힐스테이트 오산 더퍼스트 청약 소식을 기다리셨던 분들에게 드디어 반가운 소식이 도착했습니다. 이번 공급은 단순한 신규 분양이 아니라, 조합원 자격상실 및 제명으로 인해 발생한 9세대를 일반에게 공급하는 귀한 기회인데요. 경기도 오산의 중심 입지에서 브랜드 아파트를 합리적인 가격에 소유할 수 있는 마지막 찬스가 될 것으로 보입니다.
총평: 기입주 단지의 안정성과 3억대라는 가격 메리트가 확실합니다. 실거주 목적이라면 무조건 넣으세요.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 힐스테이트 오산 더퍼스트의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 오산시 경기대로 24-27 (갈곶동) |
| 공급 규모 | 총 927세대 중 잔여 9세대 |
| 일반분양 | 9세대 (59, 64, 84 타입) |
| 주택형 | 59㎡, 64㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 3억 7,437만 ~ 5억 2,684만 |
| 청약 일정 | 2026. 03. 03. ~ 03. 04. |
| 입주 예정 | 2026년 05월 예정 (즉시 입주 가능) |
사업 개요 및 특징 – 현대지역주택조합
힐스테이트 오산 더퍼스트는 오산시 현대지역주택조합이 시행을 맡고 현대건설이 시공한 단지입니다. 이미 2024년 5월에 동별사용검사가 완료되어 실물이 존재하는 아파트로, 임대 이력이 없는 깨끗한 공실 상태의 9세대를 분양합니다. 청약통장 예치금을 충족한 수도권 거주자라면 누구나 도전해볼 만한 가치가 충분합니다.
힐스테이트 오산 더퍼스트 입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 인근으로 1번 국도(경기대로)가 바로 인접해 있어 평택 및 수원으로의 자차 이동이 매우 편리합니다. 다만, 전철역까지의 거리가 도보로는 다소 부담스러울 수 있다는 점이 아쉽지만, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 보완이 가능합니다.
교육 및 생활 인프라
갈곶초등학교가 인접해 있어 아이들의 등하교가 용이하며, 주변에 대형 마트와 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. [Writer’s Tip] 다만, 학교 가는 길 일부 구간의 보행로 안전이 보완될 필요가 있다는 점은 미리 체크해두시면 좋습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 힐스테이트 오산 더퍼스트 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026. 02. 19.(목)
- 일반공급 1순위: 2026. 03. 03.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026. 03. 04.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표일: 2026. 03. 10.(화)
- 서류 접수: 2026. 03. 16.(월) ~ 03. 19.(목)
- 정당 계약: 2026. 03. 21.(토) ~ 03. 23.(월)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
힐스테이트 오산 더퍼스트의 이번 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있습니다. 이미 지어진 집인 만큼 추가선택품목 옵션 비용이 별도로 발생한다는 점을 유의하세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9944 | 59 | 3세대 | 3억 7,655만 ~ 3억 7,655만 |
| 064.9972 | 64 | 4세대 | 3억 7,437만 ~ 3억 9,990만 |
| 084.9773 | 84 | 2세대 | 5억 2,684만 ~ 5억 2,684만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
이번 공급은 자금조달계획 수립 시 중도금 대출 없이 계약금과 잔금으로만 진행됩니다. 잔금 기한이 짧으므로 빠른 자금 확보가 관건입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 5,268만 원 | 자기자본 필수 |
| 잔금 | 90% | 약 4억 7,416만 원 | 2026. 05. 29.까지 납부 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 충분히 나온다 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용됩니다. 힐스테이트 오산 더퍼스트 당첨을 위해 내가 준비해야 할 실질 현금을 시뮬레이션해 보았습니다.
* 84타입 최고가(5.26억) 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 6,800만 원 (LTV 제한) | 약 1억 5,884만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 6,800만 원 (LTV 제한) | 약 1억 5,884만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 6,800만 원 (LTV 제한) | 약 1억 5,884만 원 이상 |
현재 주택담보대출 금리가 변동성이 크므로, 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 오산 더퍼스트는 이미 완공된 주택이므로 별도의 중도금 대출 회차가 없습니다. 계약 시 10%를 납부하고 입주 시점에 잔금 90%를 납부해야 합니다. LTV DSR 계산을 통해 본인의 자금 조달 능력을 반드시 점검해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 오산시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 가입 기간 12개월 이상 및 예치금 충족
- 주택 수: 다주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- [Writer’s Tip]: 세대수가 적어 가점 커트라인이 높을 수 있습니다. 가점이 낮다면 추첨제를 노려 적극적으로 신청해 보세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
힐스테이트 오산 더퍼스트의 84타입 분양가는 약 5.2억 원 수준입니다. 인근 신축 아파트들의 실거래가와 비교했을 때, 브랜드 프리미엄을 고려하면 충분한 경쟁력이 있는 가격대입니다.
[Writer’s Note] 입주 후 대지권 등기가 지연될 수 있다는 점은 리스크이지만, 실거주 측면에서는 훌륭한 대안입니다.
평면도 및 설계 특징
주력인 59타입과 84타입 모두 현대건설 힐스테이트만의 짜임새 있는 평면 설계가 돋보입니다. 특히 84타입은 수납공간이 넉넉하지만, 일부 세대는 조망권이 동간 거리에 따라 차이 날 수 있으니 개방일에 직접 확인하시는 것이 필수입니다.
모델하우스 방문 팁
실제 당첨 세대를 개방하는 일정은 2026년 3월 16일부터 19일까지입니다. 계약 전 반드시 실물 세대를 방문하여 하자 여부와 옵션 시공 상태를 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.
마치며
힐스테이트 오산 더퍼스트는 적은 세대수이지만, 오산에서 보기 드문 힐스테이트 브랜드 대단지의 일원이 될 수 있는 좋은 기회입니다. 2026년 3월 일정을 꼭 기억하시고 성공적인 청약 되시길 응원합니다!
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