공주월송 진아레히 청약 소식을 기다리셨던 분들, 드디어 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 충청남도 공주시에 들어서는 신축 브랜드 아파트로, 비규제지역의 이점을 살려 전매제한이 없다는 점이 가장 큰 매력입니다. 특히 최근 변동성이 큰 주택담보대출 금리와 깐깐해진 LTV DSR 계산 규제 속에서도 합리적인 자금조달계획을 세울 수 있는지 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 오늘 포스팅에서는 공주월송 진아레히의 분양가, 청약통장 예치금 조건, 그리고 중도금 대출 전략까지 청약 당첨을 위한 모든 핵심 정보를 심층 분석해 드립니다.
총평: 당장의 큰 안전마진보다는 공주 도심권 신축 실거주 및 장기 가치 상승에 무게를 두세요. 자금 계획만 탄탄하다면 실거주자에게 훌륭한 선택지입니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 공주월송 진아레히의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 공주시 금흥2지구 A1블럭(금흥동 39-4번지 일원) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 7개동, 총 811 |
| 일반분양 | 440 |
| 주택형 | 84㎡, 104㎡, 116㎡, 132㎡ |
| 분양가 | 3억 2,647만 ~ 6억 5,700만 (타입/층별 상이) |
| 청약 일정 | 2026년 5월 11일(특별공급) ~ 5월 13일(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 04월 예정 |
공주월송 진아레히 사업 개요 및 특징
공주월송 진아레히는 충남 공주시 금흥2지구 도시개발구역 A1블럭에 조성되는 민간택지 분양 단지입니다. 분양가 상한제가 미적용되는 민영주택으로, 규제지역이 아니기 때문에 재당첨 제한이나 전매제한이 없다는 것이 가장 큰 사업적 특징입니다. 특히 중대형 평수가 대거 포함되어 있어 넓은 주거 환경을 선호하는 지역 내 갈아타기 수요를 적극 흡수할 것으로 보입니다.
공주월송 진아레히 입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 인근으로 공주IC가 위치해 있어 천안아산, 세종, 대전 등으로의 광역 이동이 매우 수월합니다. 단지 북측으로 공주나들목로가 인접해 있어 차량 진출입이 용이하지만, 도로와 인접한 동의 경우 일정 수준의 차량 소음이 발생할 수 있으니 청약 전 임장을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
교육 및 생활 인프라
교육 환경의 경우 신관초등학교로 통학 구역이 배정되며, 중학교는 공주학군(공주중, 공주여중 등)에 속하게 됩니다. 도보 통학에는 다소 거리가 있을 수 있으나 주변 학원가 형성을 기대할 수 있습니다. 단지 인근에 장기농공단지가 위치해 직주근접의 장점이 있지만, 공장 지대와의 인접성을 꺼리시는 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.
공주월송 진아레히 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-04-30
- 특별공급 접수: 2026-05-11 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026-05-12 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-05-13
- 당첨자 발표: 2026-05-20
- 서류 접수: 2026-05-22 ~ 2026-05-28
- 정당 계약: 2026-06-01 ~ 2026-06-04
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
공주월송 진아레히의 분양가는 최근 건설 원가 상승을 감안했을 때 합리적인 선에서 책정되었습니다. 중도금 대출 이자후불제가 적용됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9584A | 84A | 405 (241 / 164) | 3억 3,477만 ~ 4억 3,900만 |
| 084.9739B | 84B | 147 (86 / 61) | 3억 2,647만 ~ 4억 2,800만 |
| 104.9424 | 104 | 52 (8 / 44) | 3억 8,196만 ~ 5억 4,000만 |
| 116.9709 | 116 | 105 (18 / 87) | 4억 1,494만 ~ 5억 8,800만 |
| 132.8427 | 132 | 102 (18 / 84) | 4억 6,326만 ~ 6억 5,700만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 최고가 4.39억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,390만 원 (2026년 6월 납부) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 2억 6,340만 원 (이자후불제) | 대출 실행 (이자후불제 여부 확인) |
| 잔금 | 30% | 1억 3,170만 원 (2029년 4월 입주 시) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 지방(공주시) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.5 억 원 | 약 1.89 억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.07 억 원 (LTV 70% 캡 적용) | 약 1.32 억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.07 억 원 (LTV 70% 캡 적용) | 약 1.32 억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 40 | 60 | 93 | 36 | 12 | 241 |
| 84B | 14 | 22 | 33 | 13 | 4 | 86 |
| 104 | 0 | 7 | 0 | 0 | 1 | 8 |
| 116 | 0 | 15 | 0 | 0 | 3 | 18 |
| 132 | 0 | 15 | 0 | 0 | 3 | 18 |
중도금 대출 정보 및 규제
공주월송 진아레히는 비규제지역으로 세대당 중도금 대출이 2건까지 허용될 수 있으나, 주택도시보증공사 및 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 중도금 대출 이자는 후불제 조건이 적용되므로 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다. 단, 다주택자이거나 기존 대출이 많다면 자금조달계획을 보수적으로 잡으셔야 합니다.
공주월송 진아레히 청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 공주시 거주자 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자 (경쟁 시 공주시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (만 19세 이상)
- 청약통장: 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족 시
- 주택 수: 유주택자(1주택자, 다주택자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 미적용 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로만 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (84A, 84B): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과 (104, 116, 132): 100% 추첨제 적용
- [Writer’s Tip]: 가점이 낮으시거나 1주택 이상을 소유한 갈아타기 수요자라면 전용 85㎡ 초과 대형 평형에 집중하여 100% 추첨제를 노리시는 것이 유리합니다. 반면, 가점이 높은 무주택자라면 선호도가 높은 84A 타입에 청약하여 가점제 당첨을 노리는 전략을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
공주월송 진아레히의 분양가는 84타입 최고가 기준 4억 3,900만 원입니다. 주변 대장 아파트들의 최신 실거래가와 비교해 보면, 분양가가 현재 시세와 비슷하게 책정되어 당장의 뚜렷한 시세 차익보다는 신축 프리미엄과 장기적인 거주 가치를 우선적으로 고려해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 공주월송지평더웰 | 2022년식 | 약 4억 4,000만 원 (국토부 실거래가 기준) | 분양가와 시세 유사 (안전마진 적음) |
| 공주월송지구경남아너스빌 | 2025년 입주 | 약 3억 7,800만 원 (국토부 실거래가 기준) | 분양가가 약 6천만 원 높음 (상품성 비교 필요) |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
공주월송 진아레히는 비규제지역에 전매제한이 없어 투자자들의 이목을 끌 수 있지만, 무리한 단기 차익보다는 실거주 관점에서 접근하시는 것을 권장해요. 인근 대장 단지인 ‘지평더웰’의 시세(약 4.4억)와 본 단지의 84타입 분양가(약 4.39억)가 거의 동일하여 당장 수억 원대의 로또 마진을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 공주 도심권에서 만나기 힘든 대형 평수 위주의 신축 브랜드 단지라는 점은 지역 내 갈아타기 수요를 자극하기에 충분합니다. 청약을 고려하신다면 최근 주택담보대출 금리 인상 기조와 DSR 규제를 보수적으로 반영하여 자금조달계획을 꼼꼼히 점검하시길 바랍니다.
평면도 및 설계 특징
공주월송 진아레히는 4Bay 위주의 판상형 설계(일부 타워형)를 적용하여 채광과 통풍을 극대화했습니다. 특히 84A 타입은 넓은 드레스룸과 팬트리가 돋보이지만, 기본형 선택 시 외부 창호 미설치 구간이 있어 환기가 다소 아쉬울 수 있습니다. 발코니 확장을 선택해야만 진정한 신축 평면의 장점을 누릴 수 있으니 발코니 확장비(약 1,000만 원 ~ 1,450만 원)를 분양가에 포함하여 자금조달계획을 세우시기 바랍니다.
🚨 공주월송 진아레히 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 본인의 청약통장 예치금이 모집공고일(2026-04-30) 전까지 기준 금액을 충족했는지 확인
- [ ] LTV DSR 계산을 통해 중도금 대출 및 잔금 전환 시 필요한 실제 보유 현금 파악
- [ ] 100% 추첨제인 대형 평형 청약 시, 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건 등 변동 사항 체크
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한이나 재당첨 제한이 있나요?
아니요, 공주월송 진아레히는 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 전매제한이 없으며, 기존 당첨 여부와 무관하게 청약이 가능합니다(재당첨 제한 미적용).
Q2. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 세대주 및 세대원, 그리고 다주택자도 청약통장 가입기간(6개월)과 예치금만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다. 단, 가점제 당첨은 어려울 수 있으니 추첨제 물량을 노리는 것이 좋습니다.
Q3. 특별공급 중 신생아 특공의 조건은 어떻게 되나요?
입주자모집공고일 기준 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있고, 소득 기준을 충족하는 경우 신생아 우선/일반공급 대상자가 되어 당첨 확률을 크게 높일 수 있습니다.
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
모델하우스 방문 팁
견본주택은 충청남도 공주시 금흥동 31번지에 위치하고 있습니다. 주말에는 방문객이 몰릴 수 있으니 가급적 평일을 이용하시고, 홈페이지를 통해 e모델하우스 VR 영상도 꼼꼼히 확인해 보세요.
마치며
생애최초 무주택자라면 특별공급 제도를 적극 활용하여 84타입 가점제/추첨제를 노려보세요. 1주택 갈아타기 수요자라면 전용 85㎡ 초과 대형 평형의 100% 추첨제가 유리한 전략입니다. 수익형 투자자분들은 전매제한이 없는 장점이 있으나 초기 투자 자금과 주택담보대출 금리 부담을 필히 고려하셔야 합니다. 철저한 자금조달계획으로 성공적인 내 집 마련 및 투자 되시길 바랍니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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