청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
현재 상태(2026년 8월 1일 기준)
본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
힐스테이트 시흥더클래스 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 27층, 5개동 총 430세대 중 잔여 51세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 51세대 (74A 24세대, 84B 27세대) |
| 주택형 | 전용면적 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 7억 2,410만 ~ 8억 2,530만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 13일 (월) |
| 입주 예정 | 2029년 3월 예정 |
힐스테이트 시흥더클래스 사업 개요 및 특징
힐스테이트 시흥더클래스 분양 단지는 시흥 대야동 일대의 노후 주거지 사이에서 희소성 높은 신축 브랜드 아파트로 공급됩니다. 총 430세대 규모의 중소형 단지이지만, 힐스테이트만의 특화 설계와 커뮤니티가 적용되어 지역 내 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 시흥더클래스 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경 서해선 시흥대야역이 도보권에 위치하여 부천 및 안산으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한 수도권제1순환고속도로 시흥IC와 제2경인고속도로가 인접해 있어 광역 교통망이 우수하며, 향후 신구로선(계획) 등 추가적인 교통 호재도 기대할 수 있는 입지입니다. 교육 및 생활 인프라 은계초, 대야초, 은계중 등이 인근에 위치하여 도보 통학 환경이 양호하며, 시흥시청 인근의 행정 인프라와 은계지구의 완성된 상업시설을 동시에 누릴 수 있습니다. 롯데마트 시흥점과 CGV 등 편의시설이 가깝고 소래산 산림욕장 등 녹지 공간도 풍부합니다.
힐스테이트 시흥더클래스 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 7일 (화)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음 (무순위 공급)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 16일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 20일 (월)
- 정당 계약: 2026년 7월 20일 (월)
힐스테이트 시흥더클래스 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
힐스테이트 시흥더클래스 분양 가격은 전용 84㎡ 기준 최고 8억 2,530만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 초기 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있으나, 최근 공사비 상승과 신축 프리미엄을 고려할 때 실거주 수요자들에게는 대안이 될 수 있습니다. 다만 주변 준신축 단지들과의 가격 격차를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 074.6595A | 74A | 24 (무순위) | 7억 2,410만 ~ 7억 5,270만 |
| 084.9615B | 84B | 27 (무순위) | 7억 8,100만 ~ 8억 2,530만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,126만 5,000원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 나머지 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 9,518만 원 | 중도금 60% 이자후불제 조건으로 대출 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 8,885만 5,000원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 주택담보대출 금리와 개인별 소득에 따른 대출 한도를 반드시 사전에 체크해야 합니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 초과하지 않는지 확인하고, 중도금 대출 실행 가능 여부도 금융기관을 통해 개별적으로 확인하는 것이 안전합니다. 아래는 84B타입 최고가(8억 2,530만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 5억 5,530만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,800만 원 | 약 4억 4,730만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 4,000만 원 | 약 2억 8,530만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 74A/84B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV 최대 70%까지 가능할 수 있으나, DSR 규제로 인해 실제 대출 한도는 개인 소득에 따라 크게 달라집니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 이자후불제로 알선될 예정이며, 계약금 5% 완납 시 대출 신청이 가능합니다.힐스테이트 시흥더클래스 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 무순위 공고일 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능 (무주택 조건 충족 시)
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용을 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 적용 (무순위 사후 접수)
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- [Writer’s Tip]: 이번 힐스테이트 시흥더클래스 분양 무순위 물량은 가점과 상관없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 저가점자에게는 신축 브랜드 단지에 입성할 수 있는 절호의 기회이므로, 자금 조달 계획이 확실하다면 적극적으로 청약에 임하시는 것을 추천드립니다.
힐스테이트 시흥더클래스 안전마진 및 시세 분석
힐스테이트 시흥더클래스 분양가 분석을 위해 인근 대장 단지인 ‘시흥대야역 두산위브더파크’와 비교해 보겠습니다. 현재 주변 시세가 84㎡ 기준 6억 초중반대에 형성되어 있어, 본 단지의 분양가는 시세 대비 다소 높은 수준입니다. 따라서 단기적인 안전마진보다는 입주 시점의 신축 프리미엄과 인프라 개선에 따른 가치 상승을 기대해야 합니다.| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 대야역두산위브더파크 | 2020년 | 6억 2,300만 원 (26.04) | 약 -2억 5,550만 원 (보수적 접근 필요) |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
힐스테이트 시흥더클래스 분양 단지는 초역세권 입지와 브랜드 파워라는 확실한 장점이 있습니다. 다만 분양가가 주변 시세 상단에 맞춰져 있어 실거주 목적의 접근이 가장 현명해 보여요. 2029년 힐스테이트 시흥더클래스 입주예정일까지의 기간이 넉넉하므로 장기적인 관점에서 시흥 대야동의 변화를 기대하시는 분들께 추천드립니다.
힐스테이트 시흥더클래스 평면도 및 설계 특징
74A와 84B 타입 모두 선호도 높은 판상형 위주의 설계가 적용되어 채광과 통풍이 우수합니다. 힐스테이트만의 공간 효율성을 극대화한 평면 구성이 돋보이지만, 일부 세대의 경우 조망권이 인접 동에 의해 간섭받을 수 있다는 점은 미리 체크해 보시는 것이 좋습니다.🚨 힐스테이트 시흥더클래스 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 무순위 공고일 현재 세대원 전원이 무주택자인지 확인하셨나요?
- [ ] 계약금 5% 및 중도금 이자후불제에 따른 자금 조달 계획을 세우셨나요?
- [ ] 당첨 후 계약 시 분양권도 주택 수에 포함된다는 점을 인지하고 계신가요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 힐스테이트 시흥더클래스 분양 무순위 청약이 가능한가요?
아니요, 이번 무순위(사후) 입주자모집공고는 공고일 현재 전국에 거주하는 ‘무주택세대구성원’만 신청이 가능합니다.Q2. 당첨 시 재당첨 제한을 받게 되나요?
본 단지는 비규제지역에서 공급되는 민영주택으로 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다.힐스테이트 시흥더클래스 모델하우스 방문 정보
힐스테이트 시흥더클래스 견본주택은 경기도 시흥시 대야동 293-28번지에 위치하며, 당첨자 발표 후 서류 접수 기간에 방문이 가능합니다.마치며
결론적으로 힐스테이트 시흥더클래스 분양은 시흥대야역 역세권 신축을 선점하고 싶은 무주택자분들에게 좋은 기회입니다. 비록 안전마진이 크지는 않지만, 브랜드 신축의 주거 만족도를 중시하는 실거주자라면 2026년 7월 13일 진행되는 청약 일정을 놓치지 마시기 바랍니다. 철저한 자금 계획과 함께 현명한 선택 하시길 응원합니다.👇 다른 유망 청약 단지도 놓치지 말고 비교해 보세요! 👇
[참고 자료 및 공식 출처]<함께 읽으면 좋은 글>