경기도 화성시 향남읍에 공급되는 `향남역 그로브 스위첸`이 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 본 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개동, 총 933세대 규모로 조성되는 신축 대단지 아파트입니다. 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간도 6개월로 비교적 짧아 수도권 청약 대기자들의 관심을 모으고 있습니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 구체적인 분양가와 청약 일정이 공개되었습니다.
★ 핵심 총평: 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 전용 84.99㎡의 매매 실거래 중앙값은 4억 3,300만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 이상(2순위는 가입만), 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 화성시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
향남역 그로브 스위첸 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 7개동 총 933세대 |
| 일반분양 | 총 933세대 (특별공급 475세대 / 일반공급 458세대) |
| 주택형 | 071.8178(71), 084.9592A(84A), 084.9767B(84B), 084.9221C(84C), 084.9140D(84D), 107.9722A(107A), 107.8263B(107B), 147.9931P(147P) (총 8개 타입) |
| 분양가 | 4억 3,310만 ~ 12억 4,758만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
향남역 그로브 스위첸 사업 개요 및 특징
향남역 그로브 스위첸은 KCC건설이 시공을 맡아 브랜드 신축 단지만의 차별화된 상품성을 선보입니다. 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동간 거리를 확보하여 채광과 통풍을 극대화했으며, 고품격 커뮤니티 시설인 바이오필릭 피트니스, 아쿠아 리트리트 스파 등이 계획되어 입주민의 주거 만족도를 높일 예정입니다.
향남역 그로브 스위첸 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근에 서해선 향남역(예정)이 위치하여 향후 개통 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 또한 동서간선도로, 남해고속도로 등 광역 교통망과의 연계가 우수하여 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
교육 환경으로는 화원초등학교가 도보 거리에 위치해 있으며, 하길중, 향남중, 화성상신중 등 향남중학군 내 중학교로 배정이 예정되어 있습니다. 향남2지구 중심상업지구와 인접하여 마트, 병원, 영화관 등 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며, 서봉공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.
향남역 그로브 스위첸 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026.10.02
- 특별공급 접수: 2026.10.12.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.14.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.20.(화)
- 서류 접수: 2026.10.24.(토) ~ 2026.10.28.(수)
- 정당 계약: 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
향남역 그로브 스위첸 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8, p.9
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 071.8178 | 71 | 49세대 (특공 28 / 일반 21) | 4억 3,310만 ~ 4억 7,030만 원 |
| 084.9592A | 84A | 371세대 (특공 207 / 일반 164) | 5억 1,380만 ~ 5억 5,750만 원 |
| 084.9767B | 84B | 138세대 (특공 77 / 일반 61) | 5억 1,340만 ~ 5억 5,720만 원 |
| 084.9221C | 84C | 138세대 (특공 77 / 일반 61) | 5억 1,560만 ~ 5억 5,970만 원 |
| 084.9140D | 84D | 125세대 (특공 71 / 일반 54) | 5억 2,990만 ~ 5억 5,450만 원 |
| 107.9722A | 107A | 58세대 (특공 8 / 일반 50) | 6억 2,273만 ~ 6억 7,850만 원 |
| 107.8263B | 107B | 52세대 (특공 7 / 일반 45) | 6억 2,379만 ~ 6억 7,903만 원 |
| 147.9931P | 147P | 2세대 (일반 2) | 12억 4,758만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 27,875,000원 | 계약 시 5% 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 3,450만 원 | 중도금 60% 무이자 대출 적용 예정 |
| 잔금 | 35% | 195,125,000원 | 입주 지정일 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 71 | 5 | 5 | 8 | 4 | 1 | 5 | 28 |
| 84A | 38 | 38 | 56 | 26 | 11 | 38 | 207 |
| 84B | 14 | 14 | 21 | 10 | 4 | 14 | 77 |
| 84C | 14 | 14 | 21 | 10 | 4 | 14 | 77 |
| 84D | 13 | 13 | 19 | 9 | 4 | 13 | 71 |
| 107A | 0 | 6 | 0 | 0 | 2 | 0 | 8 |
| 107B | 0 | 5 | 0 | 0 | 2 | 0 | 7 |
향남역 그로브 스위첸 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.13, p.25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주: 일반공급 1순위 청약 시 세대주 요건은 필요하지 않으나, 노부모부양 특별공급의 경우 세대주만 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치기준금액 이상 납입
- 주택 수: 비규제지역으로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 세대원도 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 재당첨 제한 기간 내에 있는 세대원은 제한될 수 있음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 청약자라면 추첨제 비율이 60%인 전용 84㎡ 타입이나 추첨제 100%가 적용되는 전용 107㎡ 이상 타입을 적극 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다. 화성시 거주자에게 우선 공급되므로 해당 지역 거주자의 당첨 확률이 가장 높습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
향남역 그로브 스위첸 안전마진 및 시세 분석
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 전용 84.99㎡의 매매 실거래 중앙값은 4억 3,300만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 | 2018 | 2026-07 기준 43,300만원 (전용84.99㎡) | 2026-09 기준 34,000만원 (전용84.99㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 10만 원~8억 1,458만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
향남역 그로브 스위첸 평면도 및 설계 특징
향남역 그로브 스위첸 평면도는 대부분 선호도 높은 4Bay 판상형 구조로 설계되어 맞통풍과 환기가 우수합니다. 넉넉한 드레스룸과 주방 팬트리 등 수납공간이 잘 짜여 있어 공간 활용도가 높습니다. 다만 일부 타워형 구조의 경우 침실 간 간섭이나 환기 면에서 아쉬움이 있을 수 있으므로 청약 전 평면 설계를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
🚨 향남역 그로브 스위첸 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.10.02) 기준 화성시 및 수도권 거주 여부와 청약통장 예치금 충족 여부를 확인하세요.
- [ ] 중도금 무이자 혜택이 제공되지만, 입주 시점 잔금 대출 전환 시 DSR 규제가 적용되므로 개인별 대출 여력을 점검해야 합니다.
- [ ] 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한되며, 부적격 당첨 시 향후 청약 신청에 제한을 받으므로 자격 요건을 철저히 검증하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 기간 12개월 이상 및 예치금을 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 중도금 대출 조건과 이자는 어떻게 되나요?
중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 실행 가능하며, ‘중도금 무이자’ 조건이 적용되어 입주 전까지 이자 부담이 없습니다.
향남역 그로브 스위첸 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-1번지에 위치해 있으며, 2026년 10월 8일부터 운영됩니다.
마치며
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 전용 84.99㎡의 매매 실거래 중앙값은 4억 3,300만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.