힐스테이트 송파더그리드 분양가｜9월 14일 청약·송파구 1,393실

힐스테이트 송파더그리드 단지는 서울특별시 송파구 장지동 909번지 일원에 들어서는 1,393실 규모의 매머드급 대단지 오피스텔입니다. 현재 서울특별시 송파구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 대출 및 전매 규제가 엄격히 적용되지만, 아파트와 달리 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상이라면 누구나 신청할 수 있다는 강력한 진입 장벽 완화 메리트를 보유하고 있습니다.

이번 공급은 2026년 9월 9일 입주자 모집공고가 확정되었으며, 송파구의 완성된 인프라와 힐스테이트 브랜드의 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회로 평가받습니다. 다만, 규제지역 내 공급인 만큼 거주자 우선 공급 비율과 전매 제한 기간을 면밀히 검토하여 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.

★ 핵심 총평: 송파구 핵심 입지의 대단지 브랜드 오피스텔로서 희소성은 높으나, 분양가가 주변 아파트 시세 상단에 육박하므로 철저한 실거주 목적의 접근이 필요합니다. 투기과열지구 대출 규제와 고가주택 대출 캡을 고려할 때, 중도금 이자후불제 부담과 잔금 시점의 DSR 한도를 반드시 사전에 시뮬레이션해야 합니다.

힐스테이트 송파더그리드 단지·공급 핵심 정보

바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.

근거: 원문 p.1~2

힐스테이트 송파더그리드 사업 개요 및 특징

송파비즈클러스터피에프브이가 시행하고 현대건설과 한림건설이 시공하는 복정역세권 복합개발 사업의 일환입니다. 단순한 주거 시설을 넘어 근린생활시설과 대규모 커뮤니티가 결합된 복합 단지로 조성되며, 1,393실이라는 압도적인 세대수는 관리비 절감 및 단지 내 인프라 활성화 측면에서 큰 강점을 가집니다. 특히 투기과열지구 내 오피스텔임에도 불구하고 100실 이상의 대단지로 구성되어 거주자 우선 공급(20%)이 적용되며, 현대건설의 ‘힐스테이트’ 브랜드 파워를 바탕으로 한 고급 마감재와 특화 설계가 적용되어 송파구의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망입니다.

힐스테이트 송파더그리드 입지 환경 및 인프라 분석

교통 환경

지하철 8호선과 수인분당선 환승역인 복정역이 인접한 역세권 입지로 잠실, 강남, 판교 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 송파대로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간도시고속화도로 등 광역 교통망이 촘촘하게 연결되어 있어 서울 전역 및 수도권 남부로의 이동이 편리한 사통팔달의 교통 요충지입니다.

교육 및 생활 인프라

단지 인근에 송례초등학교가 위치하며, 중학교는 강동송파4학군 내 배정 예정으로 안정적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 가든파이브, NC백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 도보권에 있으며, 위례신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 또한 장지천 수변공원과 인접하여 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 ‘공세권’ 입지를 자랑합니다.

힐스테이트 송파더그리드 청약 일정 및 신청 방법

이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.

근거: 원문 p.2, p.12

• 입주자 모집공고일: 2026년 9월 9일 (수)
• 특별공급 접수: 해당 없음
• 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
• 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
• 일반공급 2순위: 해당 없음
• 당첨자 발표: 2026년 9월 17일 (목) (16:00 이후)
• 서류 접수: 2026년 9월 18일 ~ 9월 19일
• 정당 계약: 2026년 9월 18일 ~ 9월 19일

청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.

힐스테이트 송파더그리드 공급 세대수 및 분양가 분석

타입별 공급 세대수 및 분양가

근거: 입주자모집공고 p.3~6(군·주택형·공급실수·공급구분), p.7~10(공급금액)

힐스테이트 송파더그리드는 오피스텔 1,393실을 57개 주택형, 7개 군으로 나눠 공급합니다. 청약에서 선택하는 단위는 개별 타입이 아니라 군입니다. 아래 첫 표는 각 군에 포함되는 주택형과 군별 공급실수·공급구분을, 다음 표는 모집공고에 적힌 타입별 공급실수를 정리한 것입니다. 오피스텔이므로 공급 물량은 세대수가 아닌 실수로 표기했습니다.

타입별 공급실수를 다시 합산하면 1,393실입니다. 원하는 특정 타입을 지정하는 표가 아니라, 해당 군에 묶인 주택형과 각 주택형의 전체 공급 규모를 확인하기 위한 표입니다.

주요 타입 분양가 예시 (부가가치세 포함, 유상옵션·취득 부대비용 별도)

분양가는 같은 군 안에서도 타입과 층·호수에 따라 달라집니다. 최종 공급금액과 계약 조건은 입주자모집공고 원문을 확인하세요.

자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)

🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금

본 단지는 투기과열지구 내 공급으로 LTV 50% 규제가 적용되며, 특히 분양가가 15억 원을 초과하는 주택형의 경우 고가주택 대출 제한 캡(4억 원)이 적용될 가능성이 매우 높습니다. 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 대비 대출 한도가 엄격히 제한되므로, 중도금 대출 이후 잔금 전환 시 대규모 자납이 필요할 수 있음을 유의해야 합니다.

아래는 84타입 최고가 (15억 160만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.

기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.

특별공급 세부 내역

특별공급은 없습니다.

중도금 및 대출 정보

중도금 대출은 총 분양가의 50% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선될 예정입니다. 34A, 34B, 36타입은 중도금 무이자 혜택이 제공되나, 그 외 타입은 이자후불제 조건입니다. 다만, 개인의 신용도나 정부 정책에 따라 대출 한도가 축소되거나 불가할 수 있으며, 대출 취급 은행은 사업주체가 추후 별도로 공지할 예정이므로 반드시 확인이 필요합니다.

힐스테이트 송파더그리드 청약 조건 및 당첨 가점 예상

1순위 청약 자격

근거: 원문 p.1, p.11

1. 거주지: 모집공고일 현재 대한민국 거주자 (서울특별시 거주자 20% 우선 공급)
2. 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
3. 청약통장: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
4. 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능
5. 과거 당첨: 재당첨 제한 적용 받지 않음

당첨자 선정 방법 & 전략

• 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제 (거주자 우선 20% 포함)
• 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 (거주자 우선 20% 포함)
• 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제 (거주자 우선 20% 포함)
• 신청 전략 참고: 오피스텔은 가점제가 아닌 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로 저가점자에게 유리한 기회입니다. 다만, 서울 거주자라면 반드시 ‘거주자 우선’ 전형을 선택하여 당첨 확률을 높이시기 바랍니다. 비규제 지역과 달리 전매 제한이 있으므로 단기 투자보다는 실거주나 장기 보유 관점이 필수적입니다.

청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.

힐스테이트 송파더그리드 안전마진 및 시세 분석

최근 실거래가 기준으로 보면 인근 ‘위례24단지(꿈에그린)’ 전용 59㎡가 2026년 8월 19억 4,000만 원에 거래되었고, ‘송파더센트레’ 전용 59㎡ 역시 2026년 8월 17억 5,000만 원에 매매되었습니다. 보통 아파트의 전용 59타입 대체제가 오피스텔 84 타입인 것을 고려했을 때, 본 단지의 84타입 분양가가 15억 원대인 점을 감안하면 아파트 대비 가격 경쟁력은 확보된 것으로 보이나, 오피스텔의 감가상각과 전용률 차이를 고려한 냉정한 비교가 필요합니다.

힐스테이트 송파더그리드 평면도 및 설계 특징

전용 34㎡부터 119㎡까지 매우 다양한 평면으로 구성되어 선택의 폭이 넓습니다. 주력인 84타입은 아파트와 유사한 3~4베이 판상형 구조를 채택하여 채광과 통풍을 극대화했으며, 대형 평형인 119타입은 고급스러운 공간 구성이 돋보입니다. 다만, 오피스텔 특성상 발코니 확장이 불가하여 실제 체감 면적이 아파트보다 좁게 느껴질 수 있다는 점은 아쉬운 부분입니다.

🚨 힐스테이트 송파더그리드 청약 전 필수 확인 체크리스트

• [ ] 청약신청금 300만 원이 계좌에 예치되어 있는지 확인
• [ ] 1인당 1개 군만 신청 가능하며 중복 신청 시 무효 처리됨을 숙지
• [ ] 투기과열지구 대출 규제에 따른 자금 조달 계획서 작성 대비

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택이 있어도 청약이 가능한가요?

네, 오피스텔은 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.

Q2. 전매는 언제부터 가능한가요?

본 단지는 투기과열지구 내 오피스텔로, 소유권이전등기 시까지 전매가 제한됩니다. 단, 사용승인일부터 1년이 지난날까지 등기를 마치지 않은 경우 1년까지만 제한됩니다.

힐스테이트 송파더그리드 모델하우스 방문 정보

견본주택은 서울특별시 강남구 자곡로 218에 위치하며, 34A, 59B, 119타입이 설치되어 있습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통한 예약 여부를 확인하시기 바랍니다.

마치며

힐스테이트 송파더그리드는 청약 가점이 낮은 무주택자나 송파구 진입을 원하는 1주택 갈아타기 수요자에게 훌륭한 대안이 될 것입니다. 다만, 고가주택 대출 규제와 스트레스 DSR 적용으로 인해 실제 대출 가능 금액이 예상보다 적을 수 있으므로, 철저한 자금 계획 하에 청약에 임하시길 권장합니다.

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[참고 자료 및 공식 출처]

• 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지

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