부산 에코델타시티의 대장주로 꼽히는 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL)의 ‘불법행위재공급’ 소식을 정확하게 분석해 드립니다.
이번 공고의 정식 명칭은 ‘불법행위재공급’입니다. 이는 불법전매나 공급질서 교란 행위 등으로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 것을 말합니다. 일반적인 ‘줍줍’과 비슷해 보이지만, 공공분양주택으로서 엄격한 자격 요건이 적용되니 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 무엇보다 2022년 최초 분양 당시 가격 그대로 공급된다는 점이 가장 큰 매력입니다. 부산 무주택 세대주라면 놓치지 말아야 할 기회입니다!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 이번 불법행위재공급의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 18BL |
| 공급 규모 | 총 972세대 중 불법행위재공급 2세대 (84D, 84F) |
| 일반분양 | 2세대 (전 세대 일반공급) |
| 주택형 | 84㎡D(1세대), 84㎡F(1세대) |
| 분양가 | 4억 4,700만 원 ~ 4억 8,000만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 2월 9일 (월) |
| 입주 예정 | 2026년 4월 예정 |
사업 개요 및 특징
이 단지는 부산도시공사가 사업주체이고 대우건설 컨소시엄이 시공하는 민간참여 공공주택 건설사업입니다. 이번에 나온 물량은 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 의거하여, 불법전매 등 공급질서 교란 행위로 계약이 취소된 세대를 재공급하는 ‘불법행위재공급 주택’입니다.
특이한 점은 이미 시공이 완료된 시점(2026년 4월 입주 예정)에 공급되므로, 발코니 확장 및 유상 옵션이 이미 시공되어 있어 변경이나 취소가 불가능하다는 것입니다. 당첨자는 기존에 시공된 옵션을 모두 수락하는 조건으로만 계약이 가능하니 이 점을 꼭 유의하셔야 합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
에코델타시티는 남해제2고속지선과 인접해 있어 부산 시내외로의 이동이 편리합니다. 또한 김해공항과 부산신항만이 가까워 광역 교통망을 누릴 수 있는 서부산의 핵심 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 학교 용지가 계획되어 있어 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한 에코델타시티 내 중심상업지구와 수변공원이 인접해 있어 생활 편의성과 쾌적한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷으로만 신청 가능합니다. 불법행위재공급은 별도의 특별공급 없이 일반공급으로만 진행됩니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.02.(월)
- 청약 접수일: 2026.02.09.(월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.02.12.(목)
- 서류 접수: 2026.02.23.(월) ~ 02.24.(화)
- 계약 체결: 2026.02.27.(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약홈 앱이나 홈페이지에서 인증서 로그인을 통해 신청할 수 있습니다.
정확한 내용을 확인하고 싶으신 분은 아래 입주자 모집 공고문을 다운로드하여 확인해 보세요.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 공급은 분양가 상한제가 적용된 공공주택으로, 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격에 나왔습니다. 2022년 10월 최초 공급 당시의 가격을 그대로 유지하고 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 동·호수 | 분양가 (공급금액) |
| 084.6578D | 84D | 104동 202호 | 4억 4,700만 원 |
| 084.5991F | 84F | 104동 1103호 | 4억 8,000만 원 |
주의사항: 위 분양가 외에 발코니 확장비(84D: 278만 원 / 84F: 553만 원)와 유상 옵션비(84D: 1,272만 원 / 84F: 1,613만 원)는 별도로 납부해야 하며, 승계 조건이므로 제외할 수 없습니다.
Writer’s Note: 자금 계획 및 전문가의 사견
가장 중요한 건 자금 조달 계획입니다. 2026년 4월 입주 예정이므로, 2월 말 계약 시 계약금 10%를 내고, 불과 2달 뒤인 4월 28일까지 잔금 90%를 모두 납부해야 합니다.
시간이 촉박하여 중도금 대출 과정 없이 바로 잔금 대출로 넘어가야 할 수 있습니다. 이때 본인의 소득과 부채에 따른 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율) 계산이 필수적입니다. 최근 주택담보대출 금리 변동성을 고려할 때, 보수적으로 자금 계획을 세우지 않으면 당첨되고도 포기해야 하는 상황이 올 수 있으니 신중하게 접근하시기 바랍니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
청약 신청 자격
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.02.02.) 현재 부산광역시에 거주하는 자
- 세대주: 무주택세대구성원 중 ‘무주택 세대주’만 청약 가능 (세대원 불가)
- 주택 수: 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함 (분양권 포함)
- 제한사항: 재당첨 제한(10년) 적용 기간 내에 있는 자는 청약 불가
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
이번 청약의 가장 큰 특징은 청약통장이 필요 없다는 점입니다. 오직 ‘부산 거주 무주택 세대주’ 조건만 충족하면 됩니다.
당첨자 선정 방법
- 경쟁 시: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.
- 예비입주자: 주택형별 공급 세대수의 500%를 예비입주자로 선정합니다.
부적격 당첨 시 향후 최대 1년간 다른 분양 주택의 입주자로 선정될 수 없으므로 청약 신청 전에 무주택 여부와 재당첨 제한 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
이번 공급은 4년 전 분양가를 적용받아 84타입 기준 4억 원 중후반대입니다. 현재 에코델타시티 인근 신축 시세가 6억 원 이상 형성되어 있는 점을 고려하면, 당첨 즉시 최소 1억 원 이상의 안전마진이 기대됩니다. 또한 전매제한 기간(1년)이 이미 지나 전매가 가능하다는 점도 큰 장점입니다.
평면도 및 설계 특징
84D와 84F 타입 모두 최신 트렌드를 반영한 설계가 적용되었습니다. 다만, 이번 공급은 ‘불법행위재공급’ 특성상 견본주택 운영이 종료되어 실물 관람이 불가능합니다. 사이버 견본주택을 통해 내부 구조를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
현재 견본주택은 운영하지 않습니다. 대신 공식 홈페이지의 사이버 모델하우스(e모델하우스)를 이용해야 하며, 현장 임장을 통해 단지 위치와 주변 인프라를 직접 체크해 보시는 것을 추천해 드립니다.
마치며
이번 에코델타시티 푸르지오 센터파크 불법행위재공급은 부산에 거주하는 무주택자에게 주어진 놓칠 수 없는 기회입니다. 청약통장 없이도 추첨제로 당첨을 노릴 수 있으니, 자금 계획을 철저히 세우고 꼭 도전해 보시기 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>