대구광역시 남구 봉덕동 일대에 신축 프리미엄을 선사하는 힐스테이트 앞산 센트럴 단지가 무순위 사후 6차 잔여세대 청약 일정을 확정하고 입주자를 모집합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 이미 도과하여 즉시 전매가 가능한 메리트를 가지고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 잔여 7세대에 대한 무순위 청약 접수가 진행됩니다.
★ 핵심 총평: 본 단지는 이미 준공되어 즉시 입주가 가능한 단지인 만큼, 계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 완납해야 하므로 철저한 현금 동원력과 DSR 한도 분석이 선행되어야 합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 대구광역시 남구 대덕로 162 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 28층, 4개동 총 345세대 중 잔여 7세대 |
| 일반분양 | 무순위 사후 6차 공급 총 7세대 (특별공급 없음) |
| 주택형 | 전용면적 69㎡ (4세대), 84㎡ (3세대) |
| 분양가 | 4억 1,000만 원 ~ 5억 1,500만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 13일 (월) |
| 입주 예정 | 2026년 7월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능) |
힐스테이트 앞산 센트럴 사업 개요 및 특징
새길지구 주택재건축정비사업조합이 시행하고 현대건설이 시공하는 힐스테이트 앞산 센트럴 단지는 앞산의 쾌적한 자연환경과 남구의 완성된 인프라를 동시에 누릴 수 있는 재건축 단지입니다. 대기업 브랜드 신축 아파트로서 우수한 마감재와 특화 설계가 적용되어 실거주 만족도가 매우 높습니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 대덕로와 앞산순환도로, 신천대로가 인접해 있어 대구 전역으로의 차량 이동이 매우 편리합니다. 대구 도시철도 3호선 및 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 대구 중심가로의 대중교통 접근성 또한 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 봉덕초등학교, 경일여중·고, 협성경복중, 협성고 등 대구 남구의 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어납니다. 또한 앞산공원과 신천 수변공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 영남대병원, 봉덕시장, 대형마트 등 풍부한 생활 인프라가 인접해 있습니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 8일 (수)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 16일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 17일 (금) ~ 7월 20일 (월)
- 정당 계약: 2026년 7월 24일 (금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
힐스테이트 앞산 센트럴 분양가는 분양가 상한제 미적용 단지로 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 책정되었습니다. 전용 69타입은 4억 1,000만 원에서 4억 2,900만 원 선이며, 전용 84타입은 4억 9,500만 원에서 5억 1,500만 원 선으로 책정되어 신축 프리미엄 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 069.5500 | 69 | 4 (0/4) | 4억 1,000만 ~ 4억 2,900만 |
| 084.8900 | 84 | 3 (0/3) | 4억 9,500만 ~ 5억 1,500만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,150만 원 | 계약 체결 시 10% 납부 (발코니 확장 및 옵션 계약금 별도) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 후 분양 단지로 중도금 대출 및 중도금 납부 일정 없음 |
| 잔금 | 90% | 4억 6,350만 원 | 계약일로부터 30일 이내 잔금 90% 완납 조건 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 이미 준공된 아파트로 계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 완납해야 하므로 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 철저히 점검하셔야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 적용됨에 따라 개인별 소득 수준에 따른 대출 한도 제약이 매우 강하므로, 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 반드시 사전 조회하시기 바랍니다.
아래는 84타입 최고가 (5억 1,500만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 6,000만 원 | 약 2억 5,500만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 6,000만 원 | 약 1억 5,500만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 1,500만 원 (LTV 한도 범위 내) | 약 5,150만 원 이상 (취득세 및 옵션비 별도) |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 69 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 84 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 적용 가능하나, 개인별 DSR 규제 한도에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다. 준공 후 분양 단지이므로 중도금 대출은 발생하지 않으며, 계약금 10% 납부 후 잔금 90%는 주택담보대출을 실행하거나 전액 자납하여 조달해야 하므로 철저한 자금조달계획이 필수적입니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 (외국인 청약 불가)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (무주택세대구성원 요건 충족 시)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 세대원 전원이 무주택자여야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으나, 본 단지에 당첨되어 계약을 체결했거나 부적격 제한 기간 내에 있는 자는 신청 불가
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 무작위 추첨제로 당첨자 및 동·호수 결정
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- [Writer’s Tip]: 힐스테이트 앞산 센트럴 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않고 100% 추첨으로 진행되므로 가점이 낮은 저가점자분들에게 신축 단지를 선점할 수 있는 최고의 기회입니다. 다만 당첨 후 계약을 체결하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 실거주 의사가 확실한 타입에 신중히 접수하시는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 안전마진 및 시세 분석
힐스테이트 앞산 센트럴 분양가는 인근 준신축 및 대장 아파트 단지들과 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 분양가 상한제 미적용 단지임에도 불구하고 최초 분양 당시 가격 그대로 공급되므로, 최근 급등한 공사비와 신축 프리미엄을 고려하면 충분한 가격 메리트와 안전마진을 확보하고 있다고 평가할 수 있습니다.
또한, 해당 단지의 최근 실거래가보다 약간 낮은 수준으로 나쁘진 않은 가격입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 앞산태왕아너스 | 2019년식 | 4억 5,000만 ~ 4억 8,000만 원 (84㎡ 기준) | 본 단지의 84타입 분양가(4억 9,500만 원부터)는 연식 차이와 힐스테이트 브랜드 가치를 감안할 때 합리적인 시세 수준입니다. |
힐스테이트 앞산 센트럴 분양 단지는 대구 남구의 우수한 학군과 앞산의 쾌적한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 매력적인 신축 아파트입니다. 다만 준공 후 무순위 공급인 만큼 계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 완납해야 하므로, 철저하게 실거주 목적으로 자금 동원력이 준비된 분들에게 진입을 추천해 드립니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 평면도 및 설계 특징
전용 69타입과 84타입 모두 채광과 통풍이 우수한 판상형 위주의 구조로 설계되어 공간 활용성이 뛰어납니다. 현대건설의 특화 평면 설계가 적용되어 넉넉한 수납공간과 쾌적한 주거 환경을 자랑하지만, 무순위 잔여세대의 특성상 발코니 확장 및 기존 수분양자가 선택한 유상옵션 품목을 그대로 승계해야 하므로 옵션 비용을 사전에 확인하셔야 합니다.
🚨 힐스테이트 앞산 센트럴 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 무순위 사후 6차 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는지 확인하십시오.
- [ ] 계약금 10% 외에 기존 계약자가 선택한 발코니 확장비 및 유상옵션 금액의 계약금(10%)도 계약 시 동시에 납부해야 함을 인지하십시오.
- [ ] 당첨 시 계약일로부터 30일 이내에 잔금 90% 및 옵션 잔금 90%를 모두 완납해야 즉시 입주가 가능하므로 자금 일정을 점검하십시오.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 힐스테이트 앞산 센트럴 무순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 무순위 사후 6차 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청금 없이 청약홈을 통해 인터넷으로 접수하실 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 불이익이 있나요?
본 단지는 비규제지역 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 불이익이 없습니다. 다만 당첨 후 계약을 체결하여 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
힐스테이트 앞산 센트럴 모델하우스 방문 정보
본 단지는 이미 준공된 아파트로 별도의 모델하우스는 운영하지 않으며, 분양사무소는 대구광역시 남구 대덕로 162, 힐스테이트 앞산센트럴 근린생활시설 111호에 위치해 있습니다.
마치며
힐스테이트 앞산 센트럴 무순위 청약은 대구 남구의 우수한 입지에 즉시 입주 가능한 브랜드 신축 단지를 선점할 수 있는 좋은 기회입니다. 청약통장을 아끼면서 내 집 마련을 원하는 무주택 실수요자분들에게 적극 추천해 드리며, 계약 후 한 달 이내에 잔금을 치러야 하는 만큼 자금조달계획을 꼼꼼히 세우신 후 청약에 도전하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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