안녕하세요. 오늘은 경상북도 경산시 중산동에 위치한 ‘펜타힐즈 더블유 1단지’ 무순위(사후) 입주자모집공고를 분석해 드립니다. 펜타힐즈 더블유 1단지 분양은 비규제지역에서 진행되며, 분양가 상한제가 적용되지 않아 주변 시세에 따라 가격이 책정되었습니다. 이번 무순위 청약은 총 486세대로, 경산 중산지구 아파트 청약을 기다리셨던 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 현재 모집공고가 확정되어 청약 일정이 공개되었으니, 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.
★ 핵심 총평: 펜타힐즈 더블유 1단지 무순위 청약은 청약통장 없이 경상북도 및 대구광역시 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다. 다만, 분양가가 주변 시세와 비교했을 때 안전마진이 넉넉하지 않을 수 있으므로, 충분한 현금 확보와 DSR 한도를 고려한 자금조달계획이 필수적입니다.
1. 펜타힐즈 더블유 1단지 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 사후
- 이번 공급: 486세대
- 청약통장: 청약통장 필요 없음
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 3일
2. 펜타힐즈 더블유 1단지 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 3일 |
| 이번 공급 | 486세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 6일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 8일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 71 | 6억 5,030만 원 ~ 6억 9,100만 원 |
| 84B | 25 | 6억 5,810만 원 ~ 6억 9,930만 원 |
| 115A | 232 | 8억 3,510만 원 ~ 8억 9,940만 원 |
| 115B | 122 | 8억 5,570만 원 ~ 8억 9,130만 원 |
| 152B | 36 | 13억 1,940만 원 ~ 13억 5,980만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (152B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 3,598만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 60% | 8억 1,588만 원 | 중도금 6회차 분납 (각 10%), 중도금 대출 알선 여부는 모집공고문 확인 필요 |
| 잔금 | 30% | 4억 784만 원 | 입주 시 잔금 납부, 주택담보대출 전환 가능 |
펜타힐즈 더블유 1단지 무순위 청약은 중도금 대출 알선 여부가 모집공고문에 명확히 명시되어 있지 않으므로, 개별적으로 금융기관을 통해 주택담보대출 금리 및 LTV DSR 계산을 확인해야 합니다. 특히 고가 주택의 경우 대출 규제가 강화될 수 있으니, 계약금 및 중도금 자납 계획을 철저히 세우고 잔금 대출 전환 시의 변동 가능성까지 고려해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
최근 LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 주택담보대출 금리가 상승하고 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 특히 고가 주택의 경우 대출 한도에 제한(Cap)이 적용될 수 있으므로, 자금조달계획 수립 시 개인의 DSR 한도를 면밀히 계산하고 충분한 자기자본을 확보하는 것이 중요합니다.
152B타입 최고가(13억 5,980만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 10억 8,980만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 9억 8,180만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 8억 1,980만 원 |
4. 펜타힐즈 더블유 1단지 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.4
| 거주지역 | 경상북도 및 대구광역시 거주자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 불이익은 모집공고문 확인 필수 |
접수 전 마지막 확인
- 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원인지 확인하세요.
- 청약통장 가입 여부 및 예치금액, 재당첨 제한 여부와 관계없이 신청 가능하지만, 자금조달계획을 철저히 세워야 합니다.
- 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 무효 처리되니 유의하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, p.3
근거: 원문 p.1, p.2
근거: 원문 p.3, p.4
6. 펜타힐즈 더블유 1단지 분양가와 주변 시세 비교
국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 현재 경산 중산지구의 대장 아파트인 중산자이1단지와 시세를 1대1로 정밀하게 대조해 보았습니다. 철저히 보수적인 관점으로 분석하여 실수요 관점의 실질 가치를 도출했습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 중산자이1단지 | 2023 | 6억 3,500만 원 | 약 -5,600만 원 (안전마진 없음) |
전문가의 보수적인 관점으로 바라본 펜타힐즈 더블유 1단지는 인근 대장 아파트인 중산자이1단지의 최근 실거래 최고가(6억 3,500만 원)와 비교했을 때 명확하게 눈에 보이는 즉각적인 안전마진이 확보되지는 않은 상태입니다. 최고 59층의 랜드마크 상징성과 주상복합 대단지 프리미엄이 시세에 상당 부분 선반영되어 분양가가 다소 높게 책정되었기 때문이에요. 여기에 발코니 확장비, 옵션비, 취등록세를 포함하면 실질 취득 비용 부담은 더 늘어날 수 있으므로, 단기 시세 차익을 노리는 투자 목적보다는 중산지구의 인프라와 쾌적한 주거 환경을 장기적으로 누리고자 하는 실거주 목적으로 접근하시는 것이 훨씬 현명합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택세대구성원 기준은 무엇인가요?
무주택세대구성원은 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 의미합니다. 자세한 내용은 모집공고문 ‘주택을 소유하지 않은 것으로 보는 경우’ 항목을 참고하시기 바랍니다.
Q2. 무순위 청약 시 재당첨 제한이 있나요?
펜타힐즈 더블유 1단지 무순위(사후) 청약은 재당첨 제한이 없습니다. 과거 당첨 사실이 있더라도 신청 가능합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.