풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차 임의공급 소식을 전해드립니다. 이번 공급은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치한 대단지 브랜드 아파트로, 역세권 입지와 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다. 비규제지역에 해당하여 전매제한 기간이 이미 도과되었으며, 거주의무기간도 없어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 현재 모집공고가 확정되어 잔여 13세대에 대한 무작위 추첨이 예고되어 있습니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 청약통장이 필요 없는 임의공급 특성상 가점이 낮은 분들에게 유리하지만, 분양가가 7억 원대로 형성되어 있어 DSR 한도와 필요 현금을 사전에 철저히 계산해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 13세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 7월 16일 (목)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
현재 상태(2026년 8월 1일 기준)
본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 3
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 28층, 9개 동, 총 720세대 중 잔여 13세대 |
| 일반분양 | 임의공급 13세대 (84A 7세대, 84B 6세대) |
| 주택형 | 전용면적 84.79㎡ ~ 84.99㎡ |
| 분양가 | 7억 1,800만 ~ 7억 6,500만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 16일 (목) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 예정 |
풍무역 롯데캐슬 시그니처 사업 개요 및 특징
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차는 김포 풍무동의 주거 중심지에 위치하여 브랜드 대단지의 가치를 증명하고 있습니다. 시행수탁자 무궁화신탁과 시공사 롯데건설이 협력하여 안정적인 사업 구조를 갖추고 있으며, 잔여 세대 공급인 만큼 동호수가 이미 확정되어 있어 선호도에 따른 전략적 접근이 가능합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
김포골드라인 풍무역을 이용할 수 있는 입지로, 서울 주요 업무지구로의 접근성이 양호합니다. 김포대로와 인접하여 올림픽대로 및 수도권 제1순환고속도로 진입이 수월하며, 향후 교통망 확충 호재에 따른 수혜가 기대되는 지역입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 풍무초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 홈플러스, CGV 등 풍무동 중심 상업지구의 풍부한 생활 인프라를 가깝게 누릴 수 있습니다. 장릉산 산책로와 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공하는 것도 큰 장점입니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 2
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 14일 (화)
- 특별공급 접수: 해당 사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 22일 (수)
- 서류 접수: 2026년 7월 25일 (토)
- 정당 계약: 2026년 7월 25일 (토)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 7억 6,500만 원으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지로, 최근 김포 지역의 신축 공급 가격 상승분을 반영한 수준입니다. 발코니 확장비 3,800만 원이 별도로 책정되어 있어 실질적인 취득 원가는 약 8억 원 초반대가 될 것으로 보입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.7914A | 84A | 7 (0/7) | 7억 2,000만 ~ 7억 5,900만 |
| 084.9920B | 84B | 6 (0/6) | 7억 1,800만 ~ 7억 6,500만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,825만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약일로부터 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 5,900만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 분납), 이자후불제 여부 별도 확인 필요 |
| 잔금 | 35% | 2억 6,775만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
최근 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산이 매우 엄격해졌습니다. 본인의 연봉과 기존 대출 여부에 따라 실제 대출 한도가 예상보다 낮을 수 있으므로, 자금조달계획 수립 시 보수적인 접근이 필수적입니다.
아래는 84B타입 최고가 (7억 6,500만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 4억 9,500만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,800만 원 | 약 3억 8,700만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 4,000만 원 | 약 2억 2,500만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 개인별 DSR 규제에 따라 한도가 제한됩니다. 중도금 대출은 통상적으로 알선되지만, 잔금 시점에 주택담보대출로 전환할 때 금리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 청약통장 예치금과는 무관한 임의공급이지만 자금 증빙은 철저히 준비해야 합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 무순위 신청 조건 및 당첨자 선정
무순위 신청 자격
근거: 원문 p.5
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 신청 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용을 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차 임의공급은 가점과 상관없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 저가점자에게는 매우 좋은 기회이며, 84A와 84B 중 잔여 세대수가 조금 더 많은 84A 타입을 공략하는 것이 확률상 미세하게 유리할 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 안전마진 및 시세 분석
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차의 가격 경쟁력을 분석하기 위해 인근 대장주인 ‘풍무센트럴푸르지오’와 비교해 보겠습니다. 현재 풍무동 일대 신축급 전용 84㎡ 시세가 7억 원 중후반에서 8억 원 초반에 형성되어 있어, 본 단지의 분양가는 시세와 거의 유사한 수준으로 판단됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 6억 7,000만 ~ 7억 6,900만 원 | 본 분양가와 유사 (안전마진 미미하나, 연식 감안 필요) |
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차는 김포의 핵심 주거지에 들어서는 브랜드 단지로 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 예상돼요. 다만 분양가 상한제 미적용으로 인해 주변 시세 대비 드라마틱한 시세 차익을 기대하기보다는, 신축 프리미엄을 선점한다는 관점에서 접근하시는 것이 좋습니다. 전매제한이 풀려 있어 자금 여력이 되시는 분들에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 거예요.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 위주로 구성되어 있으며, 롯데캐슬만의 특화 설계가 적용된 판상형과 타워형 구조가 혼합되어 있습니다. 채광과 통풍을 극대화한 4베이 구조(일부 타입)가 돋보이지만, 발코니 확장비가 다소 높게 책정된 점은 예비 청약자들이 고려해야 할 부분입니다.
🚨 풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 임의공급 당첨 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주됨을 인지하고 있는가?
- [ ] 계약금 5% 외에 발코니 확장비 계약금 10%를 즉시 조달할 수 있는가?
- [ ] 중도금 대출 실행 시 본인의 DSR 한도에 문제가 없는지 확인했는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차는 유주택자도 청약 가능한가요?
네, 임의공급으로 진행되기 때문에 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성인이라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 경과하여 현재 전매제한 기간이 도과되었습니다. 따라서 당첨 후 계약 시 전매가 가능합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 김포시 풍무동 36-8번지에 위치하며, 별도 예약 없이 방문 가능하나 마감 시간을 확인하시기 바랍니다.
마치며
풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차는 실거주를 희망하는 무주택자나 김포 내 신축으로 갈아타기를 원하는 1주택자에게 적합한 단지입니다. 시세 차익보다는 입지와 브랜드 가치를 보고 장기 보유할 분들에게 추천하며, 7월 16일 단 하루 진행되는 청약 일정을 놓치지 마시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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