중동역 다채로움 더원 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원의 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업을 통해 공급되는 이번 단지는 지하철 1호선 중동역 역세권 입지를 갖춘 신축 아파트입니다. 비규제지역 민간택지에 공급되어 분양가 상한제가 미적용되었으며, 재당첨 제한이 없고 실거주 의무 또한 적용되지 않아 실수요자들의 진입 장벽이 낮은 것이 특징입니다.
★ 핵심 총평: 중동역 초역세권 입지는 우수하나 128세대의 소규모 단지라는 점을 고려해야 합니다. 주변 대단지 시세 대비 분양가는 합리적이나 단기 시세 차익보다는 실거주 관점의 보수적인 접근을 추천합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 부천시 또는 수도권 거주자
- 접수일: 2026.09.21.(월) ~ 2026.09.23.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
중동역 다채로움 더원 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15층, 2개동 총 128세대 중 일반분양 39세대 |
| 일반분양 | 총 39세대 (특별공급 21세대 / 일반공급 18세대) |
| 주택형 | 054.8244(54), 059.9935B(59B), 060.7403(60), 084.9888A(84A), 084.9933B(84B), 084.9894C(84C) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 5억 1,700만 ~ 7억 9,600만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 21일 ~ 9월 23일 |
| 입주 예정 | 2028년 8월 예정 |
중동역 다채로움 더원 사업 개요 및 특징
송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합이 시행하고 주식회사 부성종합건설이 시공을 맡았습니다. 총 128세대 규모의 소규모 단지이지만, 기존 노후 주택가에서 신축 아파트로 탈바꿈하며 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 사업지입니다.
중동역 다채로움 더원 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선 중동역이 도보권에 위치한 역세권 단지로 서울 및 인천 방면 출퇴근이 매우 용이합니다. 인근 경인로를 통해 부천 시내외 이동이 편리하며, 수도권제1순환고속도로 송내IC가 인접해 광역 교통망 접근성도 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
부천서초등학교와 솔안초등학교가 공동통합구역으로 지정되어 있으며, 송내중학군(부천남중, 부천여중, 성주중)이 인근에 위치해 교육 환경이 양호합니다. 순천향대학교 부천병원, 이마트, 부천시청 등 중동 신도시의 풍부한 생활 인프라를 가깝게 누릴 수 있습니다.
중동역 다채로움 더원 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.09.10
- 특별공급 접수: 2026.09.21.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.23.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.08.(목)
- 서류 접수: 2026.10.12.(월)~ ~ 2026.10.13.(화)
- 정당 계약: 2026.10.19.(월)~ ~ 2026.10.21.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
중동역 다채로움 더원 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7, 8
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 054.8244 | 54 | 7세대 (특공 4 / 일반 3) | 5억 1,700만 ~ 5억 4,900만 원 |
| 059.9935B | 59B | 4세대 (특공 1 / 일반 3) | 5억 7,400만 ~ 6억 1,000만 원 |
| 060.7403 | 60 | 8세대 (특공 5 / 일반 3) | 5억 7,600만 ~ 6억 1,200만 원 |
| 084.9888A | 84A | 2세대 (특공 0 / 일반 2) | 7억 3,800만 ~ 7억 5,300만 원 |
| 084.9933B | 84B | 7세대 (특공 5 / 일반 2) | 7억 4,600만 ~ 7억 9,300만 원 |
| 084.9894C | 84C | 11세대 (특공 6 / 일반 5) | 7억 3,300만 ~ 7억 9,600만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 59B | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 60 | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 84A | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 84B | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 84C | 5 | 40% | 2 | 3 | 3 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84C타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,960만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 7,760만 원 | 중도금 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 30% | 2억 3,880만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인의 소득 수준에 따른 대출 한도 제한이 엄격합니다. 특히 소득 증빙이 어려운 경우 예상보다 대출 가능 금액이 적을 수 있으므로 사전에 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 합니다.
아래는 84C타입 최고가(7억 9,600만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 2,600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 1,800만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 5,600만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 54 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| 59B | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 60 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 5 |
| 84B | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 5 |
| 84C | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 | 6 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능할 예정입니다. 다만 개인의 신용도 및 대출 규제 상황에 따라 한도가 축소될 수 있으며, 구체적인 대출 실행 및 지정 은행은 사업주체가 추후 별도로 공지하는 금융기관을 통해 확인해야 합니다.
중동역 다채로움 더원 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 5, 22
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부천시 거주자 또는 수도권 거주자
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주 및 세대원 모두 가능 (비규제지역)
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실과 상관없이 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 비규제지역으로 추첨제 물량이 60%에 달해 가점이 낮은 청년층이나 1주택자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 다만 세대수가 적어 경쟁률이 높을 수 있으므로 상대적으로 물량이 많은 84C 타입을 공략하는 것이 전략적으로 유리할 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
중동역 다채로움 더원 안전마진 및 시세 분석
송내역 푸르지오 센트비엔의 전용 59.97㎡급 매매 실거래 중앙값은 6억 7,848만 원입니다. 본 단지 분양가 범위 안에 있는데다가, 단지 규모를 감안했을 때는 뚜렷한 안전마진으로 보기는 어렵습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 | 2026-09 기준 분양권전매 61,598만원 (전용59.96㎡) | 실거래 중앙값이 본 단지 분양가 범위와 겹쳐 하방선으로 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
중동역 다채로움 더원 평면도 및 설계 특징
전용 54㎡부터 84㎡까지 다양한 평면을 제공하며, 소규모 단지임에도 불구하고 공간 효율성을 극대화한 설계를 선보입니다. 대부분 판상형 구조를 채택해 채광과 통풍에 유리할 것으로 보이나, 일부 타입은 대지 형태에 따른 타워형 구조가 섞여 있을 수 있으니 사이버 견본주택을 통해 평면 구성을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
🚨 중동역 다채로움 더원 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 예치금이 지역별/면적별 기준에 충족하는지 확인
- [ ] 특별공급과 일반공급 중복 신청 시 본인만 가능하며 세대원 중복 당첨 주의
- [ ] 중도금 대출 가능 여부를 개인별 DSR 한도와 연계하여 사전 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
아니요, 본 단지는 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓는 등 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
중동역 다채로움 더원 모델하우스 방문 정보
사이버 견본주택으로 운영되며, 분양홍보관은 경기도 부천시 소사구 송내동 372 상가동 103호에 위치합니다.
📊 중동역 다채로움 더원 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 26세대 ｜
총 접수 건수: 50건 ｜
평균 경쟁률: 1.92 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
중동역 다채로움 더원은 역세권 입지와 합리적인 분양가를 갖춘 실속형 단지입니다. 대단지의 화려함보다는 실거주 편의성과 신축 진입에 의미를 두는 무주택자분들에게 적합한 선택지가 될 것입니다. 다만 소규모 단지의 한계를 인지하고, 개인의 자금 여력과 DSR 한도를 고려하여 무리하지 않는 선에서 청약 전략을 세우시길 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.