경희궁 에피트 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정이 시작됩니다. 해당 사업지는 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에 들어서며, 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 총 228세대 중 조합원 및 임대 물량을 제외한 134세대가 일반분양으로 공급되며, 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급 자격이 부여됩니다.
★ 핵심 총평: 투기과열지구 지정에 따라 대출 한도 규제와 실질 자금 조달 여력을 면밀히 계산해야 하며, 중도금 대출 40% 이자후불제 조건과 잔여 중도금 20%의 자납(대출 없이 본인 자금으로 직접 납부) 여력을 갖춘 실거주 중심의 자금 계획이 요구됩니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 서울시 2년 이상 계속 거주 세대주 우선 공급(수도권 거주자 신청 가능)
- 접수일: 2026.11.25.(수) ~ 2026.11.30.(월)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
경희궁 에피트 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 종로구 교남동 28번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 21층, 3개동 총 228세대 중 일반분양 134세대 |
| 일반분양 | 총 134세대 (특별공급 72세대 / 일반공급 62세대) |
| 주택형 | 039.9342(39), 059.9926(59), 084.9794A(84A), 084.9940B(84B) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 11억 5,852만 ~ 25억 7,484만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.25.(수) ~ 2026.11.30.(월) |
| 입주 예정 | 2030년 8월 예정 |
경희궁 에피트 사업 개요 및 특징
경희궁 에피트는 서울 도심 정비사업을 통해 조성되는 신축 단지로, 총 228세대 중 134세대가 일반에 공급됩니다. 지하 6층부터 지상 21층, 3개동 규모로 들어서며 입주민을 위한 근린생활시설과 다양한 부대복리시설이 함께 갖춰집니다. 토지신탁 사업 방식으로 추진되어 사업의 안정성을 확보하였으며, 2030년 8월 입주를 목표로 공사가 진행됩니다.
경희궁 에피트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 인접해 있어 도심 주요 업무지구인 광화문, 종로, 여의도 등으로 이동이 원활합니다. 단지 인근의 통일로와 사직로 등 주요 간선도로망을 통해 서울 시내 외곽으로의 차량 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 덕수초등학교, 창덕여자중학교 등 유수의 학군이 형성되어 있으며, 강북삼성병원, 세브란스병원 등 대형 의료시설이 인접해 있습니다.
경희궁 에피트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026년 11월 13일 (금)
- 특별공급 접수: 2026.11.25.(수)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.26.(목)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.27.(금)
- 일반공급 2순위: 2026.11.30.(월)
- 당첨자 발표: 2026.12.04.(금)
- 서류 접수: 2026.12.09.(수) ~ 2026.12.13.(일)
- 정당 계약: 2026.12.16.(수) ~ 2026.12.18.(금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
경희궁 에피트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
본 단지는 민간택지 분양가 상한제 미적용 아파트로, 전용 59㎡(구 25평형)의 분양가는 최고가 기준 18억 9,843만 원, 전용 84㎡(구 34평형)는 최고가 기준 25억 7,484만 원으로 책정되었습니다. 도심 핵심 입지에 위치한 만큼 공급가격이 형성되어 있으며, 발코니 확장비(1,500만 ~ 3,500만 원)와 유상옵션 비용, 취득세를 합산한 총 필요 자금을 정밀하게 산정해 보아야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 039.9342 | 39 | 5세대 (일반 5) | 11억 5,852만 ~ 11억 8,241만 원 |
| 059.9926 | 59 | 31세대 (특공 18 / 일반 13) | 18억 1,214만 ~ 18억 9,843만 원 |
| 084.9794A | 84A | 53세대 (특공 28 / 일반 25) | 23억 7,866만 ~ 25억 7,484만 원 |
| 084.9940B | 84B | 45세대 (특공 26 / 일반 19) | 23억 4,635만 ~ 25억 1,744만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 | 5 | 40% | 2 | 3 | 3 | 0 |
| 59 | 13 | 40% | 6 | 7 | 6 | 1 |
| 84A | 25 | 70% | 18 | 7 | 6 | 1 |
| 84B | 19 | 70% | 14 | 5 | 4 | 1 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 5,748만 원 | 계약 시 1차 5,000만 원 정액제 납부 후 15일 이내 2차 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 15억 4,490만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 제공 예정, 잔여 20%는 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 필요 |
| 잔금 | 30% | 7억 7,245만 원 | 입주 시 지정계좌로 납부하며 주택담보대출 전환 가능 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 5 | 3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 18 |
| 84A | 4 | 5 | 8 | 4 | 2 | 5 | 28 |
| 84B | 4 | 5 | 7 | 4 | 1 | 5 | 26 |
경희궁 에피트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1~4, p.10~23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자 또는 수도권(경기도, 인천광역시) 거주자 (경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분 (가점제는 무주택 세대주만 가능)
- 과거 당첨: 세대원 모두 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 함
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 전용 84㎡(구 34평형)는 가점제 비중이 70%로 높으므로 청약 가점이 높은 무주택 세대주에게 유리합니다. 반면 상대적으로 가점이 낮은 무주택자나 1주택 갈아타기 수요자는 추첨제 비중이 60%인 전용 59㎡(구 25평형) 타입을 노려보는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
경희궁 에피트 분양가 판단과 실거주 체크포인트
경희궁 에피트는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지입니다. 공급금액은 전용 59㎡(구 25평형) 최고가 18억 9,843만 원, 전용 84㎡(구 34평형) 최고가 25억 7,484만 원 수준으로 책정되었습니다. 도심 핵심 입지 프리미엄이 반영된 분양가인 만큼, 발코니 확장비와 추가 선택품목 유상옵션 비용, 그리고 대출 규제 조건을 차분히 살피어 실질적인 자금 조달 가능성을 검토해 보아야 합니다.
경희궁 에피트는 서울 중심업무지구로의 직주근접성이 매우 뛰어난 도심 신축 단지라는 확실한 입지적 강점을 가집니다.
경희궁 에피트 평면도 및 설계 특징
각 주택형별로 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망권 확보에 유리한 타워형 구조가 혼합 배치되어 있습니다. 천장고는 기본 2,300mm 수준이며 일부 타입의 경우 발코니 확장 및 수납 특화 옵션 선택에 따라 내부 동선과 공간 활용도가 달라지므로 견본 세대 확인이 필요합니다.
🚨 경희궁 에피트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 1순위 청약 자격 요건(서울 2년 이상 거주, 세대주, 통장 24개월 이상, 과거 5년 내 당첨 이력 없음) 충족 여부를 점검해야 합니다.
- ✅ 중도금 대출 40% 이자후불제 외에 20%에 해당하는 중도금 자납(대출 없이 본인 자금으로 직접 납부) 현금 여력을 확보했는지 파악해야 합니다.
- ✅ 발코니 확장비(최고 3,500만 원) 및 각종 옵션 비용과 취득세를 포함한 총 필요 자금을 산정해야 합니다.
안전마진 및 시세 분석
경희궁 에피트 분양가는 아직 공식 발표되지 않았으며, 모집공고 후 확정됩니다. 이를 바탕으로 전용 59㎡(공급 약 25평형)와 전용 84㎡(공급 약 34평형)의 예상 분양가를 단순 환산해 보면 상당한 자금 부담이 예상됩니다. 전용 59㎡는 약 19억 원 선, 전용 84㎡는 약 25억 8,000만 원에서 26억 원 선에 달할 것으로 추산됩니다.
이번 공급 분양가는 11억 5,852만 원~25억 7,484만 원입니다. 이번 공급 분양가는 11억 5,852만 원~25억 7,484만 원입니다. 자재비와 노무비 상승으로 인한 기본 건축비 인상이 도심 정비사업 분양가에 고스란히 반영되는 구조입니다.
인근 대장주 단지 시세와 비교해 보면 가격 수준을 객관적으로 가늠해 볼 수 있습니다.이번 공급 분양가는 11억 5,852만 원~25억 7,484만 원입니다.
여기에 발코니 확장비와 시스템 에어컨, 고급 마감재 등 필수 유상옵션을 더하면 실제 수분양자가 부담할 총 취득 비용은 1억 원 이상 추가될 수 있습니다. 단순 평당 분양가만 볼 것이 아니라 옵션 총액과 취득세까지 합산한 실질 매입 자금을 기준으로 가치를 판단해야 합니다.
옵션과 취득세 등을 포함한 총금액, 주변 매물의 조건과 실제 거주 계획을 함께 살펴보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 투기과열지구 특성상 1순위 가점제는 무주택 세대주만 당첨 가능하며, 1주택 보유 세대는 추첨제 물량에 대해서만 청약할 수 있습니다.
Q2. 중도금 대출 조건과 자금 준비는 어떻게 해야 하나요?
중도금 60% 중 40%는 이자후불제 대출 알선이 예정되어 있으며, 나머지 20%는 입주 전까지 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납)하셔야 합니다. 세부 대출 실행은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.
경희궁 에피트 모델하우스 방문 정보
견본주택(사이버/현장)은 서울특별시 은평구 증산동 223-6에 위치해 있으며, 견본주택 내 주차가 불가하므로 대중교통 이용이 권장됩니다.
마치며
투기과열지구 규제와 3단계 스트레스 DSR 등 대출 환경이 엄격하므로, 청약 전 본인의 청약 가점 계산과 계약금 10%, 중도금 자납 20%, 잔금 마련까지 체계적인 자금 계획을 수립한 후 소신 청약하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.