오늘은 안양시 만안구 중심에 들어서는 즉시 입주 가능한 신축 아파트, 힐스테이트 안양펠루스 청약 소식을 전해드립니다. 이미 2024년에 사용승인이 완료된 후분양 아파트로, 기다릴 필요 없이 계약 직후 바로 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다. 하지만 소규모 주상복합이라는 단점도 명확한 만큼, 장단점을 확실히 비교해 보셔야 합니다.
총평: 안양역 인프라를 누릴 수 있는 신축 힐스테이트이지만, 55세대 나홀로 주상복합으로 분양가가 인근 대단지 시세와 비슷하거나 높아 당장의 안전마진은 거의 없습니다. 투자 목적보다는 당장 안양 도심에 ‘즉시 입주’가 필요한 분들에게만 신중한 실거주 접근을 권해드립니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 힐스테이트 안양펠루스 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 안양시 만안구 안양동 395-1번지 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 20층 1개동, 총 55세대 |
| 일반분양 | 55세대 (특별공급 30세대, 일반공급 25세대) |
| 주택형 | 전용면적 40㎡ ~ 68㎡ (중소형 위주 구성) |
| 분양가 | 5억 3,080만 원 ~ 8억 6,350만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.06(특공) ~ 2026.04.08(2순위) |
| 입주 예정 | 2026년 05월 예정 (준공 완료, 잔금 납부 시 즉시 입주) |
힐스테이트 안양펠루스 사업 개요 및 특징
힐스테이트 안양펠루스는 현대건설이 시공한 주상복합단지입니다. 오피스텔과 근린생활시설, 아파트가 함께 구성되어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 본 아파트는 비규제지역 민간택지에 해당하며, 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 하지만 재당첨 제한이 없고 전매 제한도 당첨자 발표일로부터 1년으로 짧은 편이며, 이미 사용승인(2024년 4월)이 떨어진 단지라 잔금 완납 후 소유권 이전 등기를 마치면 즉시 전매도 가능하다는 강력한 특징을 가지고 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
이 단지의 가장 큰 특징은 교통 편의성입니다. 단지 북동측에 1호선(경부선) 철도가 인접해 있어 지하철 이용 및 타 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.
[Writer’s Note – 솔직 리뷰]: 역과 철도가 가까워 대중교통 이용은 훌륭하지만, 지상 철도로 인한 약간의 소음이 발생할 수 있으니 소음에 예민하신 분들은 현장을 꼭 방문하여 방음창 상태 등을 확인하시기를 권장해 드립니다.
교육 및 생활 인프라
안양역 일대의 핵심 상권과 편의시설을 도보권으로 누릴 수 있습니다. 대형 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 인프라가 촘촘하게 갖춰져 있어 1~3인 가구가 거주하기에 부족함이 없습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 힐스테이트 안양펠루스 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 03월 27일(금)
- 특별공급 접수: 2026년 04월 06일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 04월 07일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 04월 08일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 04월 14일(화)
- 서류 접수: 2026년 04월 18일(토) ~ 04월 21일(화)
- 정당 계약: 2026년 04월 27일(월) ~ 04월 29일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
힐스테이트 안양펠루스 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 미적용되었지만, 인건비와 자재비 상승을 고려했을 때 합리적인 선으로 나왔다는 평가입니다. (층별 상세 분양가 차이가 존재합니다.)
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 040.5800 | 40A5H | 5세대 (3/2) | 5억 3,080만 ~ 5억 4,140만 |
| 042.6600 | 42A4H | 5세대 (3/2) | 5억 4,660만 ~ 5억 5,750만 |
| 043.6000 | 43A1H | 10세대 (5/5) | 5억 5,870만 ~ 5억 6,990만 |
| 044.3300 | 44A2H | 5세대 (2/3) | 5억 6,720만 ~ 5억 7,850만 |
| 050.0400 | 50B1H | 5세대 (2/3) | 6억 1,320만 ~ 6억 2,550만 |
| 061.1400 | 61C3H | 5세대 (3/2) | 8억 760만 ~ 8억 2,370만 |
| 065.0000 | 65C1H | 5세대 (3/2) | 8억 740만 ~ 8억 2,350만 |
| 066.2800A | 66C2H | 5세대 (3/2) | 8억 2,260만 ~ 8억 3,910만 |
| 066.4900B | 66C4H | 5세대 (3/2) | 8억 2,500만 ~ 8억 4,150만 |
| 068.3900 | 68A3H | 5세대 (3/2) | 8억 4,650만 ~ 8억 6,350만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
[Writer’s Note]: 힐스테이트 안양펠루스는 이미 준공된 단지로, 일반적인 아파트처럼 중도금 대출이 발생하지 않습니다. 계약 후 2개월 이내에 잔금을 치러야 하므로 자금조달계획을 훨씬 꼼꼼히 세우셔야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (최고가 68형 8.63억 기준) | 비고 |
| 계약금 1차 | 정액제 | 5,000만 원 | 계약 시 (자기자본 필수) |
| 계약금 2차 | 차액 | 3,635만 원 | 계약 후 7일 이내 |
| 잔금 | 90% | 7억 7,715만 원 | 계약금 완납 후 2개월 이내 (입주 시 주담대 전환) |
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 주택담보대출 금리와 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향되었으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 최신 규제를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다. (대출 금리에 따라 변동될 수 있습니다.)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 8.6억 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 6억 1,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 5억 1,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 5,000만 원 | 약 3억 1,000만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
이번 힐스테이트 안양펠루스는 소형 평형이 많아 다자녀 가구보다는 신혼부부와 생애최초 비중이 높습니다.
| 구분 | 다자녀 가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 040.5800 | 0 | 2 | 1 | 0 | 3 |
| 042.6600 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| 043.6000 | 0 | 2 | 2 | 1 | 5 |
| 044.3300 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| 050.0400 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| 061.1400 | 1 | 2 | 0 | 0 | 3 |
| 065.0000 | 1 | 2 | 0 | 0 | 3 |
| 066.2800A | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| 066.4900B | 1 | 2 | 0 | 0 | 3 |
| 068.3900 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
중도금 및 대출 정보
거듭 강조드리지만, 본 단지는 사용승인이 완료된 아파트로 흔히 말하는 집단 중도금 대출 제도가 적용되지 않습니다. 계약금 10% 납부 후 잔금 기일(2개월 내)에 맞춰 본인이 직접 개별 은행을 통해 주택담보대출을 알아보고 조달해야 합니다. 2026년 기준 깐깐해진 가계부채 관리 방안에 따라 대출이 축소되거나 지연될 수 있으니 사전에 은행과 충분한 상담이 필요합니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
힐스테이트 안양펠루스 1순위에 도전하려면 아래 요건을 충족해야 합니다.
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 안양시 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자 (경쟁 시 안양시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주, 세대원 모두 청약 가능 (다주택자도 1순위 가능)
- 청약통장: 청약통장 예치금 충족 및 가입 후 12개월 이상 경과 필수. (예: 85㎡ 이하 안양/경기는 200만 원, 서울 300만 원)
- 주택 수: 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 없음
- 과거 당첨: 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대에 속한 자는 반드시 ‘추첨제’로 접수해야 부적격을 면합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 물량 없음
- [Writer’s Tip]: 힐스테이트 안양펠루스는 100% 85㎡ 이하로 구성되어 있어 모든 주택형에서 추첨제 물량이 60%나 됩니다. 따라서 가점이 낮은 2030 세대나 유주택자라도 추첨제 당첨을 노려볼 만합니다. 다만, 단지 물량이 총 55세대로 적기 때문에 당첨 확률을 높이고 싶다면 상대적으로 비선호될 수 있는 소형 타입(40~44형)을 틈새 시장으로 공략하는 전략이 유효합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
[Writer’s Note – 전문가의 사견]: 힐스테이트 안양펠루스는 총 55세대 1개 동으로 이루어진 주상복합 아파트입니다. 따라서 안양동의 대단지 대장 아파트와 1:1로 시세를 비교하기보다는, 인근의 유사한 주상복합이나 신축/준신축의 실거래가를 통해 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
국토교통부 실거래가 기준으로 안양동 인근 주요 아파트의 최근 시세(전용 59㎡ 위주)를 살펴보겠습니다.
- 안양역 푸르지오 더샵 (2024년 10월 입주, 2,736세대): 전용 59㎡ 실거래가가 약 9억 중후반대에 형성되어 있습니다. (대단지 프리미엄 반영)
- 안양 센트럴 헤센 1, 2차 (2020~2021년 입주, 주상복합): 전용 59㎡ 기준 약 5억 원대 중반에서 거래되고 있습니다.
- 래미안 안양 메가트리아 (2016년 입주, 4,250세대): 전용 59㎡ 기준 약 8억 후반~9억 원대 초반 시세를 유지 중입니다.
힐스테이트 안양펠루스의 68형(약 28평형) 최고 분양가는 8억 6,350만 원, 61형(약 25평형)은 8억 2,370만 원 수준입니다. 냉정하게 평가하자면 인근 대단지인 안양역 푸르지오 더샵의 시세와 맞먹는 수준으로, 소규모 1개 동 주상복합이라는 점을 감안하면 분양가에 이른바 ‘당장의 안전마진(시세 차익)’이 포함되어 있다고 보기는 어렵습니다.
결론적으로 이 단지는 수억 원의 로또 청약을 기대하고 접근하기보다는, 안양역 인프라를 도보로 누릴 수 있는 핵심 입지에서 ‘기다림 없이 즉시 입주 가능한 신축 힐스테이트 브랜드’라는 실거주 목적성에 초점을 맞추는 것이 바람직합니다.
평면도 및 설계 특징
이번 힐스테이트 안양펠루스는 소규모 세대임에도 불구하고 전 세대 발코니 확장이 기본 적용(추가비용 없음)되어 넓은 실사용 면적을 자랑합니다. 특히 61~68타입은 소형임에도 불구하고 공간 활용을 극대화한 설계가 돋보입니다.
[Writer’s Tip]: 주상복합의 특성상 판상형 대비 환기나 통풍이 다를 수 있으니 각 호실의 창문 배치도를 꼼꼼히 체크해 보시기를 권합니다.
모델하우스 방문 팁
이 단지는 선시공 후분양 아파트로, 전통적인 모델하우스가 아닌 현장 내 마련된 분양 홍보관(경기도 안양시 만안구 안양동 395-1번지 B101호)을 운영하고 있습니다. 계약 전 실제 거주할 호실의 조망, 층간, 주변 도로 상황 등을 눈으로 직접 확인할 수 있는 절호의 기회이니 청약 전에 꼭 예약 후 방문하시기 바랍니다.
마치며
지금까지 즉시 입주가 가능한 힐스테이트 안양펠루스의 청약 정보, 자금조달계획, 현실적인 안전마진 등을 살펴보았습니다. 투자 목적의 묻지마 청약보다는 주변 대단지나 비슷한 주상복합의 급매물과 가격을 꼼꼼히 비교해 보시고, 안양 도심 내 즉시 거주 요건이 강하신 분들만 현장을 방문하신 후 결정하시기를 당부드립니다. 수익형 투자자라면 시세 차익 기대치를 대폭 낮추고 월세 세팅 등의 다른 접근을 고려해 보시는 것이 좋습니다.
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요.
<함께 읽으면 좋은 글>