힐스테이트 양산더스카이 무순위 정보가 확정되었습니다. 이번 공급은 경상남도 양산시 물금읍 일대에 조성되는 1단지와 2단지의 잔여 세대를 대상으로 한 무순위(사후) 입주자 모집공고입니다. 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한 및 전매 제한이 없으며, 거주 의무 기간 또한 적용되지 않아 실거주와 투자 수요 모두의 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 양산 물금 신도시의 인프라를 누리는 브랜드 단지로, 무순위 청약 특성상 청약통장 유무와 상관없이 부울경 거주 무주택자라면 누구나 도전 가능한 절호의 기회입니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
힐스테이트 양산더스카이 무순위 단지는 부산 지하철 2호선 증산역 및 부산대양산캠퍼스역 인근에 위치하여 부산 접근성이 우수합니다. 또한 남양산 IC와 물금 IC를 통해 경부고속도로 및 중앙고속도로 지선 진입이 용이한 사통팔달의 도로망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 가남초등학교, 증산초등학교, 범어중학교, 물금고등학교 등 탄탄한 학군이 형성되어 있습니다. 양산부산대학교병원과 대형 마트인 이마트, 증산역 중심상권의 풍부한 편의시설을 공유하며 황산공원과 양산천 산책로 등 쾌적한 녹지 환경을 제공합니다.
1. 힐스테이트 양산더스카이 1단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후)
- 이번 공급: 239세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 부·울·경 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.07.27.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
힐스테이트 양산더스카이 1단지 사업 개요
1단지는 가촌리 일원에 위치하며 239세대의 대규모 잔여 물량이 공급되어 당첨 확률이 상대적으로 높습니다. 힐스테이트 브랜드의 프리미엄과 물금 신도시의 완성된 인프라를 동시에 누릴 수 있는 핵심 단지입니다.
힐스테이트 양산더스카이 1단지 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.22.(수)
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.07.27.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 1순위 (기타지역): –
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.07.30.(목)
- 서류 접수: 2026.07.31.(금)~2026.08.06.(목)
- 정당 계약: 2026.08.07.(금)
힐스테이트 양산더스카이 1단지 세대수 및 분양가 분석
근거: 4
전용 84㎡ 기준 5억 초반대의 분양가는 최근 원자재값 상승을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 발코니 확장비(약 1,700만~2,000만)를 포함하더라도 인근 신축 시세 대비 경쟁력이 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 068.9608A | 68A | 56 | 433,300,000 ~ 446,700,000 |
| 084.9836A | 84A | 145 | 508,900,000 ~ 529,500,000 |
| 084.9478B | 84B | 38 | 488,400,000 ~ 508,600,000 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,647만 | 계약 시 500만 원, 계약 후 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,770만 | 10%씩 6회 분할 납부 (2026.12.21 시작) |
| 잔금 | 35% | 1억 8,532만 | 입주 지정일 납부 |
🚨 1단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 개인별 DSR 규제에 따라 실제 대출 한도가 제한될 수 있으므로 사전 금융 상담이 필수적입니다.
아래는 84A타입 최고가 5억 2,950만 원 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 1단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 5,950만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,065만 원 | 1억 5,885만 원 |
| 1억 원 | 3억 7,065만 원 | 1억 5,885만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
1단지 중도금 대출 정보
중도금 60%에 대한 대출 협약이 예정되어 있으며, 무순위 당첨자도 동일한 대출 조건을 적용받을 수 있습니다. 잔금 대출 시점의 시세에 따라 담보가치가 재평가됩니다.
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 모집공고일 현재 부산, 울산, 경상남도 거주자
- 세대주 요건: 무관 (무주택세대구성원 요건 충족 시)
- 청약통장 요건: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택수 제한: 무주택세대구성원 전원 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 무작위 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: –
- [1단지 Writer’s Tip]: 힐스테이트 양산더스카이 무순위 1단지는 공급 물량이 많아 당첨 확률을 높이기에 유리합니다. 특히 선호도 높은 84A 타입의 잔여 물량이 145세대로 가장 많으니 적극 공략해 보세요.
1단지 안전마진 및 시세 분석
청약 시 주의할 점은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 주변 인프라가 완전히 성숙한 기축 단지와 실질 가치를 냉정히 비교해 거품 유무를 판단하는 것입니다. 최근 거래 동향 중 이상 과열로 판단되는 이상 튀는 데이터(6.34억 거래 등)를 과감히 소거하고, 최근 시장의 핵심 안착 가격대를 기준으로 인근 대장 아파트와 1:1 시세 비교를 진행해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 양산물금대방노블랜드7차메가시티 | 2017년식 | 4억 5,000만 ~ 5억 3,500만 | 안전마진 없음 (시세 대등 수준) |
최근 인근 대장주인 대방노블랜드 7차의 84타입 실거래 흐름을 정밀 분석해 보면, 과도하게 높게 찍혔던 비정상 거래를 제외한 실제 시장 가격은 4억 중후반에서 최고 5억 3,500만 원 선에 고르게 뭉쳐 있어요. 본 아파트의 84타입 분양가가 최고 5억 2,950만 원 선임을 감안할 때 눈에 당장 보이는 확정적인 시세 차익(안전마진)은 사실상 없다고 평가하는 것이 타당합니다 해요. 그렇기 때문에 시세 차익을 노린 단기적 단타 투자 관점은 결코 금물이며, 옵션비나 취등록세 및 중도금 무이자 금융 비용 상쇄분과 약 12년의 연식 격차를 극복하는 1군 브랜드 신축 아파트로서의 절대적 희소성과 주거 쾌적성에 무게를 둔 ‘철저한 실거주 목적’으로만 접근하셔야 가치 판단의 왜곡이 없을 것이라 확신합니다 해요.
1단지 평면도 및 설계 특징
4베이 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 힐스테이트만의 특화 평면이 적용되어 공간 활용도가 높습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 부산, 울산, 경남 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능 (공동/금융인증서 필수)
- 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
2. 힐스테이트 양산더스카이 2단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후)
- 이번 공급: 37세대
- 청약통장: 미필요
- 신청 대상: 부·울·경 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.07.27.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
힐스테이트 양산더스카이 2단지 사업 개요
2단지는 범어리 중심 입지에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 소규모 잔여 물량이지만 84㎡ 단일 평형 구성으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되는 단지입니다.
힐스테이트 양산더스카이 2단지 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.22.(수)
- 특별공급 접수: –
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.07.27.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 1순위 (기타지역): –
- 일반공급 2순위: –
- 당첨자 발표: 2026.07.31.(금)
- 서류 접수: 2026.08.01.(토)~2026.08.06.(목)
- 정당 계약: 2026.08.07.(금)
힐스테이트 양산더스카이 2단지 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
1단지 대비 분양가 상한선이 낮게 형성되어 있어 가격 부담이 덜합니다. 84㎡ 타입을 4억 후반에서 5억 초반에 소유할 수 있는 합리적인 기회입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9478B | 84B | 18 | 491,000,000 ~ 501,000,000 |
| 084.9729C | 84C | 19 | 483,200,000 ~ 498,200,000 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,505만 | 계약 시 500만 원, 계약 후 15일 이내 잔여분 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 60만 | 10%씩 6회 분할 납부 |
| 잔금 | 35% | 1억 7,535만 | 입주 시 납부 |
🚨 2단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
DSR 40% 규제가 적용되므로 연 소득에 따른 대출 가능 금액을 반드시 확인해야 합니다. 2단지는 1단지보다 대출 원금이 적어 상대적으로 자금 계획 수립이 용이할 수 있습니다.
아래는 84B타입 최고가 5억 100만 원 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 2단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 3,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 5,070만 원 | 1억 5,030만 원 |
| 1억 원 | 3억 5,070만 원 | 1억 5,030만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
2단지 중도금 대출 정보
중도금 무이자 또는 이자 후불제 여부는 사업주체에 재확인이 필요하나, 통상적인 비규제지역 대출 가이드라인을 따릅니다.
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 부산, 울산, 경남 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 무관
- 청약통장 요건: 미필요
- 주택수 제한: 무주택
- 과거 당첨 이력: 제한 없음
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: –
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: –
- [2단지 Writer’s Tip]: 힐스테이트 양산더스카이 무순위 2단지는 당첨자 발표일이 1단지(30일)와 다른 31일입니다. 따라서 1단지와 2단지 모두 청약 신청이 가능하여 당첨 확률을 두 배로 높일 수 있는 전략적 선택이 가능합니다.
2단지 안전마진 및 시세 분석
범어리 일대 기축 단지들의 시세가 안정화되어 있어 급격한 하락 위험이 적으며, 신축 브랜드 단지로서의 희소성이 향후 가치 상승을 견인할 것입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 양산물금대방노블랜드7차 | 2017년식 | 5억 3,500만 | 신축 대비 합리적 분양가 수준 |
2단지 평면도 및 설계 특징
84B, 84C 타입 모두 효율적인 동선과 넉넉한 수납공간을 확보한 최신 트렌드 평면으로 설계되었습니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 당첨자 발표일 확인 (1단지와 중복 청약 가능 여부)
- 무주택 자격 유지 여부 확인
- 자금 조달 계획서 작성 대비
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
양산 물금의 대장주가 될 힐스테이트 양산더스카이 무순위 소식, 정말 놓치기 아까운 기회네요. 1단지와 2단지 발표일이 달라 두 번의 기회가 있다는 점이 가장 큰 매력이에요. 꼼꼼한 자금 계획과 함께 이번 ‘줍줍’ 기회를 꼭 잡으셔서 기분 좋은 당첨 소식 있으시길 응원할게요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
마치며
힐스테이트 양산더스카이 무순위 1단지와 2단지는 당첨자 발표일이 각각 7월 30일과 31일로 상이하여 두 단지 모두 청약이 가능합니다. 물량이 많은 1단지에 우선 집중하되, 2단지까지 중복 청약하여 당첨 확률을 극대화하는 전략을 추천합니다. 비규제지역의 이점을 활용해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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