁: 84C 타입은 1층임에도 불구하고 넉넉한 공간감이 장점이나, 단지 내 동선에 따른 사생활 보호를 위해 조경과 방음벽 위치를 꼭 체크하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 수원시 팔달구 인계동 1017-5번에 위치해 있습니다. 예약제로 운영될 수 있으니 방문 전 공식 홈페이지를 통해 예약 일정을 반드시 확인하시기 바랍니다. 현장에서 마감재의 질감과 실제 층고를 체감해 보시는 것이 선택에 큰 도움이 됩니다.
마치며
두산위브 더센트럴 수원은 비규제지역의 혜택과 수원의 핵심 입지를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다. 청약 전 본인의 가점과 자금 여력을 다시 한번 점검하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 궁금하신 점은 댓글로 남겨주시면 성실히 답변해 드리겠습니다!
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