힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위 소식이 임의공급 형태로 확정되었습니다. 경기도 의정부시 신흥로 일대에 위치한 이 단지는 지하철 1호선과 의정부경전철 환승역인 회룡역 역세권 입지를 자랑하며, 총 1,816세대의 대단지 프리미엄을 갖추고 있습니다. 이번 공급은 비규제지역 내 민영주택으로 분양가 상한제가 미적용된 선시공 후분양 단지이며, 현재 입주자 모집공고가 공식 발표되어 상세 일정이 확정된 상태입니다.
★ 핵심 총평: 선시공 후분양 단지로 2027년 1월 입주가 매우 빠르므로, 짧은 기간 내에 잔금을 마련할 수 있는 현금 동원력이 핵심입니다. 일정 확정 후에는 반드시 본인의 DSR 한도와 주택담보대출 가능 금액을 먼저 산출해 보시기 바랍니다.
현재 상태(2026년 8월 1일 기준) 본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 주택담보대출 금리와 개인별 소득 수준에 따른 대출 한도를 면밀히 체크해야 합니다. 특히 힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위은 잔금 비중이 매우 높으므로, 자금조달계획 수립 시 DSR 계산기를 활용해 실제 승인 가능한 한도를 반드시 확인하시기 바랍니다.
84A타입 최고가(8억 3,800만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위가는 84타입 기준 최고 8억 3,800만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지로, 최근 의정부 신축 아파트의 시세와 브랜드 프리미엄이 반영된 가격대입니다. 선시공 단지 특성상 발코니 확장비가 별도로 필수 계약 사항임을 고려하여 실질적인 취득 비용을 계산해야 합니다.
힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위은 분양가 상한제가 적용되지 않아 주변 시세 대비 안전마진이 크다고 보기는 어렵습니다. 하지만 의정부역 인근 신축 단지들의 가격 상승세와 힐스테이트라는 브랜드 파워를 고려할 때, 실거주 목적의 접근은 유효합니다.
비교 단지
연식
최근 실거래가(84A㎡ 기준)
본 분양가와 차이(예상 차익)
의정부역 센트럴자이&위브캐슬
2022년식
84㎡ 기준 약 8억 5,000만 ~ 9억 원
본 분양가와 유사하거나 본 단지가 약간 낮음
투자·실거주 판단 참고
힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위은 회룡역세권의 편리함과 현대건설의 브랜드 가치를 동시에 누릴 수 있는 기회예요. 다만 선시공 후분양 단지라 입주까지의 기간이 짧아 자금 압박이 있을 수 있으니, DSR 계산을 통한 대출 실행 가능 여부를 꼭 먼저 확인하시길 권해드려요. 실거주를 희망하는 분들에게는 청약통장 없이도 도전할 수 있는 매력적인 선택지가 될 것입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 무순위 신청이 가능한가요?
네, 이번 공급은 임의공급으로 진행되어 청약통장 가입 여부와 상관없이 국내 거주 성인이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지의 전매제한 기간은 최초 당첨자발표일로부터 1년으로, 현재 시점에서는 전매제한이 해제되어 전매가 가능합니다.
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이번 무순위 공급의 입지와 기존 분양가·실거래가 비교는 아래 일반 청약 분석에서 자세히 확인할 수 있습니다.
