과천 푸르지오 라비엔오 무순위 불법행위 재공급 2세대｜과천 무주택·잔금 80%

경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운에 위치한 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 단지에서 불법행위 재공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 이번 공급은 최초 분양 당시 부정 청약 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수하여 재공급하는 건으로, 투기과열지구 및 청약과열지역인 과천시에서 분양가 상한제가 적용되어 공급됩니다. 이미 준공되어 입주가 완료된 단지인 만큼 신축 프리미엄과 쾌적한 주거 환경을 즉시 누릴 수 있는 기회입니다.

★ 핵심 총평: 이번 공급은 과천시 거주 무주택자 중 신혼부부 및 노부모부양 특별공급 자격을 갖춘 분들에게 매우 유리한 기회입니다. 중도금 대출 없이 계약금 20%와 잔금 80%를 단기간에 자납해야 하므로, 청약 신청 전에 개인별 DSR 한도와 현금 조달 계획을 철저히 점검하셔야 합니다.

1. 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.2, p.9, p.10

접수 전 마지막 확인

• 입주자모집공고일(2026년 9월 23일) 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대구성원(노부모부양은 무주택세대주) 자격을 유지하고 있는지 확인해야 합니다.
• 발코니 확장 및 추가 유상 옵션은 기존 계약을 그대로 승계하는 조건이며, 계약 체결 후 추가·변경·취소가 불가능하므로 세부 금액을 확인해야 합니다.
• 분양대금 대출 알선이 없으므로 계약금 20%와 잔금 80%를 정해진 일정 내에 자납할 수 있는 자금 여력이 있는지 점검해야 합니다.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1, p.5

근거: 원문 p.1, p.4

근거: 원문 p.5, p.6

6. 과천 푸르지오 라비엔오 분양가와 주변 시세 비교

동일 단지의 신고된 매매 실거래를 같은 전용면적 공급가와 비교한 값입니다. 층·계약월·세부 타입·내부 상태 차이를 함께 확인하세요.

과천 푸르지오 라비엔오(2021년 11월 준공, 총 679세대)는 이미 입주를 마친 기입주 아파트로, 이번 불법행위 재공급 분양가는 2020년 최초 분양가 수준인 7억 6,060만 ~ 8억 338만 원(전용 84.85㎡)에 공급됩니다. 동일 단지 전용 84.85㎡의 최근 매매 실거래 중앙값은 20억 7,000만 원(최근 12개월 7건, 최고 21억 8,000만 원)으로, 이번 분양가는 실거래가 대비 약 12억 6,662만 ~ 13억 940만 원가량 저렴하여 당첨 시 약 13억 원 안팎의 확실한 시세차익(안전마진)이 기대됩니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 과천시 거주자가 아니어도 청약 신청이 가능한가요?

불가능합니다. 본 아파트는 불법행위 재공급 주택으로 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대구성원만을 대상으로 공급합니다.

Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 본 입주자모집공고는 청약통장 가입 여부와 관계없이 청약 신청이 가능합니다. 다만, 특별공급 유형별(신혼부부, 노부모부양) 세부 자격 요건은 반드시 충족하셔야 합니다.

Q3. 당첨 시 실거주 의무가 있나요?

본 재공급 주택은 실거주 의무 기간이 없습니다. 다만, 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되므로 신중하게 결정하셔야 합니다.