호반써밋 풍무Ⅱ 단지는 경기도 김포시 사우동 풍무역세권 도시개발구역 내 C5블록에 들어서는 신축 단지로, 이번에 미계약 잔여 세대인 8세대에 대한 무순위 사후 청약을 진행합니다. 풍무역세권의 우수한 입지와 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회로 주목받고 있습니다.
본 단지는 비규제지역에 위치하면서도 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖추었으며, 현재 입주자 모집공고가 확정되어 전국 단위의 무주택 세대주 및 세대원을 대상으로 청약 접수를 앞두고 있습니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제가 적용된 단지인 만큼 실거주 목적의 무주택자에게는 매우 좋은 기회입니다. 다만 일정 확정 전에는 본인의 DSR 한도와 계약금 10% 및 중도금 자납 가능 여부를 반드시 먼저 체크해야 합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 일원 (김포 풍무역세권 C5블록) |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 38층, 5개동 총 961세대 중 잔여 8세대 |
| 일반분양 | 무순위 사후공급 8세대 (전용 113㎡A) |
| 주택형 | 전용면적 113.9765㎡ (113A 단일 타입) |
| 분양가 | 8억 2,180만 ~ 8억 7,060만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 14일 (화) |
| 입주 예정 | 2030년 1월 예정 |
호반써밋 풍무Ⅱ 사업 개요 및 특징
호반써밋 풍무Ⅱ 사업지는 김포 풍무역세권 도시개발사업의 일환으로 조성되며, 호반건설이 시공을 맡아 브랜드 타운의 가치를 더합니다. 총 961세대의 대단지 규모로 조성되어 관리비 절감 및 커뮤니티 시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
김포 골드라인 풍무역을 도보권으로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 서울 마곡 및 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 김포대로를 통해 올림픽대로 및 수도권 제1순환고속도로 진입이 용이하여 광역 교통망이 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 신풍초등학교가 위치하여 안전한 통학 환경을 제공하며, 풍무역 주변의 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV 등 풍부한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 사우동 학원가와 인접해 교육 인프라도 탄탄합니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 9일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 사항 없음 (무순위 사후접수)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 14일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 14일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 21일 (화)
- 서류 접수: 2026년 7월 24일 (금)
- 정당 계약: 2026년 7월 24일 (금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
호반써밋 풍무Ⅱ 분양가는 전용 113㎡ 기준 8억 원대 중반으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용된 단지로서 주변 시세 대비 합리적인 수준이며, 최근 원자재 가격 상승에 따른 신축 분양가 상승 추세를 고려할 때 향후 가치 상승 여력이 충분한 것으로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 113.9765A | 113A | 8 (무순위) | 8억 2,180만 ~ 8억 7,060만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (113A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (113A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,706만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 2,236만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 분납), 대출 관련 사항은 추후 별도 공지 예정 |
| 잔금 | 30% | 2억 6,118만 원 | 입주 지정일 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제가 적용됨에 따라 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 사전에 철저히 진행해야 합니다. 개인의 신용도와 기존 대출 유무에 따라 한도가 크게 달라질 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 보수적인 접근이 필요합니다.
아래는 113A타입 최고가 (8억 7,060만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 6억 60만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 5억 60만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 4,000만 원 | 약 3억 3,060만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 113A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV 한도 제한에서 비교적 자유로우나, 중도금 대출 알선 조건 및 개인별 DSR 규제에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 계약금 10%는 자납이 필수적이며 중도금 대출 실행 여부를 금융권과 미리 상의해야 합니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (무주택세대구성원 요건 충족 시)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원 무주택자여야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 부적격 당첨자 제한 기간 내에 있는 자는 불가)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제 적용 (무순위 사후공급)
- [Writer’s Tip]: 호반써밋 풍무Ⅱ 무순위 청약은 100% 추첨제로 진행되므로 가점이 낮은 분들에게 절호의 기회입니다. 전국 거주 무주택자라면 누구나 신청 가능하므로 경쟁률이 높을 것으로 예상되니 접수 시간을 놓치지 마세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 안전마진 및 시세 분석
호반써밋 풍무Ⅱ 분양가는 인근 풍무역세권 내 신축 단지들과 비교했을 때 분양가 상한제 적용으로 인해 충분한 가격 메리트를 보유하고 있습니다. 인근 대장 단지인 풍무센트럴푸르지오 등의 시세와 비교 시 일정 수준의 안전마진 확보가 가능할 것으로 보입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(113A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 84㎡ 기준 약 7억 원 초반 | 본 단지는 대형 평형(113㎡)임에도 가격 경쟁력이 우수함 |
호반써밋 풍무Ⅱ는 김포의 핵심 입지인 풍무역세권에 들어서는 신축 대단지로 실거주 가치가 매우 높아요. 분양가 상한제가 적용되어 가격적 이점이 확실하지만, 대형 평형인 만큼 자금조달계획을 세울 때 DSR 한도를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 무순위 줍줍 기회인 만큼 무주택 자격을 유지하고 계신 분들이라면 적극적으로 도전해보시길 추천드려요.
호반써밋 풍무Ⅱ 평면도 및 설계 특징
전용 113A 타입은 대형 평형답게 4베이 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 매우 우수할 것으로 보입니다. 넓은 드레스룸과 팬트리 등 수납 공간이 풍부하며, 주방과 거실이 맞통풍 구조로 되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
🚨 호반써밋 풍무Ⅱ 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- [ ] 계약금 10% 및 발코니 확장비 등 부대비용 조달 가능 여부
- [ ] 과거 본 단지 당첨 후 계약 미체결자 또는 부적격자 여부 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 호반써밋 풍무Ⅱ 무순위 청약에 유주택자도 신청 가능한가요?
아니요, 본 무순위 사후공급은 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원만 신청이 가능합니다.
Q2. 호반써밋 풍무Ⅱ 당첨 시 재당첨 제한이 있나요?
본 단지는 비규제지역 무순위 청약으로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
호반써밋 풍무Ⅱ 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 김포시 사우동 547-8번지에 위치하며, 당첨자에 한해 방문이 가능할 수 있으니 사전 문의(1670-6535) 후 방문하시기 바랍니다.
마치며
호반써밋 풍무Ⅱ 무순위 청약은 김포의 핵심 입지 신축 아파트를 선점할 수 있는 마지막 기회입니다. 무주택자분들에게는 실거주와 투자를 동시에 잡을 수 있는 좋은 선택지가 될 것이며, 100% 추첨제인 만큼 운을 시험해볼 가치가 충분합니다. 철저한 자금 계획과 함께 7월 14일 청약홈을 통해 꼭 접수하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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