오늘은 경기 평택시 고덕국제신도시에 위치한 ‘평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가’ 3차 무순위(사후) 청약 정보를 상세히 전해드립니다. 이번 청약은 정당 계약 이후 남은 잔여 5세대를 대상으로 진행되는 이른바 ‘줍줍’ 물량입니다. 최근 끝없이 상승하는 분양가 속에서 최초 분양가 그대로 공급되어 상당한 시세차익이 기대되는 매력적인 현장입니다. 전국구 청약이 가능하므로 주택담보대출 금리와 자금조달계획을 꼼꼼히 점검해 보시기 바랍니다.
총평: 대장주와의 입지 차이를 냉정하게 감안해도 최소 1억 이상의 안전마진이 확실하게 확보된 알짜 단지입니다. 무주택 조건 되시면 무조건 넣으세요.
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 평택시 고덕국제8로 10(고덕동 2705-1) |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 9~20층 20개동 총 1,255세대 중 잔여 5세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 5세대 |
| 주택형 | 084.9452A (84A 타입 단일) |
| 분양가 | 4억 5,600만 ~ 5억 600만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 3월 30일(월) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 예정 |
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 고덕국제신도시 A-55블록에 위치한 대단지 민영주택입니다. 본 아파트는 비규제지역에서 공급되지만, 공공택지 내 분양가상한제가 적용되어 최초 당첨자 발표일로부터 3년의 전매제한과 입주 시점부터 3년의 실거주 의무가 적용됩니다. 현재 전매제한 기간(2022.11.23 기산)은 도과하였으나, 실거주 요건 때문에 전세를 맞추는 방식의 갭투자는 불가능하며 반드시 자금조달계획을 세워 직접 거주하셔야 한다는 특징이 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스가 가까워 직주근접성이 매우 뛰어납니다. SRT 평택지제역과 1호선 서정리역 접근이 용이하며, 평택제천고속도로를 통한 광역 이동도 수월합니다. 출퇴근 시간대 고덕 내부 교통 체증이 단점으로 꼽히기도 하지만, 풍부한 일자리가 이를 충분히 상쇄합니다.
교육 및 생활 인프라
고덕국제신도시 2단계 구역에 위치해 에듀타운과 인접하며 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 대규모 공원과 상업시설이 속속 들어서고 있어 주거 편의성도 지속적으로 개선 중입니다.
[Writer’s Note – 솔직 리뷰] 아직 신도시 인프라가 100% 완성된 것은 아니지만, 2026년 6월 입주 시점에는 대부분의 상권이 안정화되어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 3차 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 3월 24일(화)
- 무순위(사후) 접수일: 2026년 3월 30일(월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 4월 2일(목)
- 서류 접수: 2026년 4월 4일(토)
- 정당 계약: 2026년 4월 9일(목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 물량은 2022년 최초 입주자 모집공고 당시의 분양가가 그대로 적용되어 엄청난 가격 메리트를 지닙니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(잔여세대) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9452A | 84A | 5세대 | 4억 5,600만 ~ 5억 600만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
해당 단지는 이미 준공이 되었으며, 입주가 2026년 6월로 코앞이기 때문에, 일반적인 신축 아파트와 달리 중도금 대출이 생략되고 잔금 납부로 바로 이어집니다. 따라서 입주 시 적용될 주택담보대출 금리를 파악하고 자금조달계획을 명확히 세우셔야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 12층 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,060만 원 | 계약 시 자기자본 필수 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (잔금으로 이월) |
| 잔금 | 90% | 4억 5,540만 원 | 2026.06.06. 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 2026년 입주 시점의 대출 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향되었으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV DSR 계산 없이 한도만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 최신 규제를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 2억 5,600만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 1억 5,600만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 5,420만 원 (LTV 70% 도달) | 약 1억 5,180만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 무순위 물량 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 (해당 없음) |
중도금 및 대출 정보
앞서 말씀드린 대로 이번 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 2026년 6월 입주라 중도금 대출이 존재하지 않습니다. 납부 일정은 ‘계약금 10% – 잔금 90%’ 구조입니다. 입주 지정일에 맞춰 잔금 대출을 실행해야 하므로, 사전에 은행 상담을 통해 본인의 주택담보대출 금리와 한도를 필히 확인하시기 바랍니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
무순위(사후) 청약 자격
이번 공급은 줍줍 물량이므로 까다로운 일반 청약 조건이 면제됩니다.
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 자 (거주지 제한 없음)
- 세대 구성: 무주택세대구성원 중 성년자
- 청약통장: 가입 여부 무관 (따라서 청약통장 예치금 확인 불필요)
- 주택 수: 현재 무주택자일 것
- 재당첨 제한: 비규제지역으로 미적용
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방식: 주택형별 100% 무작위 추첨으로 당첨자 및 동·호수 배정.
- 예비입주자: 공급 세대수의 900%까지 무작위 추첨 배정.
- [Writer’s Tip]: 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 100% 추첨제 단지이므로 청약 가점이 낮은 2030 세대나 1주택 처분 조건이 안 맞는 분들에겐 기회의 땅입니다. 단 5세대뿐이라 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 요건(무주택 여부 등)을 미리 확인해보시고 점검해 보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
[Writer’s Note – 전문가의 사견] 안전마진을 계산할 때는 입지 차이를 냉정하게 따져봐야 합니다. 국토교통부 실거래가 기준, 1단계 핵심 입지이자 대장주인 ‘고덕 파라곤’ 84타입은 최근 6억 중후반에서 7억 원 전후로 거래되고 있습니다.
다만 본 단지(A-55블록)는 2단계 에듀타운 쪽에 위치해 파라곤보다는 역 접근성 등 입지가 상대적으로 떨어집니다. 따라서 파라곤 시세에서 보수적으로 5,000만 원~1억 원 정도의 입지 차이를 감안하는 것이 현실적입니다. 이를 적용해 본 단지의 적정 시세를 6억 원 초중반으로 잡더라도, 분양가(최고 5억 600만 원) 대비 최소 1억 원 이상의 안전마진은 확실하게 깔려 있습니다. 대장주와의 입지 차이를 감안하더라도, 5억 초반이라는 분양가는 고덕신도시 내에서 충분히 매력적이고 무조건 청약해야 할 ‘가성비 로또’임은 분명합니다.
평면도 및 설계 특징
이번에 공급되는 5세대는 모두 선호도 높은 전용 84㎡ A타입입니다.
[청약 꿀팁] 주의할 점은 본 아파트는 이미 자재 주문과 공사가 완료된 상태라, 기존 당첨자가 선택했던 발코니 확장비(922만 원)와 유상옵션(최소 782만 원 ~ 최대 1,581만 원)을 무조건 승계해야 계약이 가능합니다. 거실과 침실 가변형 벽체 시공, 시스템 에어컨, 알파룸 등 호실별로 지정된 옵션이 다르니 자금조달계획 시 옵션 비용도 반드시 합산하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 이미 오프라인 견본주택 운영을 종료했습니다. 내부 인테리어나 마감재, 평면 구성이 궁금하신 분들은 단지 공식 홈페이지에 마련된 사이버 견본주택을 적극 활용하시기 바랍니다.
마치며
지금까지 2026년 2억 이상의 확실한 시세 차익이 보장되는 ‘평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가’ 3차 무순위 줍줍 정보를 살펴보았습니다. 전국에 거주하는 무주택자라면 누구나 도전해 볼 수 있는 절호의 기회이니, 정확한 LTV DSR 계산과 탄탄한 자금 계획을 바탕으로 성공적인 청약 결과 얻으시길 기원합니다.
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