화서역 호수공원 아너스빌은 경기도 수원시 권선구 서둔동 일대에 공급되는 단지로, 지하철 1호선 화서역세권의 편리함과 서호공원의 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 이번 공급은 전 세대 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 평형으로 구성되어 넓은 실내 공간을 선호하는 수요자들의 관심이 높습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
본 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 분양가 상한제가 미적용된 민영주택입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 9월 21일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입합니다.
★ 핵심 총평: 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 책정되어 단기 안전마진은 부족하나, 화서역세권 신축 프리미엄과 호수공원 인프라를 중시하는 실거주자에게 적합한 단지입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 수원시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026.09.21.(월) ~ 2026.09.23.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 15층, 7개동 총 476세대 |
| 일반분양 | 총 476세대 (특별공급 153세대 / 일반공급 323세대) |
| 주택형 | 084.7459A(84A), 084.8508B(84B), 084.6391C(84C), 084.9663D(84D), 084.9739E(84E), 094.9503A(94A), 094.9610B(94B), 099.6774A(99A) (총 8개 타입) |
| 분양가 | 8억 1,400만 ~ 9억 1,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 21일 ~ 9월 23일 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 예정 |
화서역 호수공원 아너스빌 사업 개요 및 특징
삼환기업이 시공을 맡은 민간분양 단지로, 서호지구 주상복합 개발사업의 일환으로 진행됩니다. 전 세대가 일반분양 물량으로 나와 로열동·호수 당첨 확률이 상대적으로 높다는 것이 특징입니다.
특히 수원역과 화서역 사이의 개발 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 위치이며, 대형 상업시설인 스타필드 수원이 인접해 있어 주거 편의성이 매우 뛰어난 사업지로 평가받습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선 화서역을 도보권으로 이용 가능하며, 한 정거장 거리인 수원역을 통해 KTX 및 향후 GTX-C 노선(예정) 연계가 가능해 광역 교통망이 우수합니다. 수인로와 서부로를 통해 수원 시내외로의 이동이 용이하며, 서수원 버스터미널도 인근에 위치해 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에 서호공원과 서호꽃뫼공원이 있어 쾌적한 ‘공세권’ 라이프를 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 탑동초등학교가 인접해 있으며 구운중, 서호중, 율현중 등이 학군 내 위치합니다. 스타필드 수원, 롯데몰, AK플라자 등 대형 쇼핑시설이 차량 5~10분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다.
화서역 호수공원 아너스빌 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026.09.11
- 특별공급 접수: 2026.09.21.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.23.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.01.(목)
- 서류 접수: 2026.10.04.(일)~ ~ 2026.10.08.(목)
- 정당 계약: 2026.10.12.(월)~ ~ 2026.10.14.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~9
분양가 상한제가 적용되지 않은 단지로, 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 약 8.98억 원에 달합니다. 이는 인근 준신축 단지인 힐스테이트 수원파크포레의 최근 실거래가와 유사한 수준으로, 발코니 확장비가 무상 제공된다는 점을 고려하더라도 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 장기적인 신축 선점 관점에서의 접근이 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.7459A | 84A | 27세대 (특공 16 / 일반 11) | 8억 3,200만 ~ 8억 9,800만 원 |
| 084.8508B | 84B | 84세대 (특공 45 / 일반 39) | 8억 5,900만 ~ 8억 9,300만 원 |
| 084.6391C | 84C | 39세대 (특공 21 / 일반 18) | 8억 5,600만 ~ 8억 9,300만 원 |
| 084.9663D | 84D | 70세대 (특공 37 / 일반 33) | 8억 4,100만 ~ 8억 9,300만 원 |
| 084.9739E | 84E | 14세대 (특공 6 / 일반 8) | 8억 5,900만 ~ 8억 9,300만 원 |
| 094.9503A | 94A | 147세대 (특공 18 / 일반 129) | 8억 1,400만 ~ 9억 400만 원 |
| 094.9610B | 94B | 14세대 (특공 1 / 일반 13) | 8억 6,800만 ~ 9억 400만 원 |
| 099.6774A | 99A | 81세대 (특공 9 / 일반 72) | 8억 7,500만 ~ 9억 1,100만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (99A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (99A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,555만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 4,660만 원 | 중도금 대출 60% 무이자 혜택 제공 예정 |
| 잔금 | 35% | 3억 1,885만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 3단계 스트레스 DSR 규제와 개인별 부채 상황에 따라 실제 주택담보대출 금리 및 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 자금조달계획 수립 시 본인의 연봉 대비 대출 가능 금액을 보수적으로 산정해야 합니다.
아래는 99A타입 최고가(9억 1,100만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 4,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 3,300만 원 |
| 1억 원 | 4억 5,550만 원 | 4억 5,550만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 3 | 3 | 4 | 2 | 1 | 3 | 16 |
| 84B | 8 | 8 | 12 | 6 | 3 | 8 | 45 |
| 84C | 4 | 4 | 6 | 2 | 1 | 4 | 21 |
| 84D | 7 | 7 | 10 | 4 | 2 | 7 | 37 |
| 84E | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 6 |
| 94A | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 0 | 18 |
| 94B | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 99A | 0 | 7 | 0 | 0 | 2 | 0 | 9 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 중도금 대출 무이자 혜택이 제공될 예정으로 수분양자의 이자 부담이 적습니다. 다만, 잔금 대출 시에는 LTV DSR 계산에 따른 개인별 한도가 적용되므로 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 문의하여 본인의 대출 여력을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
화서역 호수공원 아너스빌 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 수원시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 가점제 당첨자는 2년간 가점제 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 선발하므로 가점이 낮은 저가점자나 유주택자분들은 94㎡나 99㎡ 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다. 84㎡ 타입은 가점제 물량이 포함되어 있어 고가점자들의 경쟁이 예상됩니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
화서역 호수공원 아너스빌 안전마진 및 시세 분석
화서역 호수공원 아너스빌의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 상당히 팽팽한 수준입니다. 인근 대장격 단지인 힐스테이트 수원파크포레의 실거래가와 비교해 보면 현재 분양가가 시장 가격의 상단에 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 따라서 단기적인 시세 차익보다는 화서역세권의 미래 가치와 신축 아파트로서의 주거 만족도에 초점을 맞춰야 합니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 89,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 힐스테이트 수원파크포레 | 2024년식 | 89,000만원 | 2026-08 전세 6억 원 (113㎡) | 본 단지 84㎡ 분양가와 유사하거나 소폭 높음 |
분양가 상한제가 적용됐지만 주변 시세 대비 단기 안전마진은 제한적으로 보입니다. 분양가 상한제가 적용됐지만 주변 시세 대비 단기 안전마진은 제한적으로 보입니다. 분양가 상한제가 적용됐지만 주변 시세 대비 단기 안전마진은 제한적으로 보입니다. 분양가 상한제가 적용됐지만 주변 시세 대비 단기 안전마진은 제한적으로 보입니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 인해 가격 메리트가 압도적이지는 않아요. 중도금 무이자 혜택과 발코니 확장비 무상 제공은 긍정적이지만, 취득세와 인지세 등 부대비용을 고려하면 실거주 목적의 현금 동원력을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 화서역세권의 인프라를 즉시 누리고 싶은 실수요자분들에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
화서역 호수공원 아너스빌 평면도 및 설계 특징
전 세대가 남향 위주로 배치되어 채광이 우수하며, 4Bay 판상형 구조를 채택하여 맞통풍과 환기에 유리한 설계를 선보였습니다. 특히 중대형 평형답게 넉넉한 드레스룸과 팬트리 공간을 확보하여 수납 효율성을 높인 점이 돋보입니다. 다만 일부 저층 세대의 경우 단지 내 조경이나 옹벽으로 인한 조망 간섭이 있을 수 있으니 동호수 배치도를 유심히 살펴보시기 바랍니다.
🚨 화서역 호수공원 아너스빌 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 수원시 거주자 우선 공급 원칙에 따라 해당 지역 거주 여부 확인
- [ ] 중도금 무이자 혜택 외에 유상 옵션 품목 비용이 자금 계획에 포함되었는지 점검
- [ ] 추첨제 물량 중 무주택 세대 우선 배정 비율(75%)에 따른 당첨 가능성 검토
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 1년입니다. 입주 예정일이 2029년이므로 입주 전 분양권 전매가 가능합니다.
화서역 호수공원 아너스빌 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1에 위치하며, 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다.
📊 화서역 호수공원 아너스빌 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 393세대 ｜
총 접수 건수: 293건 ｜
평균 경쟁률: 0.75 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
화서역 호수공원 아너스빌은 입지와 환경 면에서 수원 내 상위권 주거 여건을 갖추고 있습니다. 분양가가 시세에 근접해 있어 투자 수익을 노리는 분들보다는, 화서역세권의 편리함과 공세권의 쾌적함을 누리고자 하는 무주택자나 갈아타기를 희망하는 1주택자분들에게 실거주용으로 추천드립니다. 자금 계획 시 DSR 한도를 반드시 체크하시어 안정적인 내 집 마련을 준비하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.