제일풍경채 광주 포에듀가 경기도 광주시 탄벌동 탄벌A지구 A5블록에서 총 572세대 규모로 일반분양 입주자 모집을 시작합니다. 이번 단지는 수도권 비규제지역 민간택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제가 미적용되며, 재당첨 제한과 실거주의무가 적용되지 않아 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능한 조건을 갖추고 있습니다.
공급 물량은 전용 84㎡(구 34평형) 단일 평형으로만 구성되며, 최고 분양가는 6억 9,100만 원으로 책정되었습니다. 초기 자금 부담을 낮추기 위해 1차 계약금 500만 원 정액제를 포함한 계약금 5% 납부 방식을 제시하고 있으나, 인근 준신축 단지의 최근 실거래가와 비교해 안전마진이 제한적인 만큼 대출 및 자금 조달 여력을 사전에 점검해야 합니다.
★ 핵심 총평: 두산위브광주센트럴파크 전용 84.21㎡는 최근 매매 실거래가 5억 9,000만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 경남아너스빌1단지 전용 84.94㎡는 최근 매매 실거래가 4억 1,500만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 벽산블루밍2단지 전용 84.87㎡는 최근 매매 실거래가 4억 500만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입 (2순위는 가입만으로 가능)
- 신청 대상: 경기도 광주시 및 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 (경쟁 시 광주시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 6개동 총 572세대 |
| 일반분양 | 총 572세대 (특별공급 307세대 / 일반공급 265세대) |
| 주택형 | 084.9904A(84A), 084.9732B(84B) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 6억 300만 ~ 6억 9,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
제일풍경채 광주 포에듀 사업 개요 및 특징
제일풍경채 광주 포에듀는 탄벌A지구 도시개발구역 A5블록에 공급되는 민영아파트 사업입니다. 시공은 제일건설 주식회사가 맡았으며 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 6개동으로 건립됩니다. 단지 북측은 농지, 남측과 서측은 기존 저층 주거지, 동측은 근린생활시설용지와 공원 등이 계획되어 있습니다. 본 단지 주진입도로(중로 2-4호선 및 중로 1-27호선)는 인접한 지역주택조합 사업에서 개설 공사를 진행 중이므로, 도로 준공 일정에 따른 입주 환경 변화를 현장에서 확인할 필요가 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근 회안대로, 경충대로, 성남이천로(3번 국도)를 통해 판교와 분당 등 성남권 업무지구로 이동할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 경강선 경기광주역 접근이 가능하며, 수도권 광역 교통망 확충 계획에 따른 도로 연계성이 점진적으로 개선되는 위치입니다.
교육 및 생활 인프라
초등학교 배정은 인근 탄벌초등학교로 예정되어 있으며 중학교는 광주중학군 내로 배정될 계획입니다. 광주시청, 경기도광주하남교육지원청, 광주시청소년수련관 등 공공 행정시설이 인접해 있고, 구도심 상권에 위치한 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, p.4, p.24
- 입주자 모집공고일: 2026.11.06
- 특별공급 접수: 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.18.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.24.(화)
- 서류 접수: 2026.11.28.(토) ~ 2026.11.30.(월)[3일간]
- 정당 계약: 2026.12.07.(월) ~ 2026.12.09.(수)[3일간]
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9904A | 84A | 419세대 (특공 226 / 일반 193) | 6억 300만 ~ 6억 9,100만 원 |
| 084.9732B | 84B | 153세대 (특공 81 / 일반 72) | 6억 300만 ~ 6억 9,100만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 193 | 40% | 78 | 115 | 87 | 28 |
| 84B | 72 | 40% | 29 | 43 | 33 | 10 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,455만 원 | 1차 계약금 500만 원 정액 납부, 계약 후 30일 이내 2차 계약금(2,955만 원) 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 1,460만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 적용 예정 (입주 시 이자 일괄 납부), 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 35% | 2억 4,185만 원 | 2029년 11월 입주지정일 잔금 납부 (주택담보대출 전환 시 개인별 심사 필요) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 41 | 41 | 62 | 29 | 12 | 41 | 226 |
| 84B | 15 | 15 | 22 | 10 | 4 | 15 | 81 |
제일풍경채 광주 포에듀 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.10~23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 광주시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 (동일 순위 내 경쟁 시 경기도 광주시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주만 신청 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액(광주시 및 경기도 기준 200만 원, 서울 300만 원, 인천 250만 원) 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 보유 수에 관계없이 1순위 접수 가능)
- 과거 당첨: 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대원은 가점제 청약 불가(추첨제로 접수), 비규제지역으로 기존 주택 재당첨 제한 여부와 관계없이 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이 낮은 1주택자나 청년층은 60% 추첨제 물량이 배정되는 84A, 84B 타입에 적극 청약해야 합니다. 특히 세대수가 많은 84A 타입(일반공급 193세대)이 배정 세대수가 많아 추첨 당첨 확률을 높이는 데 상대적으로 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
제일풍경채 광주 포에듀 안전마진 및 시세 분석
두산위브광주센트럴파크 전용 84.21㎡는 최근 매매 실거래가 5억 9,000만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 경남아너스빌1단지 전용 84.94㎡는 최근 매매 실거래가 4억 1,500만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 벽산블루밍2단지 전용 84.87㎡는 최근 매매 실거래가 4억 500만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 두산위브광주센트럴파크 | 2024 | 2026-10 기준 58,500만원 (전용84.4㎡) | 2026-10 기준 37,800만원 (전용84.4㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 1,300만 원~1억 100만 원 높음 |
| 경남아너스빌1단지 | 2011 | 2026-09 기준 42,300만원 (전용84.94㎡) | 2026-09 기준 28,000만원 (전용84.94㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 1억 8,800만 원~2억 7,600만 원 높음 |
| 벽산블루밍2단지 | 2011 | 2026-10 기준 40,000만원 (전용84.94㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 1억 9,800만 원~2억 8,600만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
제일풍경채 광주 포에듀 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡(구 34평형) 단일 면적으로 구성되었으며 84A 타입은 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 4베이 판상형 구조로 설계되었습니다. 두 타입 모두 발코니 확장 선택 시 대형 드레스룸 및 주방 팬트리 공간 활용이 가능합니다.
🚨 제일풍경채 광주 포에듀 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 경기도 광주시 1년 이상 거주자에게 1순위 우선 공급되므로 본인의 주민등록등본상 거주기간을 확인하셨습니까?
- ✅ 분양가 상한제 미적용 단지로 전용 84㎡ 최고 분양가가 6억 9,100만 원이며 인근 실거래가 대비 안전마진이 제한적인 점을 인지하셨습니까?
- ✅ 계약금 5% 납부 후 중도금 60% 대출은 이자후불제가 적용되며 입주 시점에 잔금 대출 및 DSR 규제가 적용되는 점을 고려하셨습니까?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 수도권 비규제지역 민영주택으로 주택 보유 수와 상관없이 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 기준을 충족하면 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 60% 물량에서 당첨을 노릴 수 있습니다.
Q2. 분양권 전매제한 기간과 기산일은 어떻게 되나요?
본 단지는 당첨자 발표일인 2026년 11월 24일로부터 6개월간 전매가 제한되며, 2027년 5월 25일부터 분양권 전매가 가능합니다.
제일풍경채 광주 포에듀 모델하우스 방문 정보
제일풍경채 광주 포에듀 모델하우스(견본주택)는 경기도 광주시 송정동 678-2번지에 위치해 있으며, 84A와 84B 견본 세대 내부 구조 및 마감재를 현장에서 확인할 수 있습니다.
마치며
제일풍경채 광주 포에듀은 분양가 말고도 발코니 확장비, 유상 옵션, 중도금 대출 조건까지 더한 실제 부담액을 계산해 본 뒤 신청 여부를 정하면 됩니다. 가점과 특별공급 자격은 접수 전에 한 번 더 맞춰 보세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.