광주효천2 LH천년나무6단지 무순위 29세대｜9월 29일·1.4~2억

광주효천2 LH천년나무6단지 무순위 잔여세대 일반매각 공고가 발표되었습니다. 이번 공급은 10년 임대 후 분양전환된 주택 중 기존 입주자의 퇴거로 LH에 명도된 29세대를 대상으로 진행되는 무순위 동호추첨 분양입니다. 이미 입주가 완료된 단지인 만큼 신축 프리미엄보다는 합리적인 가격으로 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

본 단지는 전남광주통합특별시 남구 행암동에 위치하며, 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한 등 까다로운 규제에서 자유롭습니다. 다만, LH에서 별도의 보수공사 없이 현 상태 그대로 공급하므로 실거주를 희망하는 무주택 세대라면 노후도에 따른 수리 비용을 반드시 고려해야 하는 모집공고 확정 단지입니다.

★ 핵심 총평: 이미 입주가 끝난 단지의 잔여세대 일반매각입니다. 전용 51.87㎡는 약 2,275만 원~4,290만 원; 전용 59.89㎡는 약 2,325만 원~4,290만 원; 전용 59.95㎡는 약 2,115만 원~3,625만 원의 단순 가격 차이가 확인되지만, 이는 실거래 중앙값과 공급가를 비교한 참고값일 뿐 확정적인 시세차익으로 보면 안 됩니다.

1. 광주효천2 LH천년나무6단지 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 광주효천2 LH천년나무6단지 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 주택은 LH가 주택도시기금으로부터 융자받은 금액이 포함되어 있어, 당첨자가 희망할 경우 대환대출(채무자 변경)이 가능합니다. 다만, 기금 외 추가 잔금 대출은 개인별 신용도와 금융기관 심사에 따라 결정되므로 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 직접 문의하여 한도를 확인해야 합니다. 대출 실행에는 통상 1~2달이 소요되므로 계약 직후 빠른 상담이 권장됩니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 주택도시기금 융자금(약 5,467만 원) 대환 대출이 가능하나, 나머지 잔금에 대해서는 개인의 DSR 한도와 소득 증빙에 따라 대출 실행 여부가 달라질 수 있습니다. 특히 3단계 스트레스 DSR 시행으로 인해 실제 대출 가능 금액이 예상보다 적을 수 있으므로, 계약금 외에 추가적인 자납 가능 현금을 충분히 확보해야 합니다.

59A타입 최고가(1억 9,675만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 광주효천2 LH천년나무6단지 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

접수 전 마지막 확인

• 공고일(2026.09.18) 기준 광주광역시 거주 무주택세대구성원인지 확인
• LH의 별도 보수공사 없이 현 상태 그대로 공급됨을 인지하고 수리비 예산 확보
• 계약 체결 후 해약 시 주택가격의 10%가 위약금으로 공제됨을 유의
• 명의변경 및 공동명의 계약이 불가하며 소유권 이전 후 매매 가능함 확인

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

6. 광주효천2 LH천년나무6단지 동일 단지 실거래가와 공급가 비교

이번 비교는 주변 단지가 아니라 효천엘에이치천년나무6단지아파트 자체의 국토교통부 아파트 매매 신고 원자료를 사용했습니다. 조회 기간은 202510~202609이며, 전용면적이 공식 공급 타입과 같은 거래만 산출했습니다. 거래 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준입니다.

이 단지는 새 아파트 분양이 아니라 10년 임대 후 분양전환이 끝난 단지에서 퇴거 세대를 LH가 일반매각하는 공고입니다. 따라서 이미 입주가 완료된 단지의 최근 거래가와 직접 비교하는 것이 맞습니다. 아래 차이는 공급가와 동일 단지 거래 중앙값의 단순 산술값이며, 동·층·향·계약 시점과 현 상태 공급에 따른 수리비·세금·이자·취득비용은 반영하지 않았습니다.

시세 차익을 숫자로 정리하면: 전용 51.87㎡는 약 2,275만 원~4,290만 원, 전용 59.89㎡는 약 2,325만 원~4,290만 원, 전용 59.95㎡는 약 2,115만 원~3,625만 원입니다. 이는 공급가와 동일 단지 실거래 중앙값을 뺀 단순 차액이며, 실제 매수 후 확정되는 시세차익이 아닙니다.

전용 타입별 신고 거래는 2025.10.19~2026.09.16에 확인된 자료입니다. 전용 59.95㎡는 표본이 2건뿐이어서 참고용으로만 보세요. 중앙값과 공급가의 차이가 플러스로 보이더라도 이를 확정적인 시세차익으로 볼 수는 없습니다. 현재 상태 그대로 인수해야 하므로 내부 수선, 취득세·등기비, 대출이자와 잔금 조달비용을 별도로 계산해야 합니다. 반대로 일부 거래보다 공급가가 높아 보이는 타입도 있어, 타입·동·층별 조건을 확인하지 않은 채 “무조건 저렴하다”고 판단해서는 안 됩니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 신청할 수 있나요?

아니요, 본 공고는 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능하며 유주택자는 대상에서 제외됩니다.

Q2. 청약통장을 사용하면 나중에 다른 곳에 청약할 때 불이익이 있나요?

본 공고는 청약통장 사용 여부와 관계없이 신청하는 무순위 매각으로, 당첨되더라도 청약통장은 그대로 유지되며 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.