진주시 평거동의 새로운 주거 중심축을 완성할 힐스테이트 평거 센트럴 청약이 드디어 막을 올렸습니다. 평거동 최고 핵심 입지에 들어서는 1군 브랜드 신축 아파트인 만큼, 실수요자와 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨거운데요. 오늘 포스팅에서는 힐스테이트 평거 센트럴의 분양가가 주변 시세 대비 합리적인지 분석하고, 2026년 새롭게 적용되는 강력한 대출 규제를 반영하여 실제로 내가 준비해야 할 현금이 얼마인지 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 따져보겠습니다.
[★1분 핵심 총평]: 당장 눈에 보이는 시세 차익은 없지만, 평거동 내 압도적인 인프라를 품은 2030년 입주 신축이라는 희소성이 큽니다. 자금 여력이 되는 실거주자라면 무조건 넣으세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 힐스테이트 평거 센트럴 청약 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 진주시 평거동 148번지 외 4필지 |
| 공급 규모 | 총 261세대 |
| 일반분양 | 261세대 (특별공급 83세대, 일반공급 178세대) |
| 주택형 | 84㎡, 105㎡ |
| 분양가 | 6억 6,000만 ~ 9억 1,200만 원 (최고가 기준) |
| 청약 일정 | 2026.04.20(특공) ~ 2026.04.22(2순위) |
| 입주 예정 | 2030년 03월 |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 힐스테이트 평거 센트럴은 분양가 상한제가 미적용된 민영주택입니다. 총 261세대로 세대수 자체는 매머드급 대단지가 아니지만, 전 세대가 84㎡ 이상의 중대형 평형으로만 구성되어 있어 지역 내 고급 주거 수요를 정조준하고 있습니다. 신한자산신탁이 시행하고 현대엔지니어링이 시공을 맡아 힐스테이트 브랜드의 높은 마감재 퀄리티와 특화 설계를 선보일 예정입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지는 진주대로와 맞닿아 있어 구도심 및 진주혁신도시로의 접근성이 뛰어납니다. 다만, 평거동 상권의 가장 중심부에 위치하다 보니 출퇴근 시간대나 주말에는 다소 교통 혼잡이 발생할 수 있다는 점은 솔직한 단점입니다. 그러나 이러한 혼잡은 그만큼 상권이 발달해 있다는 방증이기도 합니다.
교육 및 생활 인프라
힐스테이트 평거 센트럴의 가장 큰 강점은 바로 인프라입니다. 진주 최고의 학군으로 꼽히는 신진초등학교 및 주요 중고교가 밀집해 있고, 명문 학원가를 도보로 이용할 수 있습니다. 탑마트, 각종 병의원, 프랜차이즈 식당 등 완성된 평거동의 1급지 인프라를 입주 첫날부터 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-04-10
- 특별공급 접수: 2026-04-20 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026-04-21 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-04-22
- 당첨자 발표: 2026-04-29
- 서류 접수: 2026-05-02 ~ 2026-05-08 (예상)
- 정당 계약: 2026-05-11 ~ 2026-05-13
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 힐스테이트 평거 센트럴 일반 분양은 84타입 기준 6억 중반대, 105타입 기준 9억 원 전후로 책정되었습니다. 원자재 값 상승의 여파로 지방 도시임에도 분양가 허들이 다소 높아진 점은 부담으로 작용할 수 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 ( 최고) |
| 084.3746A | 84A | 102 | 6억 6,000만 |
| 084.9824B | 84B | 26 | 6억 6,600만 |
| 105.9633A | 105A | 79 | 9억 400만 |
| 105.6430B | 105B | 27 | 8억 9,400만 |
| 105.5065C | 105C | 27 | 9억 1,200만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 6.6억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,300만 원 (2026년 5월) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 3억 9,600만 원 | 대출 실행 (이자후불제 여부 확인 필요) |
| 잔금 | 35% | 2억 3,100만 원 (2030년 3월) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 2030년 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 비수도권(지방) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실질 필요 현금 시뮬레이션입니다. (84A 분양가 6.6억, 금리 4.5% 기준 가정)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 2,000만 원 | 약 3억 4,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4억 5,000만 원 | 약 2억 1,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 6,200만 원 (LTV 70% 캡 적용) | 약 1억 9,800만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 9 | 10 | 23 | 9 | 3 | 54 |
| 84B | 3 | 2 | 6 | 2 | 1 | 14 |
| 105A | 0 | 7 | 0 | 0 | 2 | 9 |
| 105B | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| 105C | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 3 |
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 평거 센트럴은 분양대금채권 양도를 통해 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받습니다. 중도금 대출은 통상적으로 60% 범위 내에서 알선될 예정이나, 계약자의 개인 신용도나 DSR 상황에 따라 대출이 제한될 수 있으므로 계약 전 자금조달계획을 철저히 점검해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 기준 경상남도 진주시에 1년 이상 계속 거주한 자에게 우선 공급합니다. (당해 지역 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 자유롭게 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입 후 6개월이 경과하고, 평형별 지역별 청약통장 예치금액(진주시 84㎡ 기준 200만 원, 105㎡ 기준 300만 원)을 충족해야 합니다.
- 주택 수: 다주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
- 과거 당첨: 재당첨 제한이 없어 기존 당첨 이력이 있는 분들도 청약할 수 있습니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84타입): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과 (105타입): 추첨제 100%
- [Writer’s Tip]: 진주시 당해 요건을 갖췄으나 청약 가점이 낮은 1주택자이거나 저가점자라면, 당첨자 100%를 추첨으로 뽑는 105타입 대형 평수를 노려보시는 것이 청약 당첨 확률을 높이는 가장 현실적인 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
청약 수요자들이 가장 궁금해할 안전마진을 국토교통부 실거래가를 바탕으로 객관적으로 비교해 보겠습니다. 비교 대상은 평거동 일대의 핵심 단지 중 하나인 ‘진주평거 엘크루’입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 진주평거 엘크루 | 2016년 입주 | 5억 7,000만 원 | 분양가가 약 9,000만 원 더 비쌈 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
주변 기축 대장격인 진주평거 엘크루의 84타입 실거래가가 5억 후반대까지 올라오면서, 힐스테이트 평거 센트럴 분양가(최고가 6.6억)와의 격차가 약 9천만 원 수준으로 크게 좁혀졌습니다. 당장의 폭발적인 시세 차익이 보장된 로또 청약은 아닐지 모릅니다. 하지만, 주변 아파트들이 어느덧 입주 10년 차를 넘어가는 상황에서 본 단지는 2030년에 입주하는 최신축 1군 브랜드입니다. 이 9천만 원의 가격 차이는 연식 차이와 신축 프리미엄으로 충분히 상쇄하고도 남을 장기적 우상향 여력이 있다고 판단됩니다. 평거동의 완성된 인프라를 완벽한 신축에서 누리고 싶은 실거주 목적이라면 지금이 매수 적기일 수 있습니다.
평면도 및 설계 특징
힐스테이트 평거 센트럴의 84A 타입은 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조로 설계되어 일조량과 개방감이 우수합니다. 단, 주상복합 아파트의 특성상 발코니 서비스 면적이 일반 아파트 대비 조금 좁을 수 있고, 일부 타워형 구조의 경우 맞통풍 환기가 다소 아쉬울 수 있으니 견본주택 방문 시 창문의 방향과 크기를 꼼꼼하게 살피는 것이 좋습니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 2030년 3월 입주 시점까지의 중도금 및 잔금 조달 계획을 DSR 규제에 맞춰 계산해 보셨나요?
- [ ] 청약통장 예치금이 진주시 기준(84㎡ 200만 원, 105㎡ 300만 원)을 충족하는지 확인하셨나요?
- [ ] 본인의 주민등록등본상 거주지가 진주시로 1년 이상 계속 거주 요건을 만족하는지 점검하셨나요?
내 청약 가점으로 힐스테이트 평거 센트럴 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 본문 상단의 계산기 버튼을 통해 지금 바로 확인해 보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 힐스테이트 평거 센트럴은 전매제한이나 실거주 의무가 있나요?
아닙니다. 해당 아파트는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 단지로, 전매제한과 실거주 의무 기간이 모두 적용되지 않아 당첨 후 자유로운 자금 운용이 가능합니다.
Q2. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요? 기존 주택 처분 조건이 있나요?
네, 다주택자 및 1주택자 모두 1순위 청약이 가능합니다. 또한 2026년 기준 청약 제도가 개편되어 기존 주택 처분 조건 없이도 자유롭게 추첨제 물량을 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
Q3. 특별공급과 일반공급에 모두 청약할 수 있나요?
네, 자격 조건만 맞춘다면 동일 세대 내에서 한 분이 특별공급과 일반공급에 중복으로 청약 신청을 할 수 있습니다. 만약 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨은 자동으로 무효 처리됩니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 현장 인근에 마련될 예정이며, 자세한 방문 예약 및 운영 시간은 홈페이지를 통해 사전에 공지됩니다. 청약 전에 반드시 방문하셔서 평면의 구조와 유상 옵션 내역을 직접 눈으로 확인하시길 권장합니다.
마치며
힐스테이트 평거 센트럴은 생애최초 무주택자분들에게는 상대적으로 경쟁률이 덜할 수 있는 84B 타입 특공 공략을, 1주택 갈아타기 수요자분들에게는 100% 추첨제인 105타입 대형 평수를 적극 권장합니다. 수익형 투자자라면 다소 무거운 분양가와 중도금 이자 비용을 철저하게 따져 옥석을 가리시길 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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