중앙하이츠 갈산역 센트럴 무순위 임의공급 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 인천광역시 부평구 갈산동 181-11번지 일원에 위치한 백조아파트 소규모재건축 정비사업으로, 지하 1층~지상 19층 3개동 총 126세대 중 잔여 미계약분 10세대를 대상으로 임의공급을 진행합니다.
인천 부평 비규제지역에 위치하며 분양가 상한제 미적용 단지입니다. 최초 모집공고 대비 승인 분양가에서 할인이 적용된 금액으로 공급되며, 오는 2026년 11월 즉시 입주가 예정되어 있습니다.
★ 핵심 총평: 계약금이 5% 수준으로 초기 자금 부담은 적으나 중도금 대출 없이 입주 시 잔금 95%를 치러야 하므로, 2026년 11월 입주 시점까지 LTV 한도와 본인 자금 조달 여력을 냉정하게 계산한 후 청약에 임해야 합니다.
1. 중앙하이츠 갈산역 센트럴 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 10세대
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 23일 (수) ~ 9월 28일 (월)
2. 중앙하이츠 갈산역 센트럴 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 23일 (수) ~ 9월 28일 (월) |
| 이번 공급 | 10세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 1일 (목) |
| 계약일 | 2026년 10월 3일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59 | 10세대 | 4억 2,812만 ~ 4억 5,574만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,278만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액 납부, 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 (총 5%) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 없음 (계약금 5%, 잔금 95% 구조) |
| 잔금 | 95% | 4억 3,296만 원 | 2026년 11월 입주 지정일에 잔금 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
계약금 5% 이후 중도금 회차 없이 입주 시 잔금 95%를 치르는 일정입니다. 인천 부평구는 비규제지역으로 무주택자 기준 LTV 한도는 최대 70% 수준까지 예상 가능하나, 개인 DSR 한도 및 주택담보대출 금리에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 중도금 및 잔금 대출 지정 금융기관은 사업주체의 추후 안내를 통해 확인하시기 바랍니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 중도금 없이 입주 시 잔금이 95%에 달하고 2026년 11월 즉시 입주 예정이므로, 3단계 스트레스 DSR 규제 체계 하에서 잔금 대출 및 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 미리 철저히 시행해야 합니다.
전용 59타입 최고가(4억 5,574만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 1억 8,574만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 1,901만 원 | 1억 3,673만 원 |
| 1억 원 | 3억 1,901만 원 | 1억 3,673만 원 |
4. 중앙하이츠 갈산역 센트럴 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.3
| 거주지역 | 국내 거주자 (거주지역 제한 없음) |
| 주택 보유 | 무주택 및 유주택자 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (청약신청금 없음) |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.04.15)로부터 1년 (과밀억제권역) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 본 임의공급 계약 체결 및 분양권 소유 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주 |
접수 전 마지막 확인
- 청약통장은 필요 없으나 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 중복 청약 시 무효 처리됨을 확인했나요?
- 계약금 5% 후 중도금 없이 2026년 11월 입주 시 잔금 95%를 즉시 납부해야 하는 자금 일정을 점검했나요?
- 본 임의공급으로 계약을 체결하고 분양권을 소유하는 경우 향후 다른 청약 시 주택 소유로 간주된다는 점을 숙지했나요?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.2~3
6. 중앙하이츠 갈산역 센트럴 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로 최초 모집공고 승인 분양가 대비 할인이 적용된 4억 2,812만 ~ 4억 5,574만 원 수준에 공급됩니다. 같은 갈산동 생활권의 준신축 단지 실거래가와 비교해 가격 경쟁력을 판단하는 것이 적절합니다.
본 단지의 전용 59㎡ 분양가는 4억 2,812만 ~ 4억 5,574만 원입니다. 같은 갈산동에 있는 부평지웰에스테이트는 2021년식·전용 59.99㎡이고, 중앙하이츠에서 약 0.4km 떨어진 인접 준신축 단지입니다. 2026년 6월 최근 매매 실거래가는 4억 8,000만 원, KB 일반가는 4억 6,500만 원으로 확인됩니다. 최근 실거래가 기준 분양가와의 단순 차이는 약 2,400만~5,200만 원, KB 일반가 기준으로는 약 900만~3,700만 원 수준입니다. 이는 층·향·옵션·취득비용을 제외한 단순 비교이므로 큰 안전마진으로 단정하기는 어렵습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 부평지웰에스테이트 | 2021년식 | 2026-06 매매 4억 8,000만원 (전용 59.99㎡) | 2026-08 전세 3억 4,000만원 | 같은 갈산동·약 0.4km·전용 59㎡라 직접 비교에 적합. 다만 151세대 소규모 단지라는 점은 감안 |
중앙하이츠 갈산역 센트럴은 갈산역 역세권 입지와 신축 상품성이 장점인 단지예요. 부평지웰에스테이트와 비교하면 분양가와 최근 실거래가의 차이가 크지 않아 단기적인 안전마진은 제한적일 수 있습니다. 층·향·옵션·취득비용과 잔금 일정을 감안해 실수요 관점에서 안정적인 자금 계획을 세우시길 권해드려요. 발코니 확장비 및 취득세 등 부대비용과 2026년 11월 잔금 95% 납부 일정을 감안해 실수요 관점에서 안정적인 자금 계획을 세우시길 권해드려요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없거나 유주택자도 신청할 수 있나요?
네, 임의공급은 청약통장 가입 여부 및 보유 주택 수와 관계없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약할 수 있습니다.
Q2. 입주 시기와 자금 납부 일정은 어떻게 되나요?
2026년 11월 입주 예정입니다. 계약 시 계약금 5%(1,000만 원 정액 납부 후 30일 이내 잔여분 납부)를 내고, 중도금 없이 입주 지정일에 잔금 95%를 납부해야 합니다.
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