인천 계양구의 중심 입지에 자리한 인천 작전 한라비발디 아파트가 드디어 계약 취소 및 미계약 잔여 세대에 대한 무순위 사후 청약(줍줍) 공고를 발표했습니다. 이번 공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어 많은 무주택자분들의 관심을 받고 있는데요, 이미 준공이 완료된 후분양 성격의 주택인 만큼 단지 여건을 직접 눈으로 확인하고 빠르게 입주할 수 있다는 독보적인 장점이 있습니다. 다만 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 전면 적용되는 2026년 현재 시점에서는 철저한 자금조달계획과 주택담보대출 금리 비교가 선행되어야만 안전하게 내 집 마련에 성공할 수 있습니다.
총평: 주변 시세 대비 엄청난 폭의 로또 단지는 아니지만, 실거주를 원하는 인천 무주택자에게는 충분히 매력적인 선택지입니다. 자금 동원력을 냉정하게 계산해 보신 후 적극적으로 청약에 도전하시기 바랍니다.
인천 작전 한라비발디 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 인천 작전 한라비발디 무순위 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 계양구 주부토로 356 (작전동) |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 29층 4개동 총 340세대 중 잔여 2세대 |
| 일반분양 | 2 |
| 주택형 | 084.9601A (84A 타입 단일) |
| 분양가 | 5억 8,790만 ~ 5억 9,090만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 5월 27일(수) 접수 |
| 입주 예정 | 2026년 9월 예정 (정확한 일자는 추후 통보) |
사업 개요 및 특징
인천 작전 한라비발디 아파트는 에이치엘디앤아이한라 주식회사가 시행과 시공을 함께 맡아 공급하는 민영주택 단지입니다. 총 340세대의 중소형 규모 단지이지만, 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형 위주로 알차게 구성되어 있습니다. 특히 이 단지는 2025년 10월에 이미 사용승인이 완료되어 최초 입주가 개시된 상태입니다. 따라서 계약 체결 전 당첨자를 대상으로 해당 분양 세대를 직접 방문하여 주택 상태를 꼼꼼하게 확인해 볼 수 있는 ‘준공 후 공급 주택’이라는 차별화된 특징을 가지고 있습니다.
입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
인천 작전 한라비발디 아파트 인근에는 인천 지하철 1호선 작전역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역까지 도보 거리가 다소 존재한다는 평이 있으나, 역세권 인프라를 전반적으로 공유할 수 있는 입지입니다. 또한 봉오대로 및 부평IC, 서인천IC가 인접해 있어 서울외곽순환고속도로와 경인고속도로 진입이 매우 수월하므로 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 자차 출퇴근 환경이 준수합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 화전초, 작전중, 작전고, 작전여고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 자녀들의 안전하고 안정적인 통학 환경이 보장됩니다. 여기에 홈플러스 작전점, 하이마트 등 대형 쇼핑시설과 작전시장, 한림병원 등 풍부한 생활 편의시설이 이미 완벽하게 갖추어져 있어 입주 즉시 불편함 없는 도심 인프라를 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 인천 작전 한라비발디 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능하며, 현장 접수는 절대 불가합니다. 로그인을 위해 공동인증서나 금융인증서가 필수로 요구되니 반드시 청약일 전에 준비해 두시기 바랍니다. (단, 토스 인증서는 무순위 청약 시 사용이 불가하므로 유의해야 합니다.)
- 무순위 입주자 모집공고일: 2026.05.22.(금)
- 무순위(사후) 접수일: 2026.05.27.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표일: 2026.06.02.(화)
- 당첨자 서류접수: 2026.06.04.(목)
- 계약체결 일정: 2026.06.05.(금) (11:00~16:00)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
인천 작전 한라비발디 입주자 모집 공고문 원본 파일이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드하여 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번에 공급되는 인천 작전 한라비발디 잔여 세대는 총 2세대로 모두 84A 타입입니다. 동·호수에 따라 분양금액 및 필수 유상옵션 비용에 다소 차이가 있으니 아래 내용을 정밀하게 확인해 보세요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9601A | 84(A) | 2 | 587,900,000 ~ 590,900,000 |
※ 주의: 본 아파트는 사용승인이 완료된 단지로 발코니 비확장 선택이 불가능하며 기시공된 유상옵션품목도 그대로 승계하여 계약해야 합니다. 103동 1001호는 발코니 확장비 2,600만 원 및 유상옵션 975만 원이 추가되며, 104동 2003호는 발코니 확장비 2,600만 원 및 유상옵션 640만 원이 별도로 추가 적용됩니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
모집공고문을 정밀 분석한 결과, 본 단지의 계약금 비율은 정확히 10%이며 나머지 90%는 잔금으로 납부하는 구조입니다. 이미 준공이 완료된 단지이기 때문에 일반적인 분양 아파트와 달리 중도금 대출 단계가 아예 존재하지 않는다는 점을 명심하셔야 합니다. 즉, 계약일 기준 60일 이내에 잔금 90% 전액을 신속하게 납부해야 하므로 철저한 자금조달계획이 필요합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 58,790,000 ~ 59,090,000원 | 계약 시 즉시 자력 납부 필요 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 아파트로 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 529,110,000 ~ 531,810,000원 | 계약일 기준 60일 내 납부 (주담대 전환 가능) |
※ 검증 결과: 103동 1001호 기준 계약금 5,879만 원 + 잔금 5억 2,911만 원 = 총 분양가 5억 8,790만 원으로 1원 단위까지 완벽하게 일치합니다.
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 실제 주택담보대출 실행 한도입니다. 2026년 기준 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 인천 작전 한라비발디가 위치한 수도권 지역의 경우 금융기관 대출 심사 시 무려 3.0%의 스트레스 가산 금리가 적용되어 산정 한도가 대폭 축소됩니다. 또한 분양가 15억 이하 주택에 해당하여 대출 절대 한도는 최대 6억 원 캡(Cap)이 씌워지게 됩니다.
LTV(주택담보대출 비율) 70% 명목 한도만 믿고 자금조달계획을 헐겁게 짰다가는 DSR 한도 부족으로 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 수도권 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 반영하여 계산한 연봉별 예상 대출 한도 및 실질 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 1,000만 원 | 약 3억 8,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2억 9,000만 원 | 약 3억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 1,000만 원 (LTV 한도 도달) | 약 1억 8,000만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출 등의 기대출이 있다면 실제 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 본인의 소득 조건과 최신 DSR 규제를 정확하게 반영한 나의 주택담보대출 한도를 아래 계산기를 통해 3초 만에 조회해 보세요.
특별공급 세부 내역
본 주택의 금번 공급분은 최초 분양 당시 정상적으로 청약 접수가 마감된 후, 예비입주자 동·호수 배정까지 모두 거치고 남은 최종 미계약 세대를 대상으로 합니다. 따라서 특별공급 세부 내역은 따로 존재하지 않으며 잔여 2세대 모두 무순위 사후 일반공급으로 배정됩니다.
중도금 및 대출 정보
앞서 강조 드렸듯 본 아파트는 시공이 완료된 주택이므로 별도의 시공사 중도금 대출 알선은 진행되지 않습니다. 청약 가입자의 청약통장 예치금 액수 등과는 전혀 무관하게 신청할 수 있으나, 계약금 10% 완납 후 잔금 90%를 금융기관의 개인 주택담보대출(LTV, DSR 규제 적용) 또는 자력으로 전액 마련해야 하므로 사전에 주택담보대출 금리 추이를 면밀히 살펴보셔야 합니다.
인천 작전 한라비발디 청약 조건 및 당첨자 선정 방법
무순위 사후 청약 자격
- 거주지 요건: 무순위 입주자모집공고일(2026.05.22) 현재 거주지가 대한민국 인천광역시로 등록되어 있는 분
- 세대주 여부 및 연령: 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 여부 및 예치금 충족 여부와 완전히 무관하게 신청 가능
- 주택 소유 여부: 주민등록표등본상 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원 요건 필수
- 과거 당첨 및 제한 사항: 본인 및 세대원 중 부적격 제한 기간 내에 있거나 공급질서교란자 제한 기간(10년) 내에 있는 경우 신청 불가 (단, 당해 단지 최초 당첨 후 계약을 포기했던 자 등도 신청 불가)
당첨자 선정 방법 & 전략
이번 인천 작전 한라비발디 무순위 사후 청약은 청약 가점제를 일절 적용하지 않으며, 한국부동산원의 무작위 추첨 시스템을 통해 100% 추첨제로 당첨자 및 동·호수 배정이 수행됩니다. 또한 예비입주자는 공급 세대수의 500%까지 무작위 추첨으로 예비 순번이 부여됩니다. 따라서 고가점자든 저가점자든 관계없이 무주택 조건만 갖추었다면 당첨 확률은 온전히 공평하게 적용됩니다.
청약 자격 조건을 정확히 인지하지 못하고 신청하여 당첨될 경우 부적격 처리되어 큰 불이익을 받을 수 있으니 청약 신청 전에 나의 무주택 자격 요건을 미리 꼼꼼히 검증해 보시기 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
청약을 결정할 때 가장 중요하게 살펴보아야 할 요소는 바로 ‘안전마진’입니다. 이번 무순위 줍줍으로 공급되는 작전에피트(구 인천 작전 한라비발디)는 이미 준공되어 입주가 진행 중인 단지인 만큼, 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 실제 매매 가격을 통해 현재 시장의 냉정한 평가를 아주 정확하게 확인해 볼 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 기준 작전에피트 전용면적 84㎡의 역대 매매 최고가는 2024년 4월에 기록한 6억 2,930만 원입니다. 2026년 들어 거래된 최근 시세를 살펴보면, 1월 15층이 6억 1,655만 원에 거래된 이후 2월 5층 5억 5,350만 원, 3월 16층 5억 6,530만 원, 5월 12층이 5억 4,685만 원에 거래되는 등 층수에 따라 대략 5억 4,000만 원대에서 5억 6,000만 원대 사이에 실거래가가 형성되어 있습니다.
금회 무순위 사후 청약으로 나온 세대의 분양가는 103동 1001호가 5억 8,790만 원, 104동 2003호가 5억 9,090만 원 선입니다. 여기에 필수적으로 납부해야 하는 발코니 확장비 2,600만 원 [cite: 80]과 이미 시공되어 있는 유상 옵션 비용(약 640만 ~ 975만 원) 을 모두 더하면 실질적인 계약자 취득 금액은 약 6억 2,300만 원 안팎이 됩니다. 최근 2026년 봄철에 직전 거래된 일반 매매 실거래가(5억 중반대)와 비교하면 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있으며, 단지의 역대 최고가인 6억 2,930만 원과 비교하더라도 단기적인 안전마진은 거의 체감되지 않는 수준입니다.
| 비교 대상 단지 및 조건 | 거래 유형 (연월) | 실거래가 및 분양가 (원) | 본 분양가 대비 차이 (옵션 포함 기준) |
| 작전에피트 무순위 공급 (103동 1001호) | 무순위 청약 (2026.05) | 587,900,000 | 기준 가격 (발코니·옵션 포함 시 약 6.23억) |
| 작전에피트 역대 최고가 (84㎡) | 국토부 실거래 (2024.04) | 629,300,000 | 분양가가 약 600만 원 저렴 |
| 작전에피트 최근 실거래 (15층) | 국토부 실거래 (2026.01) | 616,550,000 | 분양가가 약 600만 원 비쌈 |
| 작전에피트 최근 실거래 (16층) | 국토부 실거래 (2026.03) | 565,300,000 | 분양가가 약 5,800만 원 비쌈 |
| 작전에피트 최근 실거래 (12층) | 국토부 실거래 (2026.05) | 546,850,000 | 분양가가 약 7,600만 원 비쌈 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
단순히 최근의 실거래가 수치만 놓고 보면 분양가가 다소 무겁게 느껴질 수 있습니다. 취등록세와 대출에 따른 주택담보대출 금리 등 부대 금융 비용까지 감안한다면 단기 시세 차익을 노리는 투자 목적의 접근은 자본이 묶이는 기회비용 리스크가 따를 수 있어요. 하지만 이번 매물은 선호도가 낮은 저층이 아니라 10층(1001호)과 20층(2003호)이라는 우수한 로열층 신축 주택을 청약통장 소모 없이 선점할 수 있다는 독점적 장점이 있습니다. 따라서 자금 동원력이 풍부하고 안정적인 주거 환경을 원하는 인천 거주 무주택 실수요자분들에게는 충분히 가치 있는 선택지가 될 수 있으나, DSR 한도가 타이트하거나 영끌을 해야 하는 분들이라면 60일 이내 잔금 납부 압박을 고려해 보수적으로 접근하시는 것을 권장합니다.
평면도 및 설계 특징
금번에 공급되는 84A 타입은 한국인들이 가장 선호하는 대중적인 4Bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍성이 매우 우수하다는 장점이 있습니다. 다만 이미 준공이 완료된 상태이기 때문에 시스템 에어컨이나 주방 특화 옵션 변경이 원천적으로 불가능하다는 구조적 제한이 있습니다. 103동 1001호 세대에는 3구 인덕션과 4대의 시스템에어컨, 알파룸 특화 옵션이 기본 적용되어 있으며, 104동 2003호는 알파룸까지 포함해 총 5대의 시스템에어컨이 일괄 시공되어 있어 가구 배치를 구상하실 때 도면 구조와 옵션 시공 상태를 미리 면밀히 매칭해 보시는 디테일이 요구됩니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 현재 주민등록등본상 거주지가 인천광역시로 되어 있는 무주택세대구성원인가요?
- [ ] 계약 체결 후 60일 이내에 약 5억 3,000만 원 상당의 잔금을 대출 또는 자력으로 완납할 수 있는 자금력이 확보되었나요?
- [ ] 준공 완료 아파트로서 현 시설물 상태를 그대로 수락하고 계약해야 하며 옵션 품목 변경이 불가함을 동의하시나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이번 무순위 청약에 당첨되면 재당첨 제한을 받게 되나요?
아닙니다. 인천 작전 한라비발디 무순위 사후 청약은 청약통장을 사용하지 않는 임의 공급이므로 당첨되더라도 청약홈의 명단관리 대상에 포함되지 않아 과거 당첨 이력에 따른 재당첨 제한을 일절 적용받지 않습니다.
Q2. 계약 후 분양권을 바로 전매하는 것이 가능한가요?
본 아파트는 최초 당첨자 발표일(2022.10.21.)로부터 이미 3년의 전매제한 기간이 완전히 도과하였습니다. 다만 이미 준공 및 사용승인이 완료된 아파트이므로 부동산등기 특별조치법에 의거하여 분양대금 완납 후 반드시 본인 명의로 소유권이전등기를 완료한 시점부터 정상적인 전매 및 매매 거래가 가능합니다.
Q3. 1주택자도 무순위 청약 신청이 가능한가요?
불가능합니다. 본 주택은 무순위 사후 공급이지만 공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 ‘무주택세대구성원’ 자격을 필수로 요구하고 있으므로, 단 1주택이라도 소유하고 계신 분은 청약 신청 대상에서 제외됩니다.
모델하우스 방문 팁
인천 작전 한라비발디 아파트는 실물이 이미 완벽하게 준공 완료된 단지이므로 기존 가공된 모델하우스(견본주택)의 운영은 종료되었습니다. 대신 당첨자를 대상으로 실제 계약 대상 동·호수를 직접 방문하여 주택 상태를 체크할 수 있도록 사업주체에서 추후 일정을 별도 안내할 예정입니다. 당첨 후 서류 접수 및 정당 계약은 인천 계양구 주부토로 356 단지 내 상가 104호에 마련된 ‘작전에피트 입주상담실’에서 현장 진행되니 장소를 헷갈리지 않도록 유의하세요.
마치며
인천 작전 한라비발디 무순위 줍줍 청약은 청약통장을 아끼면서도 준수한 입지의 수도권 신축 아파트를 확보할 수 있는 확실한 디딤돌이 될 수 있습니다. 결론적으로 생애최초 무주택자분들에게는 리스크가 적은 안정적인 보금자리 마련 기회로 작용할 것이며, 자금력이 충분한 무주택 실수요자라면 공고일 기준 60일 내 잔금 납부 일정을 감당할 수 있는지 꼼꼼하게 시뮬레이션하신 후 진입하시길 조언해 드립니다. 자금 계획만 명확하다면 마다할 이유가 없는 좋은 찬스입니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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