오늘은 경기도 평택시의 중심, 힐스테이트 고덕 센트럴 불법행위 재공급(취소분 줍줍) 청약 소식을 가져왔습니다. 이미 입주가 완료된 단지로, 과거 분양가 상한제가 적용되었던 5억 원대 분양가 그대로 나와 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 최근 고분양가 논란 속에서 가뭄에 단비 같은 소식입니다.
★ 1분 핵심 총평: 3억 로또 맞습니다. 평택시 거주하시는 무주택 세대주/구성원 조건 되시면 묻지도 따지지도 말고 무조건 넣으세요.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 힐스테이트 고덕 센트럴의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 평택시 고덕국제대로 77 |
| 공급 규모 | 총 660세대 중 불법행위재공급 3세대 |
| 일반분양 / 특별공급 | 일반 1세대 / 특공 2세대 (다자녀가구) |
| 주택형 | 84A, 84B |
| 분양가 | 5억 1,500만 원 ~ 5억 3,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.06 (특공) ~ 2026.04.07 (일반) |
| 입주 예정 | 2026년 4월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주) |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 힐스테이트 고덕 센트럴 물량은 최초 계약자의 주택공급에 관한 규칙 위반 등으로 인해 계약이 취소된 세대를 재공급하는 일명 ‘불법행위 재공급(줍줍)’입니다. 가장 큰 특징은 이미 준공 및 입주가 완료된 아파트라는 점입니다.
따라서 최초 분양 당시 선택되었던 발코니 확장 및 유상 옵션(시스템 에어컨, 펜트리 등)이 모두 시공되어 있으며, 현 상태 그대로 인수하는 조건입니다. 마이너스 프리미엄 없이 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 즉시 실거주가 가능하다는 점이 엄청난 메리트입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
고덕국제신도시의 중심에 위치하여 단지 인근에 BRT 정류장이 예정되어 있으며, 1호선 서정리역과 SRT 지제역 접근성이 우수합니다. 평택제천고속도로 등을 통한 광역 교통망도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 대중교통 노선이 아직 완전히 성숙하지 않은 구간이 있어 자차 이동이 조금 더 편리할 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 옆에 율포초등학교 등 여러 학교가 개교했거나 예정되어 있어 ‘초품아’급 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 또한, 평택 고덕 중심상업지구와 맞닿아 있어 상권 인프라 이용이 매우 편리하며, 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 가까워 막강한 직주근접 수요를 갖추고 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.31.(화)
- 특별공급 접수: 2026.04.06.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 접수: 2026.04.07.(화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.04.10.(금)
- 서류 접수 및 정당 계약: 2026.04.17.(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 힐스테이트 고덕 센트럴 분양은 분양가 상한제가 적용되어 과거 가격으로 나오는 만큼 타 단지 대비 압도적인 가격 경쟁력이 있습니다. 단, 기시공된 유상옵션 비용이 추가됨을 유의하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.3909A | 84A | 2세대 (2 / 0) | 5억 2,100만 원 ~ 5억 3,100만 원 |
| 084.3389B | 84B | 1세대 (0 / 1) | 5억 1,500만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 5,310만 원 | 계약 시 (현금 자납 필수) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 이미 준공된 단지로 중도금 대출 없음 |
| 잔금 | 90% | 약 4억 7,790만 원 | 계약일로부터 30일 이내 납부 (주담대 활용) |
[전문가의 사견] 본 단지는 일반적인 청약과 달리 이미 지어진 아파트이므로 중도금 대출 단계가 없습니다. 계약 후 한 달 내에 잔금 90%를 모두 치러야 하므로, 계약 전 확실한 자금조달계획 수립이 생명입니다.
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향되었으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 현재 주택담보대출 금리가 변동성이 큰 만큼 아래는 최신 규제를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 2,000만 원 | 약 2억 1,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4억 0,000만 원 | 약 1억 3,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 2,000만 원 (LTV 등 상한 제한 시) | 약 1억 1,000만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 0 | 2세대 | 0 | 0 | 0 | 2세대 |
중도금 및 대출 정보
앞서 언급했듯, 본 단지는 중도금 대출이 발생하지 않으며, 입주 시 주택담보대출을 통해 잔금을 치러야 합니다. 평택은 비규제지역으로 기본적으로 무주택자 기준 LTV(주택담보대출 비율) 70%까지 가능하지만, 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 따라 실 한도는 크게 달라집니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
이번 공급은 청약통장 예치금이나 가입 기간과 무관하게 지원할 수 있는 메리트가 있습니다!
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 평택시 거주자
- 세대주: 일반공급은 무주택세대주, 특별공급은 무주택세대구성원 요건 충족
- 청약통장: 가입 여부 관계없이 청약 가능!
- 주택 수: 무주택 요건 충족 (특공 출산특례 적용 시 예외 조항 있음)
- 과거 당첨: 본인 및 세대원이 규제지역에서 당첨된 이력(재당첨 제한)에 걸려있지 않아야 함
당첨자 선정 방법 & 전략
- 특별공급 (다자녀): 평택시 거주 무주택세대구성원으로, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 입주자를 선정합니다.
- 일반공급 (84B): 평택시 거주 무주택세대주를 대상으로, 경쟁 시 100% 추첨제로 선정합니다. 가점이 낮은 분들에게 최고의 기회입니다.
- [Writer’s Tip]: 특별공급 대상자(다자녀)라면 84A에 무조건 도전하셔야 하며, 일반공급 대상자는 선택권 없이 84B 타워형에 도전해야 합니다. 가점과 무관하게 평택 거주 세대주라면 운에 맡기고 접수해 보는 것이 현명한 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위 및 제한사항을 미리 확인해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
국토부 실거래가 기준으로 인근 대장 아파트인 ‘고덕국제신도시파라곤’이나 ‘힐스테이트고덕스카이시티’ 전용 84㎡의 최근 실거래가가 약 8억 원 전후를 형성하고 있습니다. 이번 힐스테이트 고덕 센트럴 분양가는 옵션 비용을 합쳐도 5억 5천만 원 선이므로, 당첨 즉시 약 2.5억 ~ 3억 원 수준의 안전마진을 기대할 수 있습니다. 이미 전매제한도 풀려있어 당첨 후 활용폭이 넓습니다.
평면도 및 설계 특징
84A 타입은 가장 선호도가 높은 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 우수하고 공간 활용도가 높습니다. 반면 84B 타입은 타워형 구조로 조망권과 거실 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다. 준공 단지라 발코니는 전 세대 확장형으로 시공되어 있어 보다 넓은 실사용 면적을 체감하실 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
해당 아파트는 준공이 완료되어 기존 견본주택(모델하우스) 운영이 종료되었습니다. 대신 분양사무실(경기도 평택시 고덕국제대로 77, 브리티시고덕 1층 1208호)을 통해 관련 문의가 가능하며, 추후 당첨자에 한하여 직접 세대를 방문해 상태를 확인할 기회가 주어집니다.
마치며
이번 힐스테이트 고덕 센트럴 공급은 평택 무주택자분들에게 찾아온 절호의 기회입니다. 생애최초 무주택자라면 LTV 우대를 적극 활용해 실거주 입성에 집중하시고, 1주택 갈아타기 수요자분들은 아쉽게도 지원 자격(무주택)이 안되니 다음 기회를 노리셔야겠습니다. 청약통장 예치금 걱정 없이 운으로 당첨을 노려볼 수 있으니 일정 놓치지 마시고 꼭 접수하시길 응원합니다!
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