한양립스 에듀포레 단지가 조합원 취소분 19세대에 대한 일반공급 입주자모집공고를 확정하고 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 이번 공급은 광주광역시 광산구 하산동 269번지 일원에 조성되는 민영주택으로, 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에 위치하여 분양가 상한제가 미적용되는 단지입니다.
총 470세대 규모 중 조합원 계약 취소 물량 19세대를 일반 분양하는 건으로, 초품아 입지와 중도금 무이자 혜택이 적용되어 실수요자들의 관심이 이어지고 있습니다.
★ 핵심 총평: 중도금 무이자 금융 혜택이 제공되나 분양가 상한제 미적용 단지이므로, 입주 시점의 잔금 상환 여력과 DSR 한도를 사전에 보수적으로 점검하고 청약에 임해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 광주광역시 및 전라남도 거주 만 19세 이상 (경쟁 시 광주 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026.10.19.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
한양립스 에듀포레 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 하산동 269번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 10개 동 총 470세대 중 조합원 취소분 19세대 |
| 일반분양 | 총 19세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 19세대) |
| 주택형 | 084.9680A(84A), 084.8642B(84B), 084.9904C(84C), 084.9636D(84D), 089.5130A(89A) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 4억 6,700만 ~ 5억 5,800만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.19.(월) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 예정 |
한양립스 에듀포레 사업 개요 및 특징
송정리버파크지역주택조합이 시행하고 (주)한양건설이 시공을 맡은 본 단지는 조합원 계약 해제로 발생한 잔여 19세대를 일반 분양으로 재공급합니다. 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡와 89㎡ 중형 평형으로만 구성되어 있습니다.
한양립스 에듀포레 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
KTX 광주송정역과 광주공항 접근성이 뛰어나며, 서광산IC, 본덕IC 및 무안고속도로 등 광역 도로망 이용이 수월하여 평동일반산업단지 등 주변 주요 배후지로의 출퇴근이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 옆에 동곡초등학교가 위치한 ‘초품아’ 입지를 자랑하며, 인근 중·고등학교 및 호남대학교 등 교육 환경이 형성되어 있습니다. 황룡강변의 쾌적한 자연환경과 평동산단 인프라를 동시에 공유합니다.
한양립스 에듀포레 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4, p.11
- 입주자 모집공고일: 2026년 10월 8일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.19.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.19.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.10.20.(화)
- 서류 접수: 2026.10.26.(월) ~ 2026.10.29.(목)
- 정당 계약: )~2026.10.31.(토)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
한양립스 에듀포레 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
분양가 상한제가 미적용되어 타입 및 층별로 최고 5억 5,800만 원까지 가격이 책정되었습니다. 다만 중도금 60% 전체에 대해 무이자 조건이 적용되어 입주 시까지 금융 비용 부담을 낮춘 특징이 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9680A | 84A | 3세대 (일반 3) | 4억 7,600만 ~ 4억 9,900만 원 |
| 084.8642B | 84B | 9세대 (일반 9) | 4억 6,700만 ~ 4억 9,500만 원 |
| 084.9904C | 84C | 1세대 (일반 1) | 4억 8,500만 원 |
| 084.9636D | 84D | 5세대 (일반 5) | 4억 7,700만 ~ 5억 5,800만 원 |
| 089.5130A | 89A | 1세대 (일반 1) | 5억 1,700만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 84B | 9 | 40% | 4 | 5 | 4 | 1 |
| 84C | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 84D | 5 | 40% | 2 | 3 | 3 | 0 |
| 89A | 1 | 0% | 0 | 1 | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84D타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84D타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,000만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 중도금 | 60% | 3억 3,480만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
| 잔금 | 35% | 1억 9,320만 원 | 모집공고문 해당 주택형·가격 행의 실제 납부금액 (표시 비율과 다를 수 있음) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
한양립스 에듀포레 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.4, p.8
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.08) 현재 광주광역시 거주자 또는 전라남도 거주자 (경쟁 시 광주광역시 1년 이상 거주자 우선)
- 세대주: 만 19세 이상 성년자라면 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 미적용으로 기존 당첨 이력이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡ 타입의 경우 60% 추첨제 물량이 존재하므로 가점이 낮은 무주택자나 1주택자도 당첨 가능성이 있습니다. 전용 89㎡ 타입은 100% 추첨제로 선정하므로 청약 가점이 낮은 신청자에게 매우 유용한 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
한양립스 에듀포레 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡와 89㎡ 중형 면적으로만 구성되어 있으며 채광과 통풍을 고려한 설계가 적용되었습니다. 기존 조합원 계약 조건에 따라 발코니 확장 및 시스템 에어컨 4대 등의 계약이 필수 조건이라는 점을 사전에 확인하셔야 합니다.
🚨 한양립스 에듀포레 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 광주광역시 1년 이상 거주자 우선 배정 요건을 확인하셨나요?
- [ ] 발코니 확장 및 시스템 에어컨 추가 옵션 계약이 필수 조건임을 숙지하셨나요?
- [ ] 중도금 무이자 대출과 입주 시점 35% 잔금 납부 자금 계획을 수립하셨나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 비규제지역에 공급되는 민영주택이므로 주택을 소유하고 있어도 청약통장 가입 6개월 및 예치 기준을 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간과 재당첨 제한은 어떻게 적용되나요?
당첨자 발표일(2026년 10월 26일)로부터 6개월간 전매가 제한되며, 재당첨 제한은 적용받지 않습니다.
한양립스 에듀포레 모델하우스 방문 정보
견본주택은 전남광주통합특별시 광산구 송도로 8에 위치하며 오전 10시부터 오후 6시까지 운영됩니다.
마치며
한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 비규제지역의 청약 이점과 중도금 무이자라는 강력한 금융 혜택을 갖춘 단지입니다. 초등학생 자녀를 둔 실수요자나 광산구 일대 신축 아파트를 희망하는 거주자라면 입주일(2027년 11월 예정)에 맞춘 잔금 조달 계획을 꼼꼼히 세운 후 소신 청약해 보시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.