이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 아파트가 조합원 자격 상실 및 취소로 발생한 잔여 세대에 대해 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 경기도 이천시 안흥동의 초고층 랜드마크 주상복합 단지로 주목받았던 만큼, 이번 취소분 공급은 청약 가점이 낮거나 이천 지역 내 신축 갈아타기를 고민하던 실수요자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 비규제지역 민간택지 공급분으로 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간도 짧아 수도권 거주자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 이천 서희스타힐스 SKY 조합원 취소분은 계약금이 5%로 초기 자금 부담이 적고 전매제한이 6개월로 짧아 메리트가 있으나, 최근 고금리 기조와 주택담보대출 금리 변동성, 그리고 스트레스 DSR 한도 규제를 고려할 때 입주 시점(2029년 1월)까지의 철저한 자금조달계획 수립이 필수적인 단지입니다.
이천 서희스타힐스 SKY 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 5층, 지상 45~49층, 6개동 총 936세대 중 조합원 취소분 8세대 |
| 일반분양 | 일반공급 8세대 (특별공급 물량 없음) |
| 주택형 | 전용면적 84.98㎡ ~ 84.99㎡ (84A, 84B, 84C) |
| 분양가 | 5억 8,130만 ~ 6억 5,460만 원 |
| 청약 일정 | 1순위 2026-07-02 / 2순위 2026-07-03 |
| 입주 예정 | 2029년 01월 예정 |
이천 서희스타힐스 SKY 사업 개요 및 특징
이천 서희스타힐스 SKY는 안흥동 지역주택조합 사업으로 시작하여 성공적으로 일반분양을 마치고 공사가 진행 중인 단지입니다. 이번에 공급되는 물량은 조합원 자격 부적격 등으로 인해 계약이 취소된 ‘조합원 취소분’ 총 8세대입니다. 최고 49층에 달하는 초고층 설계로 안흥동 일대의 스카이라인을 형성하는 랜드마크 단지이며, 시공은 지역주택조합 및 주상복합 분야에서 풍부한 실적을 가진 (주)서희건설이 맡았습니다. 이미 착공하여 공사가 진행 중인 만큼 입주 시기가 2029년 1월로 예정되어 있어 자금 마련 기간이 상대적으로 여유롭다는 특징이 있습니다.
이천 서희스타힐스 SKY 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
이천 서희스타힐스 SKY가 위치한 안흥동은 이천 내에서도 신흥 주거 타운으로 꼽히는 입지입니다. 경강선 이천역을 이용하면 판교 및 강남역 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 또한 이천종합터미널이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리하며, 중부고속도로와 영동고속도로, 성남-장호원간 자동차전용도로를 통해 자차를 이용한 수도권 내외곽 이동이 수월합니다. 다만, 경강선 이천역까지는 도보 이용보다는 대중교통이나 자차 환승이 편리하다는 점은 염두에 두어야 합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 안흥초등학교, 이천중학교, 이천제일고등학교 등 초·중·고교가 모두 도보권 내에 위치해 있어 안전한 통학 환경을 자랑합니다. 생활 편의시설로는 이천시청, 이천경찰서 등 행정타운이 가깝고 이마트 이천점, NC백화점, 관고전통시장 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리합니다. 또한 단지 인근에 안흥지와 온천공원, 중리천 등이 위치해 있어 쾌적한 자연환경 속에서 여가 생활을 누릴 수 있는 웰빙 입지를 갖추고 있습니다.
이천 서희스타힐스 SKY 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-06-22
- 특별공급 접수: 특별공급 없음
- 일반공급 1순위: 2026-07-02 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-07-03 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026-07-09
- 서류 접수: 2026-07-14 ~ 2026-07-16
- 정당 계약: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
이천 서희스타힐스 SKY 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민간택지 공급 단지입니다. 층별, 동호수별로 분양가가 세분화되어 있으며, 조합원 취소분 특성상 잔여 세대의 동호수가 이미 지정되어 있으므로 청약 신청 시 해당 동호수의 분양가를 정확히 확인하셔야 합니다. 발코니 확장 공사비(84A 1,800만 원, 84B 1,500만 원, 84C 1,700만 원) 및 시스템 에어컨 등 추가 옵션 비용은 별도입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9800A | 84A | 3 (0/3) | 6억 2,940만 ~ 6억 5,460만 |
| 084.9800B | 84B | 4 (0/4) | 5억 8,130만 ~ 6억 1,720만 |
| 084.9900C | 84C | 1 (0/1) | 6억 3,050만 ~ 6억 3,050만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 약 2,906만 ~ 3,273만 원 | 1차 1,000만 원 + 2차 잔여분 (계약 후 15일 내) |
| 중도금 | 60% | 약 3억 4,878만 ~ 3억 9,276만 원 | 10%씩 6회 분할 납부 (중도금 대출 알선 예정) |
| 잔금 | 35% | 약 2억 345만 ~ 2억 2,911만 원 | 입주 시 주담대 전환 또는 자납 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 지역에 따라 엄격한 가산 금리가 적용되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡이 적용되므로 자금 계획을 세부적으로 수립해야 합니다.
아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.2억 원 | 약 2.6억 ~ 3.3억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.3억 원 | 약 1.5억 ~ 2.2억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4.5억 원 (LTV 70% 한도 도달) | 약 1.3억 ~ 2.0억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 일반공급 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
이천 서희스타힐스 SKY는 비규제지역에 공급되므로 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용될 수 있습니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 60% 범위 내에서 대출 알선이 진행될 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 기존 대출 여부, 다주택 여부에 따라 대출 한도가 축소되거나 제한될 수 있으므로 청약 전 주택담보대출 금리 동향과 본인의 LTV DSR 한도를 꼼꼼히 계산해 보아야 합니다.
이천 서희스타힐스 SKY 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 이천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역 거주자 (경쟁 시 이천시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)
- 청약통장: 청약예치금 기준을 충족하고 가입 기간 12개월 이상 경과한 자 (이천시 및 경기도 기준 200만 원 이상)
- 주택 수: 유주택자(1주택 이상 소유자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- [Writer’s Tip]: 이번 조합원 취소분은 단 8세대만 공급되므로 가점제(40%) 당첨선은 상당히 높게 형성될 가능성이 있습니다. 청약 가점이 낮은 저가점자나 유주택자분들은 60%의 비율이 배정된 추첨제를 노리는 전략이 유효하며, 상대적으로 분양가가 낮게 책정된 84B 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
이천 서희스타힐스 SKY 안전마진 및 시세 분석
이천 안흥동 일대는 초고층 주상복합 단지들이 밀집하며 이천의 신흥 부촌이자 대장 주거지로 거듭나고 있습니다. 인근의 준신축 및 신축 단지들의 2026년 상반기 최신 실거래가를 바탕으로 본 단지의 실질적인 메리트와 안전마진을 가늠해 볼 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 기준 비교군과의 시세 비교 및 판단 기준은 다음과 같습니다.
| 비교 기준 단지 | 선정 사유 및 연식 | 시세 확인 포인트 (84㎡ 기준) | 본 분양가 대비 판단 기준 |
|---|---|---|---|
| 이천 롯데캐슬 골드스카이 |
안흥동 인접 준신축 주상복합 (2018년 입주) |
’26년 상반기 실거래가 4억 초반 ~ 4억 중후반 형성 (최고 실거래가 5억 1,000만 원) |
약 11년의 연식 차이를 감안한 신축 프리미엄 가치 산정 필요 |
| 이천 센트레빌 레이크뷰 |
안흥동 신축 주상복합 단지 (2024년 말 입주) |
’26년 봄 실거래가 5억 4,500만 ~ 5억 5,266만 원 (29층 ~ 38층 고층 기준) |
안흥동 신축 시세 리딩 단지 대비 가격 경쟁력 및 안전마진 직접 비교 |
최신 실거래 데이터 분석 결과, 안흥동 일대 시세는 준신축(롯데캐슬)이 4억 원대 중반, 신축 대장급(센트레빌)이 5억 원대 중반의 확고한 지지선을 형성하고 있습니다.이천 서희스타힐스 SKY의 분양가는 최근 원자재 가격 및 공사비 상승 여파가 반영되어 아주 저렴한 수준은 아닙니다. 하지만 인근 신축 단지가 5억 중반대 시세를 안정적으로 유지하고 있는 만큼, 2029년 입주 시점의 신축 프리미엄과 안흥동 초고층 브랜드 타운의 완성도를 고려한다면 실거주 가치와 미래 상승 여력은 충분하다고 판단됩니다. 단, 무리한 갭투자보다는 신축 단지(센트레빌 레이크뷰 등)의 시세 추이를 지속적으로 모니터링하며 실거주 목적의 철저한 자금 계획 하에 접근하시는 것을 추천합니다.
이천 서희스타힐스 SKY 평면도 및 설계 특징
이천 서희스타힐스 SKY는 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, A, B, C 세 가지 타입으로 나뉩니다. 주상복합 단지임에도 불구하고 판상형 위주의 설계를 적극 도입하여 채광과 통풍을 극대화했습니다. 다만 주상복합 특성상 일반 아파트에 비해 전용률이 다소 낮게 느껴질 수 있으며, 타워형 구조가 섞여 있는 타입의 경우 주방과 거실의 맞통풍 구조가 다소 아쉬울 수 있으므로 평면도를 꼼꼼히 분석하셔야 합니다. 초고층 단지인 만큼 탁 트인 조망권을 누릴 수 있는 동호수 배치가 큰 장점입니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고 지역별 예치금(경기도 기준 200만 원)을 충족했는가?
- [ ] 계약금 5% 외에 발코니 확장비 및 옵션 계약금 등 초기 필요 현금을 즉시 동원할 수 있는가?
- [ ] 입주 시점(2029년 1월)의 스트레스 DSR 규제와 주택담보대출 금리를 고려한 잔금 대출 계획이 수립되었는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 기간과 실거주 의무가 어떻게 되나요?
본 단지는 비규제지역 민간택지에 공급되는 주택으로 실거주 의무가 없습니다. 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용되므로, 분양권 전매를 염두에 둔 투자자분들도 접근이 가능합니다.
Q2. 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 이천 서희스타힐스 SKY는 비규제지역에 위치하여 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능하며, 주택을 소유하고 있는 유주택자도 1순위 자격으로 청약에 참여할 수 있습니다.
이천 서희스타힐스 SKY 모델하우스 방문 정보
이천 서희스타힐스 SKY의 견본주택은 경기도 이천시 중리동 43-1번지에 위치해 있습니다. 조합원 취소분 청약과 관련된 상세한 옵션 내역 및 계약 조건은 견본주택 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
마치며
이천 서희스타힐스 SKY 조합원 취소분 청약은 안흥동의 우수한 인프라와 초고층 랜드마크의 가치를 누릴 수 있는 좋은 기회입니다. 특히 계약금 5% 조건은 초기 자금 부담을 크게 낮춰주어 매력적입니다. 다만, 2029년 입주 시점의 금융 규제 환경과 주택담보대출 금리 변동성을 감안하여, 무리한 영끌보다는 본인의 연봉 대비 LTV DSR 한도를 보수적으로 계산한 자금조달계획을 바탕으로 현명하게 청약에 임하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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