광명 소하 파크타워 4차는 경기도 광명시 소하동 30-1번지 일원에 위치한 1개 동 규모의 신축 아파트로, 이번 임의공급 4차를 통해 잔여 7세대에 대한 입주자를 모집합니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하나, 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 공급되어 실거주 의무와 전매 제한이 없는 것이 특징입니다. 현재 2026년 7월 31일 자로 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다.
★ 핵심 총평: 청약통장이 필요 없는 임의공급 물량으로, 광명 내 신축 즉시 입주를 원하는 실거주자에게 적합합니다. 다만 중도금 없이 잔금 90% 조건이므로 입주 시점의 DSR 한도와 주택담보대출 가능 금액을 사전에 반드시 점검해야 합니다.
1. 광명 소하 파크타워 4차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 4차
- 이번 공급: 7세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자(만 19세 이상) 누구나
- 접수일: 2026년 8월 18일 (화) (09:00~17:30)
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2. 광명 소하 파크타워(4차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 18일 (화) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 7세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 21일 (금) |
| 계약일 | 2026년 8월 24일 (월) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 77A | 1 (0/1) | 5억 4,000만 |
| 77B | 6 (0/6) | 5억 4,000만 ~ 5억 9,000만 |
왜 4차까지 임의공급이 이어졌을까?
앞선 청약에 신청자가 없어서 계속 남은 물량이라고 단정하기는 어렵습니다. 2차에는 26세대 모집에 50건, 3차에는 10세대 모집에 47건이 접수됐습니다.
| 차수 | 공급 | 접수 | 경쟁률* |
|---|---|---|---|
| 2차 | 26세대 | 50건 | 약 1.92:1 |
| 3차 | 10세대 | 47건 | 4.70:1 |
| 4차 | 7세대 | 접수 전 | – |
- 2차: 75㎡와 76㎡는 신청자가 없었지만 나머지 타입에는 1.10~7.00대 1의 경쟁률이 있었습니다.
- 3차: 75㎡ 3.00대 1, 77A 6.00대 1, 77B 4.00대 1로 모든 타입이 공급 세대수보다 많이 접수됐습니다.
- 4차: 77A 1세대와 77B 6세대가 다시 공급됩니다. 3차 당시 77B 공급은 5세대였으므로 이번 7세대를 단순히 ‘3차에서 그대로 남은 물량’으로 볼 수는 없습니다.
청약 접수 건수는 실제 계약 건수가 아닙니다. 3차에 경쟁률이 있었는데도 4차 물량이 나온 점을 보면 당첨 후 미계약·계약 포기·계약 취소 등으로 재공급된 세대가 포함됐을 가능성이 있습니다. 다만 사업주체가 세대별 사유를 공개하지 않았으므로 특정 원인을 단정할 수는 없습니다.
자료: 한국부동산원 청약홈 2·3차 청약접수 경쟁률 및 4차 모집공고. 전체 경쟁률은 접수건수÷공급세대로 단순 계산했으며 실제 계약률을 의미하지 않습니다. 청약홈에서 확인
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (77B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,900만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 완료 단지로 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 5억 3,100만 원 | 입주 시(2026년 9월) 잔금 90% 납부 |
LTV 50% 제한에 따라 최대 대출 가능 금액은 분양가의 절반 수준인 약 2억 9,500만 원입니다. 나머지 잔금은 본인의 자산으로 충당해야 하며, DSR 규제로 인해 연봉이 낮을 경우 대출 한도가 더 줄어들 수 있음에 유의해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 이미 준공된 주택으로 중도금 대출 없이 입주 시 잔금 90%를 납부해야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 규제와 LTV 50% 적용 시, 개인의 소득 수준에 따라 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로 계약 전 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.
77B타입 최고가(5억 9,000만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 2,000만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 9,500만 원 | 2억 9,500만 원 |
| 1억 원 | 2억 9,500만 원 | 2억 9,500만 원 |
4. 광명 소하 파크타워(4차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.6
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주 성년자) |
| 주택 보유 | 유주택자도 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급으로 별도의 청약 제한 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 현장 접수는 불가합니다.
- 준공 완료 단지로 중도금 대출이 없으며 잔금 90% 자납 또는 주담대 전환이 필요합니다.
- 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 주의해야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3~4
6. 광명 소하 파크타워(4차) 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제 미적용 단지로 전용 77㎡ 기준 5억 중후반대의 가격이 책정되었습니다. 이는 최근 광명시 내 신축 아파트 공급 가격과 비교했을 때 절대적인 금액대는 낮아 보일 수 있으나, 1개 동 소규모 단지라는 점을 고려하여 주변 대단지 시세와 면밀히 비교해 볼 필요가 있습니다.
광명 소하 파크타워 4차의 분양가는 전용 77㎡ 기준 최고 5.9억 원으로 책정되었습니다. 현재 동일 단지의 네이버 부동산 호가가 5억 초반에서 6억 후반까지 형성되어 있는 점을 감안하면, 분양가는 현재 시장 호가 대비 적정한 수준이거나 소폭 낮은 수준으로 판단됩니다. 다만 소규모 단지의 특성상 대단지 아파트와 같은 시세 상승 탄력은 제한적일 수 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(77B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 광명 소하 파크타워(기입주) | 2026년 준공 | 매매 호가 5억 ~ 6억 9,000만 | 분양가와 호가가 유사한 수준으로 안전마진은 크지 않음 |
광명 소하 파크타워 4차는 안양천 조망과 소하동의 완성된 인프라를 누릴 수 있는 실속형 단지예요. 분양가 상한제 미적용으로 전매 제한과 거주 의무가 없다는 점이 큰 장점이지만, 나홀로 아파트의 한계를 고려해 철저히 실거주 목적으로 접근하시는 것을 추천드려요. 특히 9월 즉시 입주가 필요한 분들에게는 매력적인 선택지가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 공급은 임의공급으로 청약통장 가입 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 전매 제한이 적용되지 않아 당첨 및 계약 후 자유롭게 분양권 또는 소유권 전매가 가능합니다.
Q3. 경쟁률이 있었는데 왜 4차까지 공급하나요?
3차는 10세대 모집에 47건이 접수돼 단순 전체 경쟁률이 4.70대 1이었습니다. 따라서 신청자가 없어서 다시 나온 것으로만 보기는 어렵습니다. 청약 신청과 실제 계약은 다르므로 미계약이나 계약 포기·취소 물량이 포함됐을 가능성이 있지만, 세대별 정확한 사유는 공개되지 않았습니다. 계약 전에는 잔금 90% 자금 일정과 해당 세대의 층·향·위치를 함께 확인해야 합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.