부산 금정구 장전동에 들어서는 금정산 하늘채 루미엘의 청약 정보가 공개되었습니다. 이번 단지는 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 금정구에 위치하며, 비규제지역 혜택으로 전매제한이 6개월에 불과해 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 다만, 일반공급 물량이 극히 적어 치열한 경쟁이 예상되니, 본문의 자금조달계획과 특별공급 전략을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 금정산 하늘채 루미엘의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 48층, 3개동, 총 669세대 (일반분양 213세대) |
| 일반분양 | 213세대 (특별공급 197세대 / 일반공급 16세대) |
| 주택형 | 59㎡, 74㎡, 84㎡, 106㎡, 115P, 128P |
| 분양가 | 6억 1,200만 원 ~ 23억 2,870만 원 |
| 청약 일정 | 2026.02.24.(특별공급) ~ 2026.02.26.(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 01월 예정 |
사업 개요 및 특징 – 휴먼파크장전 지역주택조합
이 단지는 지역주택조합 사업으로 진행되어 일반분양 물량이 전체 세대수에 비해 적은 편입니다. ‘하늘채’ 브랜드의 코오롱글로벌이 시공을 맡아 48층 초고층 랜드마크로 조성됩니다. 특히 비규제지역인 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한이 없고 전매제한이 6개월로 짧아 환금성이 우수하다는 사업적 특징이 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
부산 지하철 1호선 온천장역과 부산대역 이용이 가능한 위치에 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 중앙대로와 구서IC를 통해 부산 시내외로의 이동이 편리한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 금빛초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하며, 부산대학교 상권과 온천장 상권의 다양한 편의시설(홈플러스, 롯데백화점 등)을 공유할 수 있습니다. 금정산 자락에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 숲세권 입지도 장점입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 헤럴드경제신문(2026.02.13. 게시)에 공고된 내용을 기준으로 하며, 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.13.(금)
- 특별공급 접수: 2026.02.24.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.02.25.(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.02.26.(목) (청약신청금 없음, 통장만 보유하면 가능)
- 당첨자 발표: 2026.03.05.(목)
- 서류 접수: 2026.03.07.(토) ~ 2026.03.13.(금)
- 정당 계약: 2026.03.16.(월) ~ 2026.03.18.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 총 213세대 중 특별공급이 197세대로 비중이 매우 높습니다. 일반공급 물량은 단 16세대(59타입 2세대, 74타입 4세대, 84타입 7세대 등)에 불과하므로, 가점이 낮은 분들은 반드시 특별공급을 공략해야 합니다. Writer’s Note: 84타입 기준으로 분양가는 8억 중반에서 9억 중반대입니다. 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않다고 느낄 수 있으나, 전매제한 6개월의 이점이 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.5222A | 59A | 19 (18/1) | 6억 1,640만 ~ 6억 8,250만 |
| 059.3377B | 59B | 9 (8/1) | 6억 1,200만 ~ 6억 7,460만 |
| 074.0928 | 74 | 49 (45/4) | 7억 3,070만 ~ 8억 1,290만 |
| 084.2060 | 84 통합 | 46 (39/7) | 8억 5,360만 ~ 9억 4,190만 |
| 106.4081 | 106 | 88 (87/1) | 11억 8,910만 ~ 13억 6,120만 |
| 115.5582P | 115(P) | 1 (0/1) | 20억 6,890만 |
| 128.3603P | 128(P) | 1 (0/1) | 23억 2,870만 |
계약금은 분양가의 5%씩 2회로 나누어 총 10%를 납부해야 하며, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행됩니다. 초기 자금 부담을 줄인 점이 눈에 띕니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59A | 2 | 1 | 14 | 1 | 0 | 18 |
| 59B | 2 | 1 | 4 | 1 | 0 | 8 |
| 74 | 4 | 1 | 34 | 4 | 2 | 45 |
| 84(통합) | 4 | 13 | 15 | 5 | 2 | 39 |
| 106 | 0 | 87 | 0 | 0 | 0 | 87 |
| 합계 | 12 | 101 | 67 | 11 | 6 | 197 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 비규제지역이므로 LTV와 DSR 계산 시 비교적 완화된 기준이 적용되지만, 개인의 소득 수준과 기존 대출 유무에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 특히 주택담보대출 금리 변동성을 고려하여 입주 시점의 잔금 계획을 보수적으로 세우는 것이 좋습니다. 계약금 완납 후 중도금 대출 신청이 가능하니, 청약통장 예치금 외에도 계약금 10% 현금 확보가 필수입니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시 거주자 또는 울산광역시, 경상남도 거주자 (경쟁 시 부산광역시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (기존 주택 처분 조건 불필요)
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 청약)
당첨자 선정 방법
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
주변 시세 대장주인 래미안장전 등과 비교했을 때, 안전마진이 확실하게 보장된다고 보기는 어렵습니다. 하지만 전매제한 6개월이라는 강력한 장점이 있어 단기 투자 수요가 몰릴 수 있습니다. 특히 106타입 등 대형 평형의 경우 100% 추첨제로 진행되므로 1주택자 갈아타기 수요가 예상됩니다.
Writer’s Note: 절대적인 시세 차익보다는 신축 희소성과 실거주 가치를 중심으로 접근하는 것이 좋으며, 주변 구축 아파트 시세와 비교하여 안전마진을 보수적으로 책정하시길 권장합니다.
평면도 및 설계 특징
48층 초고층 설계로 조망권을 확보하였으며, 전 세대 남향 위주 배치로 채광을 극대화했습니다. 특히 일부 세대(74, 84타입 등)에는 집광채광루버 등 신재생 에너지 설비가 적용될 수 있으니 평면도 확인 시 세부 옵션을 체크해야 합니다. 발코니 확장은 필수적이며, 시스템 에어컨 등 유상 옵션 선택에 따라 실제 체감 공간이 달라질 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 부산광역시 동래구 충렬대로 144에 위치합니다. 주차 공간이 협소할 수 있으니 대중교통 이용을 권장하며, 사이버 모델하우스도 운영 중이니 방문 전 평면을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
마치며
금정산 하늘채 루미엘은 일반분양 물량이 매우 적어 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 특히 16세대뿐인 일반공급보다는 특별공급 자격을 갖춘 분들에게 훨씬 유리한 단지입니다. 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 자금조달계획을 철저히 세워 2026년 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
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