판교TH212 무순위 청약 공고가 발표되었습니다. 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 이 단지는 쾌적한 숲세권 환경과 테라스하우스의 희소성을 갖춘 고급 주거 단지로, 이번 공급은 부적격 또는 미계약으로 발생한 잔여 1세대를 대상으로 합니다. 현재 비규제지역으로 공급되나 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용되는 독특한 규제 상태임을 유의해야 합니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 메리트는 있으나, 실거주의무 3년과 전매제한 3년이 적용되어 단기 투자보다는 실거주 목적의 자산가에게 적합합니다. 모든 분양대금을 자납해야 하므로 DSR 한도와 현금 동원력을 최우선으로 점검해야 합니다.
1. 판교TH212 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 사후 1차
- 이번 공급: 1세대
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 7월 27일 (월)
2. 판교TH212 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 7월 27일 (월) |
| 이번 공급 | 1세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 30일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 6일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 135T2 | 1 (0/1) | 17억 1,500만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 20% | 3억 4,300만 원 | 계약 시 20% 자납 (옵션 계약금 별도) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 없음 (준공 후 분양으로 잔금으로 직행) |
| 잔금 | 80% | 13억 7,200만 원 | 2026년 9월 4일 납부 (대출 알선 없음, 자납 원칙) |
본 단지는 이미 준공된 아파트로 중도금 대출이 없으며, 잔금 80%에 대해 개별적으로 주택담보대출을 실행해야 합니다. 판교TH212 무순위 청약 당첨 시 대출 규제와 본인의 DSR 한도를 고려하여 최소 12억 원 이상의 현금 동원력이 확보되어야 계약 유지가 가능할 것으로 보입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
판교TH212는 사업주체의 대출 알선이 전혀 없으므로 수분양자가 직접 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 마쳐야 합니다. 특히 3단계 스트레스 DSR 시행으로 인해 고소득자라도 대출 한도가 예상보다 낮을 수 있어 자금조달계획 수립 시 주의가 필요합니다.
135T2 최고가(17억 1,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 14억 4,500만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 13억 3,700만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 11억 7,500만 원 |
4. 판교TH212 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.2, 6
| 거주지역 | 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자 제한 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일로부터 3년 (2027.02.27까지) |
| 실거주의무 | 최초 입주 가능일로부터 3년 |
| 중복청약 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 재당첨 제한 10년 적용 및 부적격 시 향후 청약 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 수도권 거주 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는가?
- 실거주의무 3년을 준수하며 직접 입주가 가능한가?
- 대출 알선 없이 잔금 80%를 자력으로 조달할 수 있는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 판교TH212 무순위 분양가와 주변 시세 비교
판교TH212 무순위 분양가는 135T 타입 기준 17억 1,500만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용된 단지이나, 대형 평형의 특성상 절대적인 금액대가 높고 발코니 확장비 및 유상옵션(약 3,330만 원)이 필수 승계 조건이라 실제 체감가는 17억 원 중반대입니다.
판교TH212가 위치한 대장지구 내 인근 대형 평형 시세와 비교했을 때, 분양가 상한제가 적용된 17억 원대의 가격은 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다. 다만 테라스하우스라는 특수성과 대형 평형의 환금성을 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(주력 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트판교엘포레A6BL
(128㎡ 기준) |
2021년식 | 15억대 후반 ~ 16억 원 후반대 | 판교TH212의 가격 경쟁력은 양호함
(유사 평형과 평단가 비슷함) |
판교TH212는 분당의 인프라와 판교의 직주근접을 동시에 누릴 수 있는 하이엔드 주거지입니다. 분양가 상한제 적용으로 가격 메리트는 확실하지만, 실거주의무 3년과 대출 알선 없음이라는 조건이 자금 압박으로 다가올 수 있어요. 철저하게 실거주를 목적으로 12억 원 이상의 현금을 즉시 동원할 수 있는 분들에게만 추천드리는 단지입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청 가능한가요?
아니요, 판교TH212 무순위 청약은 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 바로 전세를 줄 수 있나요?
불가능합니다. 실거주의무 3년이 적용되므로 입주 시점에 직접 거주해야 하며, 이를 위반할 경우 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있습니다.