경남 김해시와 양산시의 14개 단지 다세대주택(빌라) 잔여세대 153호가 LH 무순위 일반매각으로 공급됩니다. 이번 공급은 LH가 10년 임대 후 분양전환되지 않고 명도된 공가세대를 매각하는 것으로, 분양가격은 전용 47~59㎡ 기준 5,800만 원부터 8,840만 원대입니다. 청약통장이나 거주지역과 관계없이 전국 만 19세 이상 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 단, 당첨 시 3년간 재당첨 제한이 적용되고 별도 하자보수 없이 현 상태 그대로 인도되므로 신청 전 주의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
★ 핵심 판단: 5,800만~8,840만 원대 초저가 매각이지만, 당첨 시 향후 3년간 타 분양주택 재당첨 제한이 적용됩니다. 또한 10년 임대 후 퇴거 주택으로 LH 하자보수가 전혀 없으므로 10월 14~15일 사전 주택개방일에 내부 상태를 직접 확인한 뒤 청약해야 합니다.
LH 다세대주택 공가세대 일반매각 · 무순위 동·호추첨
30초 계약 가능 여부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모집권역 | 전국 (국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원) |
| 공급 규모 | 김해·양산 14개 단지 총 153호 (다세대주택) |
| 분양가격대 | 5,800만 ~ 8,840만 원 (전용 47.11~59.98㎡) |
| 계약 방식 | 온라인 청약접수 후 전산추첨 (LH청약플러스) |
| 계약금 / 잔금 | 계약금 10% (계약 시) / 잔금 90% (계약일로부터 60일 이내) |
| 핵심 제한 | 당첨 시 3년간 재당첨 제한 / 14개 단지 중 1곳만 신청 가능 |
김해·양산 다세대주택 잔여세대 일반매각 모집 핵심 정보
근거: LH 경남지역본부 입주자모집공고문 (공고일: 2026.09.30)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공고일 | 2026년 9월 30일(수) |
| 공급 유형 | 다세대주택(분양전환 후 잔여공가) 일반매각(무순위) |
| 공급 위치 | 경남 김해시 동상동(1개 단지) 및 양산시 물금읍·명동·평산동·삼호동·주남동·신기동(13개 단지) |
| 공급 규모 | 총 14개 단지 153호 |
| 건물 준공연도 | 2012년 ~ 2013년 준공 (개별난방) |
| 신청 자격 | 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원 (1세대 1주택) |
14개 단지 공급 주택과 매각조건
근거: 공고문 2~8페이지 단지별 공급 내역
이번 공급은 14개 단지가 동시 공급되며, 단지별로 3호에서 17호까지 총 153호가 매각됩니다. 14개 단지 중 반드시 1개 단지의 1개 주택형만 선택하여 신청해야 합니다.
| 단지명 | 소재지(위치) | 공급호수 | 전용면적 | 분양가격 범위 | 계약금(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김해동상 휴먼빌라 | 김해시 가야로475번길 6-13 | 3호 | 49.60~59.88㎡ | 60,050,000 ~ 72,500,000원 | 6,005,000 ~ 7,250,000원 |
| 양산삼호 휴먼빌라 | 양산시 삼호동부6길 14 | 15호 | 58.75㎡ | 63,350,000 ~ 64,450,000원 | 6,335,000 ~ 6,445,000원 |
| 양산가촌 휴먼빌라 1차 | 양산시 물금읍 가촌서7길 20 | 14호 | 59.79㎡ | 79,600,000 ~ 81,200,000원 | 7,960,000 ~ 8,120,000원 |
| 양산가촌 휴먼빌라 2차 | 양산시 물금읍 가촌서8길 57 | 15호 | 58.44㎡ | 77,800,000 ~ 79,400,000원 | 7,780,000 ~ 7,940,000원 |
| 양산가촌 휴먼빌라 3차 | 양산시 물금읍 가촌서8길 49 | 8호 | 56.57~59.22㎡ | 58,000,000 ~ 74,050,000원 | 5,800,000 ~ 7,405,000원 |
| 양산명동 휴먼빌라 1차 | 양산시 신명동5길 12 | 17호 | 59.64~59.98㎡ | 71,550,000 ~ 73,400,000원 | 7,155,000 ~ 7,340,000원 |
| 양산명동 휴먼빌라 2차 | 양산시 신명동3길 10 | 11호 | 57.97㎡ | 69,650,000 ~ 72,550,000원 | 6,965,000 ~ 7,255,000원 |
| 양산명동 휴먼빌라 3차 | 양산시 신명동3길 28 | 15호 | 58.44~58.61㎡ | 70,400,000 ~ 73,300,000원 | 7,040,000 ~ 7,330,000원 |
| 양산명동 휴먼빌라 4차 | 양산시 명동길 51 | 16호 | 59.25㎡ | 69,500,000 ~ 70,250,000원 | 6,950,000 ~ 7,025,000원 |
| 양산평산 휴먼빌라 1차 | 양산시 신명로 18-10 | 7호 | 59.11㎡ | 85,650,000 ~ 87,400,000원 | 8,565,000 ~ 8,740,000원 |
| 양산평산 휴먼빌라 2차 | 양산시 신명로 18-8 | 6호 | 59.11㎡ | 85,650,000 ~ 87,400,000원 | 8,565,000 ~ 8,740,000원 |
| 양산평산 휴먼빌라 3차 | 양산시 신명로 18-6 | 8호 | 59.11㎡ | 85,650,000 ~ 87,400,000원 | 8,565,000 ~ 8,740,000원 |
| 양산주남 휴먼빌라 | 양산시 대평들5길 9 | 13호 | 47.11~58.89㎡ | 59,500,000 ~ 75,900,000원 | 5,950,000 ~ 7,590,000원 |
| 양산신기 휴먼빌라 | 양산시 고향의봄6길 24 | 5호 | 59.68㎡ | 86,650,000 ~ 88,400,000원 | 8,665,000 ~ 8,840,000원 |
| 공급 방식 | 잔여공가 일반매각 (소유권 이전) |
| 계약금 | 분양가격의 10% (계약체결 시 지정계좌 납부) |
| 잔금 | 분양가격의 90% (계약체결일로부터 60일 이내 완납) |
| 융자금 지원 | LH 차입 융자금 대환 없음 (금융기관 대출은 계약자 개별 신청) |
| 주택 상태 | 퇴거 당시 현 상태 그대로 공급 (일체의 보수 공사 및 비용 청구 불가) |
김해·양산 다세대주택 신청 일정·방법
근거: 공고문 1페이지 주요 일정
| 일정 구분 | 기간 및 시간 | 장소 및 방법 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 주택 사전개방 | 2026.10.14(수) ~ 10.15(목) 10:00 ~ 16:00 |
단지별 현장 방문 (샘플 1세대 개방) | 개방 1일 전까지 전화 예약 필수 (055-210-8305) |
| 청약 신청접수 | 2026.10.20(화) 10:00 ~ 10.21(수) 16:00 |
LH 청약플러스 (인터넷·모바일) | 현장 접수 불가, 인증서 로그인 필요 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.26(월) 17:00 이후 | LH 청약플러스 마이페이지 | 전산 무작위 추첨 (동·호 배정 포함) |
| 서류 제출 | 2026.10.27(화) ~ 10.30(금) | 등기우편 접수만 가능 | 10월 30일 우체국 소인분까지 인정 |
| 계약 체결 | 2026년 11월 중 (개별 안내) | LH 경남지역본부 2층 방문 현장계약 | 경남 창원시 성산구 중앙대로 215 |
온라인 청약접수는 LH 청약플러스에서만 진행되며 현장접수는 불가합니다.
신청자격과 계약자 제한
근거: 공고문 9~10페이지 신청자격
| 거주지역 요건 | 전국 거주자 신청 가능 (지역 제한 없음) |
| 연령 요건 | 매각공고일(2026.09.30) 현재 만 19세 이상 성년자 |
| 주택 소유 여부 | 세대구성원 전원이 무주택인 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장·소득·자산 | 청약저축 가입 여부 무관, 소득 및 자산 기준 없음 |
| 중복청약 제한 | 1세대 1단지 1주택형만 신청 가능 (동일 세대 2인 이상 신청 시 전원 부적격) |
| 자격 유지 의무 | 당첨자는 매각공고일부터 입주 시까지 무주택 자격을 계속 유지해야 함 |
서류제출 안내
근거: 공고문 13페이지 제출서류 목록
| 구분 | 서류명 | 발급 기준 및 유의사항 |
|---|---|---|
| 필수 | 주민등록표등본(상세) | 세대주 관계, 주소변동이력, 주민등록번호 전체 포함 발급 |
| 필수 | 개인정보수집·이용 및 제3자 제공동의서 | 공사 양식, 무주택세대구성원 전원 서명 필수 (분리배우자 포함) |
| 필수 | 주민등록표초본(상세) | 신청자 본인 발급, 인적사항 변경내용 및 과거 주소변동 전체 포함 |
| 필수 | 무주택 서약서 | 공사 양식 작성 (미제출 시 부적격 탈락) |
| 해당자 | 가족관계증명서(상세) | 배우자가 없거나 등본상 배우자가 분리되어 있는 경우 제출 |
모든 서류는 공고일(2026.09.30) 이후 발급분이어야 하며, 10월 27일(화)부터 10월 30일(금)까지 등기우편으로만 제출 가능합니다. (보낼 곳: 경남 창원시 성산구 중앙대로 215 LH경남지역본부 2층 임대공급운영팀)
계약·잔금·소유권이전등기 조건
근거: 공고문 8, 14페이지 계약 및 소유권이전 안내
| 계약금 납부 | 계약체결일(11월 중) 분양가격의 10%를 지정 계좌로 입금 |
| 잔금 납부 | 계약일로부터 60일 이내에 잔금 90% 일시납 (선납할인 없음) |
| 대출 조건 | LH 기금 대환 불가, 잔금 대출은 시중 금융기관에 개별 신청해야 함 |
| 연체료 | 잔금 기한 초과 시 연 7.5% 연체료 부과 (3개월 초과 미납 시 직권 해제 및 위약금 10% 공제) |
| 등기 및 취득세 | 잔금 완납 후 60일 이내 취득세 자진신고·납부 및 소유권이전등기 완료 필수 |
명의변경·공동명의·재당첨 제한
근거: 공고문 1, 14페이지 제한사항
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 향후 3년간 다른 분양주택 입주자 선정 제한 (계약 포기해도 전산관리 통보) |
| 1순위 청약 제한 | 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약접수 제한 |
| 명의변경·공동명의 | 당첨자 본인 명의로만 계약 가능 (명의변경 및 공동명의 계약 불가) |
| 기존 임대주택 명도 | 현재 LH 임대주택 거주자가 계약할 경우 본 주택 입주일까지 기존 주택을 LH에 명도해야 함 |
개별 주택 확인 포인트
금회 공급되는 다세대주택은 2012~2013년에 준공되어 10년 동안 공공임대로 사용된 후 기존 입주자가 퇴거한 주택입니다. LH에서는 별도의 내·외부 보수공사 없이 현재 상태 그대로 매각합니다. 보일러 작동 상태, 배관 누수 흔적, 도배 및 장판 오염, 싱크대 및 욕실 노후도, 창호(샷시) 상태 등 일체의 시설물 하자에 대해 LH에 수리를 요구하거나 비용을 청구할 수 없습니다. 따라서 10월 14~15일 열리는 사전 주택개방일에 반드시 사전예약 후 세대 상태를 꼼꼼히 확인하고 수리비(도배·장판·보일러 등 500만~1,500만 원 안팎)를 미리 계산해 보아야 합니다.
신청 전 체크리스트
- [ ] 만 19세 이상 무주택세대구성원 여부 확인 (세대원 전원 무주택)
- [ ] 향후 3년간 다른 분양 아파트 청약 계획이 없는지 확인 (3년 재당첨 제한 적용)
- [ ] 14개 단지 중복 신청하지 않고 단 1곳만 선택했는지 확인
- [ ] 10월 14~15일 주택 사전개방일 예약 후 현장 방문 가능한지 여부 (055-210-8305)
- [ ] 계약금 10% 및 60일 이내 잔금 90% 자체 조달 가능 여부 (LH 대환 불가)
- [ ] 도배, 장판, 보일러 등 자체 인테리어/수리 비용 예산 확보 여부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없거나 유주택자도 신청할 수 있나요?
청약통장 가입 여부나 납입 금액은 전혀 상관없습니다. 하지만 주택 소유 여부는 엄격히 제한되어 세대원 전원이 무주택인 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 유주택자는 신청 불가합니다.
Q2. 당첨된 후 계약하지 않으면 어떻게 되나요?
계약을 체결하지 않더라도 당첨 사실 자체가 한국부동산원에 통보되어 전산 관리됩니다. 따라서 당첨일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택의 당첨자로 선정될 수 없는 재당첨 제한 불이익이 발생하므로 신중하게 신청해야 합니다.
Q3. LH에서 도배나 장판, 보일러를 새로 교체해 주나요?
전혀 교체해 주지 않습니다. 10년 임대 후 퇴거한 현 상태 그대로 공급되며, 시설물 파손이나 노후화, 보일러 고장, 누수 등에 대해 LH에 일체의 하자보수를 요구할 수 없습니다. 모든 수리 비용은 매수자 본인 부담입니다.
마치며
이번 김해·양산 다세대주택 공가 일반매각은 전세금보다 저렴한 5천만~8천만 원대에 내 집을 마련할 수 있는 기회입니다. 그러나 3년간 다른 아파트 청약이 묶이는 재당첨 제한과 자체 수리비 부담이라는 명확한 한계가 존재합니다. 아파트 청약을 노리는 분들은 청약통장을 아끼셔야 하며, 인근 지역에서 저렴한 비용으로 오래 거주할 실거주 주택을 찾는 무주택자분들에게 적합합니다. 10월 14~15일 사전개방일을 꼭 활용하시고 10월 20~21일 LH 청약플러스에서 신청하시기 바랍니다.
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