e편한세상 당산 리버파크는 24년 연말, 서울에서 기대받는 일반 분양 단지입니다. e편한세상 당산 리버파크 분양가, 평면도, 분양 일정 등 청약 내용을 한 눈에 확인할 수 있게 해드리겠습니다. 추가 정보가 필요하신 분들을 위해 e편한세상 당산 리버파크 홈페이지 링크도 아래에 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지도 꼭 참고하시기 바랍니다.
e편한세상 당산 리버파크 – 유원제일1차 재건축
e편한세상 당산 리버파크는 서울시 영등포구 당산동4가 91번지 일원을 개발하는 사업입니다. 규모는 지하3층~지상25층 8개동으로 예정되어 있으며, 총 550세대(일반분양 111세대)이며, 일반 분양으로는 전용면적 51~59제곱이 공급될 예정입니다.
이 사업은 당산동 유원제일1차 재건축으로 지어지는 아파트입니다. 2호선과 9호선 더블 역세권인 당산역 인근에서 분양하는 단지이다보니 그 동안 많은 청약 대기자 분들이 주목해온 단지이기도 합니다.
e편한세상 당산 리버파크 청약 일정 및 방법
e편한세상 당산 리버파크는 입주자 모집공고가 올라오면서, 일정이 공개되었습니다. 일반 분양의 특별 공급은 11월 25일(월)에, 1순위 청약은 그 다음날인 11월 26일(화)에 진행합니다.
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
e편한세상 당산 리버파크 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 11월 14일(목)
- 특별공급 청약일 : 24년 11월 25일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 24년 11월 26일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 12월 3일(화)
- 계약 체결일 : 24년 12월 16일(월) ~ 24년 12월 18일(수)
청약에서 가장 중요한 점은 내가 청약 1순위 조건을 충족하는지 여부입니다. 1순위가 되지 않으면, 의미가 없는 청약이 많으니 지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
e편한세상 당산 리버파크 청약 방법
e편한세상 당산 리버파크 분양가, 분양 세대수 및 대출 정보
e편한세상 당산 리버파크 분양가 및 일반 분양 세대수, 그리고 대출 정보에 대해 말씀드리겠습니다.
e편한세상 당산 리버파크 분양가, 일반 분양 세대수
e편한세상 당산 리버파크의 분양가가 공개되었으며, 59타입 최고 분양가는 14.4억으로 평당 5700만원을 넘겼습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수(1순위 / 특공) | 분양가(최고가) |
|---|---|---|
| 51A | 56(28/28) | 10.845억 |
| 51B | 43(22/21) | 10.629억 |
| 59A | 1(1/0) | 14.423억 |
| 59B | 11(6/5) | 14.098억 |
참고로 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 가점제보다 추첨제 물량이 더 많으니 가점 낮은 분들도 꼭 신청해보시면 좋겠습니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 전 타입 가점제 40%, 추첨제 60%이니 가점 낮은 분들께서도 놓치지 말고 청약 하시면 되겠습니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
확장비는 아래와 같습니다. 59타입 1900만원이면 적은 수준은 아닌 것으로 보입니다.
시스템 에어컨 경우는 59타입 4개소 기준 600만원으로 만족스럽진 않지만 적당한 수준이지 않을까 생각합니다. 시스템에어컨 선택을 하지 않게 되면, 냉매배관은 거실은 스탠드, 침실1에만 설치되며 나머지 방은 아예 설치되지 않으므로 왠만하면 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다. 입주 시 공구로 저렴하게 하는 것도 방법이긴 하나, 공사 끝난 곳의 천정을 뜯어서 시공을 해야 하기 때문에 왠만하면 지금 옵션으로 선택하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
나머지 옵션들은 e편한세상 당산 리버파크 입주자 모집공고를 천천히 보시면서 결정하시는 것을 추천 드립니다.
e편한세상 당산 리버파크 중도금 및 대출 정보
e편한세상 당산 리버파크 계약금은 10% (1차 계약 시 천만원 + 이후 7일 이내 나머지) 이며, 중도금은 60%입니다. 중도금 60%는 6차례에 걸쳐서 내며, 잔금은 30%입니다.
중도금 대출은 큰 문제가 없다면 60%까지 가능하다고 하니, 일단 중도금은 대출로 계획을 잡으시면 되겠습니다. 단, 주의하셔야 할 점은 계약금 10% 납부 후 중도금 대출이 가능하니 이 점은 반드시 주의하셔야 합니다.
e편한세상 당산 리버파크 계약금 및 중도금 비율, 납부 일정
- 계약금 : 10% (1차 천만원 정액 + 2차 10%에서 천만원 제외한 나머지 금액)
- 중도금 : 60% (6회)
- 잔금 : 30%
다만, 중도금 이자의 경우는 후불제이기 때문에 입주 시 정산합니다 따라서 중도금 이자 납입에 대한 부담이 약간 덜합니다. 따라서 계약금 10% 납부 계획만 잘 세우시면 되겠습니다.
e편한세상 당산 리버파크 1순위 청약 조건과 유의사항 – 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 서울시 영등포구는 현재 비조정지역이기 때문에 청약 시 큰 제약사항은 없습니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 큰 제약 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 유주택자 가능
- 세대주 / 세대원 모두 청약 가능
- 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 거주자 누구나 청약 가능, 단 경쟁 시에는 서울특별시 거주자 우선 당첨
- 재당첨제한 여부 무관 청약 가능
- 전매제한 1년
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 날아가는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
그리고 많은 분들께서 궁금하시는 내용은 전매제한과 거주의무기간일텐데요. 전매제한 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 즉, 적은 금액으로 입주장 때 전세세팅을 할 수 있다는 의미입니다.
e편한세상 당산 리버파크 및 인근단지 최근 시세
e편한세상 당산 리버파크는 높은 분양가가 아니냐는 평가도 있는데요. 분양가가 실제로 높게 나온 것인지, 안전 마진은 있는지 인근 단지들과 비교를 진행해보겠습니다.59 타입으로 비교를 진행해보겠습니다.
59 타입 시세 – e편한세상 당산 리버파크 인근
인근 2020년 5월에 준공하여 5년차에 들어가는 당산센트럴아이파크와 비교해보는 것이 가장 정확할 것으로 보입니다. 당산센트럴아이파크는 802세대로 규모는 e편한세상 당산 리버파크에 비해 약간 큽니다.
하지만 e편한세상 당산 리버파크는 2028년 3월에 입주하는 아파트로 당산 센트럴 아이파크와 약 8년의 연식 차이가 납니다. 이 부분 감안하여 비교해보겠습니다.
최근 당산 센트럴 아이파크의 실거래가는 14.5억으로 이번 e편한세상 당산 리버파크의 분양 최고가와 거의 비슷합니다. 이번 청약 최고가격인 59A 타입 1세대는 10층이므로 나쁘지 않습니다.
이러한 점을 감안하였을 때 제가 생각하는 e편한세상 당산 리버파크의 가격은 최소 10% 정도는 당산 센트럴 아이파크에 비해 높을 것으로 생각합니다. 즉, 제가 생각하는 해당 아파트의 적정 가격은 16억 내외이므로 현재 분양가가 높아 보이기는 하나, 입주 시점을 감안하였을 때 최소 2억 내외의 마진은 있지 않을까 생각해봅니다.
e편한세상 당산 리버파크 평면도
e편한세상 당산 리버파크의 평면도는 다음과 같습니다.
e편한세상 당산 리버파크 평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
e편한세상 당산 리버파크 견본주택, 모델하우스 (사이버 모델하우스)
e편한세상 당산 리버파크는 모델하우스를 운영하지 않는다고 합니다.
하지만, 사이버 모델하우스 역시 준비한다고 합니다. 아쉽긴 하지만, 아래 사이버 모델하우스를 통해 가상으로라도 확인해보시면 되겠습니다.
e편한세상 당산 리버파크 입주자 모집공고
e편한세상 당산 리버파크 입주자 모집공고 못 모셨을 분들을 위해 입주자 모집공고 아래에 링크해드리니 다운받으셔서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
축약본 함께 첨부해드립니다.
마치며
이렇게 서울시 영등포구 당산동에서 분양하는 e편한세상 당산 리버파크 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
e편한세상 당산 리버파크의 분양가는 얼마인가요?
e편한세상 당산 리버파크는 59타입 최고 분양가는 14.4억으로 평당 5700만원을 넘겼습니다.
e편한세상 당산 리버파크의 청약일은 언제인가요?
특별공급 청약일 : 24년 11월 25일(월) 09:00~17:30
1순위 청약일 : 24년 11월 26일(화) 09:00~17:30
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