엘리프 검단 포레듀 3차는 검단신도시 AA32블록에 위치한 단지로, 이번 임의공급을 통해 잔여 25세대에 대한 입주자를 모집합니다. 비규제지역에 해당하며 분양가 상한제가 적용된 단지로, 현재 입주자 모집공고가 확정되어 청약 접수를 앞두고 있습니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용되었으나 당장의 안전마진은 없어 보입니다. 그리고 최근 대출 규제 강화로 인해 실거주 목적의 자금 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
1. 엘리프 검단 포레듀 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 25세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (예치금 무관)
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 19일(수) ~ 8월 24일(월)
2. 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 19일(수) ~ 8월 24일(월) |
| 이번 공급 | 25세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 27일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 3일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 64A | 4 | 4억 8,200만 ~ 5억 700만 |
| 84A | 2 | 5억 7,500만 ~ 6억 500만 |
| 84B | 8 | 5억 6,600만 ~ 5억 7,800만 |
| 84F | 6 | 5억 6,900만 ~ 6억 200만 |
| 98A | 2 | 6억 8,900만 |
| 98B | 2 | 6억 6,700만 ~ 6억 7,500만 |
| 98C | 1 | 6억 3,000만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (98A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,445만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 30일 내 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 1,340만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건 확인 필요 |
| 잔금 | 35% | 2억 4,115만 원 | 입주 시 납부 |
LTV 50% 적용 시 최대 대출 가능액은 분양가의 절반 수준이나, DSR 규제로 인해 실제 한도는 연봉에 따라 더 낮아질 수 있습니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 주택담보대출 한도가 연봉의 약 5배 수준으로 제한될 수 있습니다. 특히 비규제지역이라 하더라도 개인별 부채 상황에 따라 대출 가능 금액이 달라지므로 사전 점검이 필수적입니다.
98A타입 최고가(6억 8,900만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 1,900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 4,450만 원 | 3억 4,450만 원 |
| 1억 원 | 3억 4,450만 원 | 3억 4,450만 원 |
4. 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 모두 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일로부터 3년 (단, 등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 제한 발생 가능 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급 당첨 시에도 향후 청약 시 주택 소유로 간주될 수 있음을 확인했나요?
- 계약금 5% 및 중도금 자납 가능 여부를 체크했나요?
- 전매제한 3년 규정을 숙지하고 자금 계획을 세웠나요?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.2
근거: 원문 p.3~4
6. 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 5~6억 원대로 책정되었습니다. 인근 단지 실거래가와 비교 시 가격 메리트가 존재하나, 발코니 확장비와 옵션 비용을 포함한 총 취득 원가를 고려해야 합니다.
본 단지의 분양가는 84타입 기준 5~6억 원대로, 인근 ‘검단양우내안애퍼스트힐’의 최근 실거래가와 비교 시 다소 높거나 유사한 수준입니다. 다만 신축 프리미엄과 검단신도시의 미래 가치를 고려한 판단이 필요합니다. 매매 최고 실거래가는 26.03 기준 4억 3,000입니다. 전세 최고 실거래가는 24.02 기준 3억 8,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 검단양우내안애퍼스트힐 | 2022년식 | 26.03 기준 4억 3,000 | 24.02 기준 3억 8,000 | 본 분양가가 약 1.5억 원 이상 높음 |
엘리프 검단 포레듀 3차는 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 최근 인근 실거래가 대비 분양가가 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 2028년 입주 시점의 신축 가치와 검단신도시의 인프라 완성도를 고려한다면 실거주 목적으로는 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 거주지 제한이 있나요?
아니요, 공고일 현재 국내에 거주하고 있다면 지역에 상관없이 신청할 수 있습니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.