라클라체자이드파인 무순위 줍줍 청약을 기다리셨던 서울 무주택자분들에게 매우 중요한 소식입니다. 노량진 뉴타운의 새로운 스카이라인을 형성할 하이엔드 신축 아파트 단지에서 귀한 잔여 2세대가 사후 무순위 청약으로 나왔습니다. 초기 분양가가 다소 무겁게 느껴질 수 있지만, 인근 흑석 뉴타운 대장주와 비교하면 확실한 안전마진이 확보되어 프리미엄 입지와 최고급 상품성을 동시에 누릴 수 있는 곳이죠. 이번 글에서는 라클라체자이드파인의 분양가와 최신 주택담보대출 LTV DSR 규제를 반영한 현실적인 자금 조달 계획까지 모두 분석해 드립니다.
[★1분 핵심 총평]: 주변 대장주 대비 최소 3~4억 이상의 확실한 안전마진이 깔린 로또 청약입니다! 초기 필요 자금의 허들은 다소 높지만, 약 24억 이상의 현금 조달 조건만 되신다면 고민할 필요 없이 무조건 줍줍에 도전하시길 강력히 추천합니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 라클라체자이드파인 무순위 청약 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 28층, 14개동 총 1,499세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 잔여 2세대 |
| 주택형 | 59B (1세대), 84A (1세대) |
| 분양가 | 20억 4,760만 ~ 25억 8,510만 |
| 청약 일정 | 2026.05.26.(화) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 예정 |
사업 개요 및 특징
라클라체자이드파인은 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 지에스건설(주)과 에스케이에코플랜트 주식회사가 공동으로 시공하는 매머드급 재개발 단지입니다. 총 1,499세대의 압도적인 규모를 자랑하며, 노량진 뉴타운 내에서도 뛰어난 상품성과 입지를 선점하여 새로운 랜드마크로 평가받고 있습니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되지만 분양가상한제는 미적용된 민영주택이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
노량진 뉴타운답게 뛰어난 도심 접근성을 지니고 있습니다. 여의도, 강남, 용산 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이한 직주근접 입지입니다. 단, 사업지 특성상 주변 도로 환경이나 약간의 경사도가 있을 수 있으나, 매머드급 대단지로 조성되면서 단지 내 조경 및 평탄화 작업으로 이러한 아쉬움은 충분히 상쇄될 것으로 보입니다.
교육 및 생활 인프라
인근에 훌륭한 학군이 형성되어 있으며, 노량진역 일대의 풍부한 상업 인프라와 수산시장, 한강공원 등 생활 편의성과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 라클라체자이드파인 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로만 신청이 가능합니다. 현장 접수는 불가능하니 날짜와 시간을 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.05.19.(화)
- 무순위(사후) 접수일: 2026.05.26.(화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.05.29.(금)
- 서류 접수 및 정당 계약: 2026.06.02.(화) 10:00 ~ 17:00
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
라클라체자이드파인 입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 라클라체자이드파인 무순위 공급은 59B 1세대, 84A 1세대로 나옵니다. 분양가상한제가 미적용되어 상당히 묵직한 가격대를 보여주고 있으므로 확실한 자금 계획이 필수입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 무순위 잔여세대(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.8054B | 59B | 1 (0/1) | 20억 4,760만 |
| 084.9634A | 84A | 1 (0/1) | 25억 8,510만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
라클라체자이드파인의 계약금 비율은 10%입니다. (계약 시 5,000만 원 정액제 후 나머지 잔액을 2026.06.26까지 납부). 중도금은 60%이며 잔금은 30% 비율로 구성됩니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 258,510,000원 | 자기자본 필수 (1차 5,000만 + 2차 잔액) |
| 중도금 | 60% | 1,551,060,000원 | 대출 실행 여부 개인 확인 필요 |
| 잔금 | 30% | 775,530,000원 | 입주 시 주담대 전환 (2028년 12월) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 규제지역의 경우 주택담보대출(LTV) 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 기존 LTV만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 84A 타입은 분양가가 25억 원을 초과하기 때문에, 고연봉자라 할지라도 대출 한도가 최대 2억 원으로 강력하게 제한됩니다. 최신 규제를 적용한 아래의 절망적인(?) 한도 시뮬레이션을 반드시 확인하세요.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2억 원 (절대 한도 적용) | 약 23억 8,510만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
본 공고는 무순위 사후접수(줍줍) 공고이므로 특별공급 배정 물량은 없습니다.
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 84A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
라클라체자이드파인의 중도금 대출은 2025.10.10 발표된 주택시장안정화 대책에 따라 대출 한도가 개인별로 축소되거나 거부될 수 있습니다. 특히 잔금 전환 시 취등록세와 중도금 이자 등 부대비용도 별도로 준비해야 함을 명심해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
무순위 청약 자격
- 거주지: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.05.19) 현재 서울특별시에 거주해야 합니다.
- 세대주 요건: 무주택세대구성원이면 청약 가능합니다.
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 과거 당첨: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분, 부적격 당첨자 및 재당첨 제한 대상 기간 중인 분은 신청이 불가합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방식: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 ‘무작위 추첨’으로 당첨자 및 동·호수를 배정합니다.
- 예비입주자: 주택형별 무순위 공급세대수의 900%까지 추첨으로 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 청약 가점과 무관한 100% 운의 영역입니다. 자금 조달에 문제가 없다면 층수(601호)가 좋은 84A 타입에 집중하는 것도 방법입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위 및 제한 사항을 미리 확인해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
가장 중요한 안전마진을 점검해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가를 기반으로 입지와 상품성에서 가장 확실한 비교 대상이 되는 인접 흑석 뉴타운 대장주 ‘아크로리버하임’과 시세를 비교했습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 및 호가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 동작구 흑석동 아크로리버하임 | 2019년식 | 약 29억 5,000만 원 (시장 최저 호가) | 약 +3억 6,490만 원 이상 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
현재 동작구 대장격인 아크로리버하임 84㎡의 최근 실거래가(직거래 제외)는 저층 25억~27억 원대, 중고층 최고 34억 6,000만 원까지 거래되었으며, 최저 호가 역시 29억 5,000만 원부터 굳건하게 형성되어 있습니다. 본 단지 84A 타입 분양가는 25억 8,510만 원으로 표면적으로는 최소 3억~4억 원 이상의 안전마진이 깔려있다고 볼 수 있어요.
하지만 취등록세와 발코니 확장비(약 1,950만 원), 각종 유상 옵션 및 중도금 이자까지 더하면 실제 체감 매수 원가는 27억 원에 육박합니다. 따라서 단순히 표면적인 시세 차익만 보고 최신 DSR 한도를 꽉 채워 영끌을 시도하기보다는, 전매제한 3년간 묶이는 기회비용과 금융 리스크를 보수적으로 계산해야 해요. 넉넉한 24억 이상의 현금 동원력을 갖춘 무주택 실거주자라면, 노량진 뉴타운의 차세대 랜드마크를 선점한다는 장기 우상향 관점에서 훌륭한 진입 기회가 될 수 있습니다.
평면도 및 설계 특징
59B 타입은 104동 302호로 저층부이며, 84A 타입은 103동 601호로 상대적으로 좋은 층수입니다. 특히 주의할 점은 발코니 확장 비용입니다. 59B는 1,660만 원, 84A는 1,950만 원이 추가로 부과되며, 시스템 에어컨 및 주방 가전(식기세척기, 광파오븐 등)을 추가할 경우 원가는 더욱 상승합니다. 실외기실 내 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범 이슈가 발생할 수 있다는 점 등 모델하우스 방문 시 보이지 않는 디테일을 꼼꼼히 체크하셔야 합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 공고일(2026.05.19) 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인가요?
- [ ] 최신 스트레스 DSR 규제 및 대출 절대 한도(2억)를 반영해 약 23~24억 원의 현금 조달이 가능하신가요?
- [ ] 전매제한 3년과 재당첨 제한 10년의 강력한 규제 페널티를 감수할 수 있나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 라클라체자이드파인 무순위 청약이 가능한가요?
불가능합니다. 이번 공고는 ‘무순위(사후)’ 입주자 모집 공고로, 철저히 서울특별시에 거주하는 ‘무주택세대구성원’만을 대상으로 공급합니다.
Q2. 전매제한이나 실거주 의무 기간이 있나요?
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.04.22)로부터 3년간 적용됩니다. 단, 3년 이내에 소유권 이전 등기를 완료하면 전매제한이 해제됩니다. 실거주 의무 기간은 적용되지 않아 전세 세팅 자체는 가능하지만 잔금 대출과 전세금의 갭을 잘 계산해야 합니다.
Q3. 발코니 확장비나 유상 옵션 대금은 어떻게 납부하나요?
발코니 확장비 및 추가 선택품목은 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%의 비율로 분양 대금 계좌와 별개의 지정 계좌로 납부해야 합니다. 유상 옵션의 경우 중도금 납부 이후에는 해제나 변경이 절대 불가하니 신중히 선택하세요.
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
모델하우스 방문 팁
라클라체자이드파인의 견본주택(GS자이갤러리)은 서울특별시 강남구 영동대로 319, 1층에 위치하고 있습니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간과 사이버 모델하우스를 꼭 확인하시길 바랍니다.
마치며
생애최초 무주택자라면, 이번 라클라체자이드파인은 높은 분양가로 인해 청약통장을 쓰지 않고도 지원할 수 있지만 막대한 현금 조달이 가장 큰 허들이 될 것입니다. 1주택 갈아타기 수요자는 본 무순위 요건(무주택 필수)에 부합하지 않으므로 다음 기회를 노리셔야 합니다. 현금 동원력이 풍부한 실거주 목적의 장기 투자자분들이라면, 하이엔드 노량진 랜드마크의 가치를 믿고 과감히 줍줍 추첨에 도전해 보시길 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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