광명자이더샵포레나 청약을 기다리셨던 분들에게 단비 같은 소식입니다. 2025년 12월 화려하게 입주를 시작한 3,585세대 매머드급 대단지에서 불법행위재공급(취소분) 2세대가 줍줍으로 나왔습니다. 전용 39㎡와 49㎡ 소형 평형이지만, 최초 분양가로 공급되어 주변 시세 대비 무려 2억 5,000만 원의 차익을 기대할 수 있는 역대급 기회입니다.
총평: 2억 원 이상의 안전마진이 확실한 로또 줍줍입니다. 경기도 광명시 거주 무주택자라면 확실한 자금조달계획을 세우고 무조건 신청하세요!
광명자이더샵포레나 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 광명자이더샵포레나의 불법행위재공급 청약 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원 |
| 공급 규모 | 총 3,585세대 중 불법행위재공급 2세대 |
| 일반분양 | 특별공급 1세대, 일반공급 1세대 |
| 주택형 | 39㎡, 49㎡B |
| 분양가 | 4억 3,680만 원 ~ 5억 5,880만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 4월 27일 ~ 2026년 4월 28일 |
| 입주 예정 | 2026년 5월 (잔금 납부 시 즉시 입주) |
사업 개요 및 특징 – 광명1구역 재개발
광명제1R구역 주택재개발정비사업으로 탄생한 광명자이더샵포레나는 GS건설, 포스코이앤씨, 한화 등 국내 최정상 1군 건설사 컨소시엄이 완성한 명품 대단지입니다. 지하 3층에서 지상 38층, 28개 동, 총 3,585세대로 구성되어 광명 뉴타운의 스카이라인을 새롭게 썼습니다. 본 공고는 불법전매 등 공급질서 교란으로 인해 취소된 물량을 최초 입주자모집공고 수준의 분양가로 다시 공급하는 이른바 ‘줍줍’ 성격의 단지입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
광명자이더샵포레나는 지하철 1호선 구일역과 개봉역을 이용할 수 있으며, 7호선 광명사거리역도 반경 내에 있어 서울 접근성이 매우 뛰어납니다. 다만, 단지 일부가 약간의 언덕 지형에 위치해 도보 이동 시 숨이 찰 수 있다는 솔직한 단점이 존재합니다. 하지만 단지 내 완벽한 평탄화 작업과 엘리베이터 동선 설계 등 1군 건설사의 조경 기술로 이를 충분히 커버하고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
목감천과 안양천 수변공원이 단지 바로 옆에 자리하여 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있습니다. 인근에 광명북초, 광명북중, 광명북고 등 탄탄한 학군이 형성되어 있으며 롯데시네마, 코스트코 등 대형 상권 이용도 편리합니다.
청약 일정 및 신청 방법
광명자이더샵포레나 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 4월 22일 (수)
- 특별공급 접수: 2026년 4월 27일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 접수: 2026년 4월 28일 (화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 5월 4일 (월)
- 서류 접수: 2026년 5월 6일 (수)
- 정당 계약: 2026년 5월 8일 (금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
광명자이더샵포레나 입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 줍줍 물량은 최초 분양가에 부대경비만 약간 더해진 금액으로 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 유상 옵션(발코니 확장비 등)은 기존 계약을 의무 승계해야 하므로 아래 표기된 분양가 외에 옵션비용을 자금조달계획에 추가로 염두에 두어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 039.9757 | 39 | 1 (1/0) | 4억 3,680만 ~ 4억 3,680만 |
| 049.8336B | 49B | 1 (0/1) | 5억 5,880만 ~ 5억 5,880만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (49B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,588만 원 | 2026년 5월 8일 (자기자본 필수) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 기 입주 단지로 중도금 대출 없음 |
| 잔금 | 90% | 5억 2,920만 원 | 입주 지정일 내 완납 (주담대 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 광명자이더샵포레나가 위치한 수도권(규제지역)의 경우 주택담보대출 금리 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 대출 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용(대출금리 7% 가정)한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 2억 9,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 1억 9,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 9,000만 원 (LTV 제한) | 약 1억 7,000만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 LTV DSR 계산 시 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 39㎡ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 49㎡B | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
중도금 대출 정보
광명자이더샵포레나는 이미 입주가 완료된 단지이므로 중도금 납부 절차와 중도금 대출이 없습니다. 당첨자는 계약금 10%를 납부한 뒤 40일 이내에 잔금 90%를 전액 현금으로 치르거나 잔금 목적의 주택담보대출을 직접 실행해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.04.22) 현재 경기도 광명시 거주자 (등본 기준).
- 세대주: 49B 일반공급은 무주택세대주만 청약 가능합니다. (39 생애최초 특공은 무주택세대구성원 가능)
- 청약통장: 가입 여부 무관하며 청약통장 예치금이 필요 없습니다.
- 주택 수: 과거 주택 소유 이력이 없는 100% 무주택자(세대원 전원 포함)만 가능합니다.
- 과거 당첨: 공급질서 교란자나 기존 재당첨 제한에 걸려있지 않아야 합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방식: 경쟁이 있을 경우 100% 추첨제로 입주자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 청약 가점이 낮은 2030 세대나 청약통장이 없는 분들도 광명시 거주 요건만 맞추면 동등하게 당첨 확률을 가질 수 있습니다. 49B는 1인 가구나 신혼부부에게 실거주 만족도가 높은 구조이니 적극 공략해보세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
광명자이더샵포레나의 가장 큰 매력은 주변 단지가 아닌 ‘동일 단지의 최신 실거래가’를 통해 가장 확실하고 투명한 시세 차익을 가늠해 볼 수 있다는 점입니다. 국토교통부 실거래가를 기준으로 해당 단지 전용 49㎡ 타입의 최근 거래 내역(2025.12~2026.03)과 이번 줍줍 분양가를 나란히 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(49㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 광명자이더샵포레나 (본 단지) | 2025년 12월 입주 | 7억 9,000만 ~ 8억 1,500만 원 (25년 12월~26년 3월 실거래) | 약 2억 3,000만 ~ 2억 5,000만 원 안전마진 확보 |
광명 1구역의 대장주인 광명자이더샵포레나 49타입은 최근 시장에서 8억 원 전후로 활발하게 실거래되며 탄탄한 시세를 증명하고 있습니다. 이번 줍줍 분양가(약 5.58억)를 고려하면 무려 2억 3,000만 원에서 2억 5,000만 원 수준의 압도적인 안전마진이 눈앞에 보이는 셈입니다. 특히 49B 타입은 발코니 확장비가 전액 무상이며, 시스템 에어컨 등 유상 옵션 비용이 정해져 있어 입주 단계의 추가 출혈이 적다는 점이 매우 큰 메리트입니다. 투기과열지구임에도 거주의무기간이 없으므로, 자금조달계획이 빠듯하다면 즉시 전세를 내어 잔금을 방어하는 전략적 접근도 훌륭한 선택지라 봅니다.
안전마진 및 시세 분석
광명자이더샵포레나의 가장 큰 매력은 주변 단지가 아닌 ‘동일 단지의 최신 실거래가’를 통해 가장 확실하고 투명한 시세 차익을 가늠해 볼 수 있다는 점입니다. 국토교통부 실거래가를 기준으로 해당 단지 전용 49㎡ 타입의 최근 거래 내역(2025.12~2026.03)과 이번 줍줍 분양가를 나란히 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(49㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 광명자이더샵포레나 (본 단지) | 2025년 12월 입주 | 7억 9,000만 ~ 8억 1,500만 원 (25년 12월~26년 3월 실거래) | 약 2억 3,000만 ~ 2억 5,000만 원 안전마진 확보 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
광명 1구역의 대장주인 광명자이더샵포레나 49타입은 최근 시장에서 8억 원 전후로 활발하게 실거래되며 탄탄한 시세를 증명하고 있습니다. 이번 줍줍 분양가(약 5.58억)를 고려하면 무려 2억 3,000만 원에서 2억 5,000만 원 수준의 압도적인 안전마진이 눈앞에 보이는 셈입니다. 특히 49B 타입은 발코니 확장비가 전액 무상이며, 시스템 에어컨 등 유상 옵션 비용이 정해져 있어 입주 단계의 추가 출혈이 적다는 점이 매우 큰 메리트입니다. 투기과열지구임에도 거주의무기간이 없으므로, 자금조달계획이 빠듯하다면 즉시 전세를 내어 잔금을 방어하는 전략적 접근도 훌륭한 선택지라 봅니다.
평면도 및 설계 특징
49B 타입은 타워형 구조로 거실 이면 개방감을 극대화해 체감 면적이 넓어 보이는 효과가 있습니다. 일반적인 판상형에 비해 맞통풍에는 다소 불리하여 주방 환기가 아쉬울 수 있으나, 최신 시스템 창호와 기계식 환기 설비로 충분히 보완됩니다. 침실 2개가 넉넉하게 빠져 신혼부부나 어린 자녀가 있는 3인 가구가 거주하기에 아주 실속 있는 평면입니다.
🚨 광명자이더샵포레나 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 광명시 당해 100% 우선 공급이므로 모집공고일 기준 주민등록등본상 거주지 요건 완벽 확인하기
- [ ] 39타입 생애최초 특공 지원 시 ‘5년 이상 소득세 납부 내역서’ 등 증빙 서류 철저히 준비하기
- [ ] 전매제한 해제일(26.05.16) 이후 매도 가능 여부와 최신 스트레스 DSR을 적용한 대출 한도 점검하기
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 이번 청약에 지원할 수 있나요?
아닙니다. 본 불법행위재공급 물량은 일반공급(무주택세대주)과 특별공급(무주택세대구성원) 모두 모집공고일 기준 100% 무주택 요건을 갖춘 자만 신청할 수 있습니다. 1주택 갈아타기 수요자는 아쉽지만 이번 청약은 패스하셔야 합니다.
Q2. 전매제한과 실거주 의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일(23.05.16)로부터 3년이 적용되어 이번 2026년 5월 16일에 만료되므로 잔금 후 바로 매도가 가능해집니다. 또한 거주의무기간이 따로 없기 때문에 잔금 조달이 힘들다면 입주장에 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 납부하는 것도 가능합니다.
Q3. 중도금 대출 없이 바로 주택담보대출로 넘어가나요?
네, 맞습니다. 광명자이더샵포레나는 이미 입주를 시작한 완공 아파트이므로 중도금 대출 절차가 없습니다. 계약금 10%를 자납하시고, 40일 이내에 주택담보대출 금리를 비교한 뒤 바로 잔금 대출을 실행하여 납부하셔야 합니다.
모델하우스 방문 팁
현재 광명자이더샵포레나 견본주택은 운영이 종료되었으며, 분양 관련 서류 접수 및 계약은 분양사무소(서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리 1F)에서 진행됩니다. 자세한 평면과 인테리어는 e모델하우스(사이버 견본주택)를 통해 생생하게 확인하실 수 있습니다.
마치며
광명자이더샵포레나는 생애최초 무주택자라면 39타입 특공을 통해 광명 뉴타운의 입지 깡패 대단지에 무혈 입성할 절호의 기회입니다. 자금력이 부족한 실거주자는 잔금 대출보다는 전세를 놓는 플랜 B를 미리 고려하시고, 수익형 투자자 입장에서는 1억의 시세차익과 곧 풀리는 전매제한을 이용한 단기 엑시트 전략도 유효해 보입니다. 행운을 빕니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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