밀양 수자인 더퍼스트 청약 공고가 드디어 베일을 벗었습니다. 최근 끝없이 오르는 분양가와 팍팍한 대출 규제 속에서 내 집 마련을 고민하시는 무주택 실수요자분들이 많으실 텐데요. 이번 단지는 LH가 함께 참여하는 민간참여 공공분양주택으로, 분양가상한제가 적용되어 주목받고 있습니다.
다만 인근 대장 아파트의 실거래가 편차가 매우 큰 상황이므로 무조건적인 청약보다는 냉정하고 객관적인 시세 분석이 필요합니다. 또한 밀양 수자인 더퍼스트 1단지와 밀양 수자인 더퍼스트 2단지의 당첨자 발표일이 단 하루 차이로 다르기 때문에, 전략만 잘 세운다면 두 곳 모두 청약하여 당첨 확률을 두 배로 끌어올릴 수 있는 기회이기도 합니다. 과연 내가 가진 자금으로 청약이 가능할지, 입주 시점의 대출 한도는 얼마나 될지 꼼꼼하게 따져보겠습니다.
총평: 주변 대장 단지 내 가격 편차가 큰 편이므로 보수적 관점의 안전마진 접근이 필요하며, 스트레스 DSR 3단계 대출 규제를 감안한 철저한 자금 계획이 필수적입니다.
밀양 수자인 더퍼스트 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 밀양 수자인 더퍼스트의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 밀양시 부북지구 A-1BL (1단지), S-2BL (2단지) |
| 공급 규모 | 총 540세대 (1단지 426세대, 2단지 114세대) |
| 일반분양 | 총 134세대 (1단지 107세대, 2단지 27세대) |
| 주택형 | 55A, 59A, 59B, 74, 84㎡ |
| 분양가 | 2억 4,254만 원 ~ 3억 8,460만 원 |
| 청약 일정 | 2026.06.29.(특공) ~ 2026.06.30.(1순위) |
| 입주 예정 | 2028년 09월 예정 |
밀양 수자인 더퍼스트 사업 개요 및 특징
밀양 수자인 더퍼스트는 한국토지주택공사(LH) 경남지역본부와 ㈜비에스한양, 대보건설, 강산건설이 공동으로 진행하는 민간참여 공공분양주택입니다. 공공택지의 안정성에 ‘수자인(SUJAIN)’이라는 1군 민간 브랜드의 상품성이 결합된 것이 가장 큰 특징입니다.
분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트이므로 무주택 세대구성원에게만 청약 기회가 주어지며, 과거 재당첨 제한은 10년이 적용됩니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 단 1년입니다. 여기서 가장 주목할 점은 거주의무기간이 없다는 점입니다. 따라서 입주 시점에 자금이 부족하다면 전세를 주어 잔금을 치르는 유연한 자금조달계획을 세울 수 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지가 들어서는 밀양 부북지구는 향후 밀양의 새로운 주거 중심지로 성장할 택지지구입니다. 국도 58호선과 밀양대로를 통해 도심권 진입이 빠르며, 함양울산고속도로 밀양 분기점 등을 통해 창원, 울산, 부산 등 인근 주요 도시로의 광역 이동도 쾌적하게 가능합니다.
교육 및 생활 인프라
택지지구 내에 학교 부지가 계획되어 있어 자녀들이 도보로 통학할 수 있는 학세권 인프라를 갖출 예정입니다. 바로 옆에는 나노융합국가산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요를 탄탄하게 받쳐주며, 복잡한 구도심을 벗어나면서도 차량 10분 내외로 기존 밀양 시내의 마트와 병원 등 생활 인프라를 무난히 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 밀양 수자인 더퍼스트 1단지와 밀양 수자인 더퍼스트 2단지의 당첨자 발표일이 다르므로 두 개 단지 모두 중복 청약이 가능하다는 점을 잊지 마세요. 일정은 다음과 같이 진행되니 스마트폰 캘린더에 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.06.19.(금)
- 특별공급 접수: 2026.06.29.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.06.30.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.07.01.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표 (1단지): 2026.07.07.(화)
- 당첨자 발표 (2단지): 2026.07.08.(수)
- 정당 계약: 2026.08.18.(화) ~ 2026.08.20.(목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 초기 진입 비용이 합리적입니다. 1단지는 55, 59타입 등 소형 위주로, 2단지는 74, 84타입 등 중형 위주로 공급됩니다.
| 주택형 | 단지 구분 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 055.1200A | 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 | 169 | 2억 4,254만 ~ 2억 5,941만 |
| 059.1900A | 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 | 100 | 2억 6,073만 ~ 2억 7,886만 |
| 059.8700B | 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 | 157 | 2억 6,373만 ~ 2억 8,207만 |
| 074.9400 | 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 | 24 | 3억 1,718만 ~ 3억 3,924만 |
| 084.9600 | 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 | 90 | 3억 5,960만 ~ 3억 8,460만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (2단지 84타입 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 3,846만 원 | 계약 시 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 2억 3,076만 원 | 중도금 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 30% | 1억 1,538만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 비수도권인 밀양의 경우 0.75%의 가산 금리가 적용됩니다. 변동되는 주택담보대출 금리의 흐름을 주시해야 하며, 정확한 LTV DSR 계산을 통해 본인의 자금 동원력을 객관적으로 파악해야 합니다.
아래는 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 84타입 최고가를 기준으로 비수도권 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.69억 원 (LTV 70% 한도 적용) | 약 1.15억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2.69억 원 (LTV 70% 한도 적용) | 약 1.15억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2.69억 원 (LTV 70% 한도 적용) | 약 1.15억 원 이상 |
분양가가 저렴하여 연봉 5천만 원 선에서도 무주택 LTV 최대치 대출이 가능할 전망이나, 기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 크게 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
밀양 수자인 더퍼스트 특별공급 세부 내역
| 구분 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 등 기타 | 합계 |
| 055.1200A | 17 | 17 | 25 | 8 | 58 | 125 |
| 059.1900A | 11 | 11 | 15 | 5 | 36 | 78 |
| 059.8700B | 16 | 16 | 23 | 7 | 54 | 116 |
| 074.9400 | 3 | 3 | 3 | 1 | 8 | 18 |
| 084.9600 | 10 | 10 | 13 | 4 | 32 | 69 |
중도금 및 대출 정보
이번 단지는 총 분양대금 중 60%에 해당하는 비율만큼 중도금 대출이 실행될 예정입니다. 단, 중도금 대출은 수분양자의 신용, 소득 및 기존 주택담보대출 보유 여부에 따라 개인별 한도가 달라지거나 제한될 수 있으므로, 청약 전 은행 등을 통해 미리 점검해 두는 것이 바람직합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 밀양시 및 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 성년자
- 세대구성원: 주민등록표상 세대원 전원이 무주택일 것
- 청약통장: 가입 후 6개월 이상 경과하고 납입 횟수가 6회 이상일 것 (민영주택의 청약통장 예치금 개념과 달리 공공분양은 납입 횟수와 총액이 중요합니다.)
- 소득 및 자산: 공공분양 기준 소득 요건 및 자산(부동산 2.15억, 자동차 4,542만 이하) 충족
- 과거 당첨: 과거 당첨된 사실로 인한 재당첨 제한 기간 내에 있지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 일반공급 선정 방식: 공공분양의 일반공급 당첨자는 청약 가점이 아닌 3년 이상 무주택세대구성원 중 ‘청약통장 저축총액’이 많은 순서대로 선정합니다. 매월 성실히 납입한 총액이 당락을 가릅니다.
- [Writer’s Tip]: 밀양 수자인 더퍼스트 1단지와 밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 당첨자 발표일이 각각 7일, 8일로 다르기 때문에 조건만 갖추셨다면 반드시 두 단지 모두 청약하여 기회를 넓히시길 권장합니다. 납입 인정 금액이 다소 부족한 저가점자라면, 공급 세대수가 상대적으로 가장 많은 1단지 59B 타워형을 전략적으로 노려보시는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 부적격 처리로 당첨이 취소될 수 있으니 무주택 기간 및 순위를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
안전마진 및 시세 분석
가장 궁금해하실 밀양 수자인 더퍼스트의 안전마진을 국토교통부 최신 실거래가를 바탕으로 보수적으로 정밀 분석해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가(약 3.84억)와 차이 |
| e편한세상밀양강 | 2019년 | 3억 7,000만 ~ 4억 7,200만 원 (26년 1~6월 거래 편차) | 보수적 평가: 유사 수준 ~ 최대 약 8,700만 원 저렴 |
청약 시 주의해야 할 점은 주변 대장 단지인 ‘e편한세상밀양강’의 단지 내 실거래 가격 편차가 무려 1억 원 가까이(3.7억~4.72억) 벌어지고 있다는 점입니다. 저층 및 비선호 동의 최근 거래가(약 3.7억~3.86억)와 비교해 보면, 본 단지의 84타입 분양가(3.84억)에 취등록세와 중도금 이자를 더할 경우 사실상 시세와 비슷하거나 오히려 체감 분양가가 비싸게 느껴질 수 있습니다.
따라서 무조건적인 로또 청약으로 접근하기보다는, 2028년 신축 입주 프리미엄을 감안하고 ‘내가 실거주할 가치가 있는가’를 중심으로 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 전매제한 1년 후 전세를 활용한 유연한 자금 회수가 가능하다는 점은 투자 측면에서 나쁘지 않은 조건입니다.
평면도 및 설계 특징
밀양 수자인 더퍼스트는 전 세대 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 조망권을 극대화했습니다. 판상형 구조(55A, 59A, 74, 84)가 주력으로 채광 및 맞통풍에 유리하게 설계되었으나, 59B 같은 타워형의 경우 주방 환기가 다소 아쉬울 수 있다는 점을 평면도 분석 시 염두에 두셔야 합니다. 드레스룸 창문 유무 등 세부적인 디테일은 모델하우스에서 반드시 직접 눈으로 체크해 보시길 권장합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 모집공고일(2026.06.19) 기준 세대구성원 전원이 무주택을 유지하고 있는가?
- [ ] 공공분양의 까다로운 소득 및 자산 보유 기준(부동산 2.15억 이하 등)을 초과하지 않는가?
- [ ] 밀양 수자인 더퍼스트 1단지, 2단지의 당첨자 발표일 차이를 인지하고 중복 청약 전략을 세웠는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한과 실거주 의무는 어떻게 되나요?
본 아파트는 분양가상한제 적용 단지로 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년 적용됩니다. 다행히 공공분양임에도 불구하고 거주의무기간이 부과되지 않아 입주 시 전월세를 놓을 수 있습니다.
Q2. 1주택자도 밀양 수자인 더퍼스트 청약 신청이 가능한가요?
불가능합니다. 공공분양주택이므로 1순위 일반공급 및 특별공급 모두 모집공고일 기준 무주택세대구성원에게만 자격이 주어집니다. 따라서 유주택자는 청약이 불가합니다.
Q3. 특별공급과 일반공급 둘 다 넣어도 되나요?
네, 동일 단지 내에서 본인이 특별공급 1건, 일반공급 1건 총 2건을 중복으로 청약 신청하는 것은 가능합니다. 만약 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 청약은 자동으로 제외 처리됩니다.
모델하우스 방문 정보
현장 방문 시 혼잡이 예상되니 공식 홈페이지를 통해 운영 시간과 대기 현황 등을 미리 확인하시기 바랍니다.
- 견본주택 위치: 경상남도 밀양시 내이동 1175-4
- 문의전화: 1833-6767
- 운영 여부: 공식 홈페이지 참조
마치며
밀양 수자인 더퍼스트는 합리적인 공공분양 분양가와 실거주 의무 면제라는 매력적인 요소를 지닌 단지입니다. 생애최초나 신혼부부 등 배정 물량이 풍부한 특별공급을 적극 활용하시고, 1단지와 2단지 발표일 차이를 십분 활용해 중복 청약의 기회를 꼭 잡아보시길 바랍니다. 대출 규제와 주택담보대출 금리의 변동성을 고려하여 보수적으로 수립한 자금조달계획이 성공적인 내 집 마련의 열쇠가 될 것입니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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