바쁜 직장인과 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 기장 이진캐스빌 포레 입주자 모집공고의 핵심만 뽑아 분석했습니다. 부산광역시 기장군에 들어서는 이 단지는 뛰어난 기존 상권 입지와 특별공급 혜택으로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 최신 주택담보대출 금리와 한도 규제까지 반영한 실질적인 자금조달계획 시뮬레이션도 포함되어 있으니 끝까지 읽어보시고 현명한 청약 전략을 세워보시길 바랍니다.
총평: 59타입 기준 3억 중후반의 분양가로 일광신도시 대비 진입 장벽이 낮습니다. 아이맘부산플랜(잔금 5% 할인) 혜택을 받을 수 있는 실거주 목적이라면 무조건 넣으세요.
기장 이진캐스빌 포레 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 기장 이진캐스빌 포레의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 541-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 14~20층, 2개동 총 138세대 |
| 일반분양 | 138세대 (특별공급 73, 일반공급 65) |
| 주택형 | 59㎡, 70㎡ |
| 분양가 | 3억 6,090만 원 ~ 4억 7,660만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.29 (특별공급) ~ 2026.05.04 (2순위) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 예정 |
기장 이진캐스빌 포레 사업 개요 및 특징
기장 이진캐스빌 포레는 민간택지에 조성되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 총 138세대의 아담한 규모지만, 부산광역시의 ‘아이맘부산플랜’이 적용되어 다자녀 및 신혼부부 특별공급 당첨자(선별 세대 한정)에게 잔금 5% 인하 혜택이 주어지는 등 파격적인 조건이 매력적입니다. 비규제지역에 위치하여 전매제한 6개월만 적용받으며, 재당첨 제한이나 거주 의무 기간이 없어 상대적으로 진입이 자유롭습니다.
기장 이진캐스빌 포레 입지 환경 및 인프라
교통 환경
동해선 기장역이 인접해 있어 부산 도심권 및 울산으로의 광역 이동이 쾌적합니다. 기장대로를 통해 주변 산단으로의 출퇴근도 용이합니다. 단지 규모가 다소 작고 기장읍 구도심에 위치하여 출퇴근 시간대 진출입이 다소 혼잡할 수 있지만, 탄탄한 기존 인프라가 이러한 단점을 상쇄하고도 남습니다.
교육 및 생활 인프라
기장초등학교와 기장중학교, 대청중학교 등이 도보권 및 근거리에 위치하여 학령기 자녀를 둔 세대에게 안정적인 교육 환경을 제공합니다. 또한 기장시장, 메가마트, 각종 병의원 등 기존 구도심의 훌륭한 생활 인프라를 입주 즉시 100% 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.
기장 이진캐스빌 포레 청약 일정 및 신청 방법
이번 기장 이진캐스빌 포레 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.24 (금)
- 특별공급 접수: 2026.04.29 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.04.30 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.05.04 (월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.05.11 (월)
- 서류 접수: 2026.05.12 (화) ~ 2026.05.17 (일)
- 정당 계약: 2026.05.22 (금) ~ 2026.05.27 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
기장 이진캐스빌 포레 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제는 미적용되었습니다. 59타입이 3억 대에 포진하였으나, 시세 비교는 해보셔야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9174 | 59 | 64 (35/29) | 3억 6,090만 ~ 3억 9,200만 |
| 070.7905 | 70 | 74 (38/36) | 4억 4,330만 ~ 4억 7,660만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (70타입 4.76억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,383만 원 | 자기자본 필수 (계약 시 1,000만 원, 30일 이내 잔여액 납부) |
| 중도금 | 60% | 2억 8,596만 원 | 대출 실행 (중도금 대출 이자 무이자) |
| 잔금 | 35% | 1억 6,681만 원 | 입주 시(2028년 3월) 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 부산 기장군(비수도권) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 8,000만 원 | 약 1억 9,600만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 3,300만 원 (LTV 70% 캡) | 약 1억 4,300만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 3,300만 원 (LTV 70% 캡) | 약 1억 4,300만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
기장 이진캐스빌 포레 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59 | 6 | 6 | 15 | 6 | 2 | 35 |
| 70 | 7 | 7 | 16 | 6 | 2 | 38 |
중도금 및 대출 정보
기장 이진캐스빌 포레는 분양대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하며, 가장 큰 장점은 중도금 무이자 혜택을 제공한다는 점입니다. 이자후불제가 아니기 때문에 입주 시점까지 계약금 5%만으로 자금을 묶어둘 수 있어 금리 인상기에도 이자 부담을 크게 덜 수 있습니다.
기장 이진캐스빌 포레 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자 (경쟁 시 부산 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금 충족 (부산 기준 전용 85㎡ 이하 300만 원)
- 주택 수: 다주택자를 포함한 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 비규제지역이므로 재당첨 제한 없음 (단, 가점제 당첨 시 2년간 다른 민영주택 가점제 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하 (59타입): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (70타입): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- [Writer’s Tip]: 비규제지역 85㎡ 이하 물량이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 가점이 낮거나 1주택 이상을 소유한 분들도 추첨제 60% 물량을 통해 충분히 당첨을 기대해 볼 수 있습니다. 가점 커트라인이 걱정되신다면 공급 세대수가 약간 더 많은 70타입이나 타워형 등 상대적 비선호 타입을 공략하는 것도 좋은 청약 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
기장 이진캐스빌 포레의 59타입 분양가(약 3.92억 원)를 기준으로, 인근 일광신도시의 대장급 아파트 실거래가와 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 일광한신더휴센트럴포레2단지 | 2020년 | 3억 5,000만 원 (2026.03, 국토부 실거래가 기준) | 약간 높은 수준 |
국토교통부 실거래가를 확인해 보면, 인근 일광신도시의 59㎡ 신축급 대단지 아파트가 현재 3.5억 원 대에 거래되고 있습니다. 본 단지의 59㎡ 분양가가 최고 3.02억 원인 점을 감안하면 주변 59타입과 가격이 거의 맞붙어 있어 당장 눈에 띄는 ‘로또급 안전마진’이 있다고 보기는 힘듭니다. 하지만 구도심의 완성된 인프라를 입주 첫날부터 누릴 수 있다는 장점과 중도금 무이자, 계약금 5% 조건이 훌륭하여 실거주 메리트는 충분합니다.
평면도 및 설계 특징
전 타입이 최근 실수요자들이 가장 선호하는 판상형 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수합니다. 다만 59타입은 소형 평형임에도 공간을 잘 뽑았습니다. 견본주택 방문 시 이 점을 꼼꼼히 체크해 보시길 권장합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 모집공고일(26.04.24) 전일까지 청약통장 예치금(부산 300만, 울산 250만, 경남 200만)을 모두 충족하셨나요?
- [ ] 아이맘부산플랜 적용 세대(다자녀/신혼부부 특공) 청약 시, 내가 요건에 맞는지와 5% 잔금 인하 혜택을 숙지하셨나요?
- [ ] 스트레스 DSR 3단계(지방 0.75% 가산)를 적용한 현실적인 내 주택담보대출 한도를 미리 계산해 보셨나요?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 기장 이진캐스빌 포레의 전매제한 및 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
비규제지역 민간택지에서 공급되므로 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 실거주 의무 기간은 없으므로 입주 시점에 바로 전월세를 놓아 잔금을 치를 수 있습니다.
Q2. 기존에 집이 있는 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이라 세대주는 물론 세대원, 그리고 다주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한도 적용받지 않습니다.
Q3. 중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?
분양 대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출이 실행되며, 가장 매력적인 ‘중도금 무이자’ 조건이 적용됩니다. 입주 전까지 대출 이자에 대한 현금 지출이 전혀 없습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 부산광역시 기장군 일광읍 해송4로 16, 2층에 마련되어 있습니다. 주차가 다소 협소할 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하시거나 홈페이지를 통해 예약 방문 일정을 꼭 확인하세요.
마치며
생애최초 무주택자라면 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택, 그리고 아이맘부산플랜을 활용해 알짜배기 구도심 인프라를 누리는 첫 내 집 마련의 기회로 삼아보세요. 1주택 갈아타기 수요자에게는 60%의 넉넉한 추첨제 물량이 있어 부담 없이 도전하기 좋습니다. 반면, 단기 시세차익을 노리는 수익형 투자자라면 주변 84타입과의 분양가 갭이 크지 않은 점을 고려해 6개월 뒤 전매제한 해제 시점의 매수 수요를 보수적으로 판단하시기 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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