평택역 더센트럴45 모집공고가 발표되며 평택 원도심의 핵심 입지에 들어서는 신축 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 경기도 평택시 평택동 45-1번지 일원에 위치한 이번 단지는 평택역 초역세권이라는 강력한 교통 인프라를 갖추고 있으며, 지하 5층에서 지상 24층 규모의 주상복합으로 건설됩니다.
본 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 분양가 상한제가 미적용된 민간택지 공급 단지입니다. 특히 사용승인이 완료된 후분양 단지로 2026년 8월이라는 빠른 입주 시점이 가장 큰 특징입니다. 실물을 직접 확인하고 청약할 수 있는 만큼 자금 계획의 정확성이 무엇보다 중요합니다.
★ 핵심 총평: 평택역 더센트럴45는 후분양 단지로 계약 후 입주까지 기간이 매우 짧아 단기간에 분양가 전액을 조달해야 하는 만큼, 철저한 DSR 한도 체크와 현금 동원력 확인이 필수적입니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
평택역 더센트럴45 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 평택시 평택동 45-1 |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 24층, 1개동 총 99세대 |
| 일반분양 | 99세대 (특별공급 46세대, 일반공급 53세대) |
| 주택형 | 전용 79㎡ ~ 152㎡ (총 10개 타입) |
| 분양가 | 5억 2,700만 ~ 11억 6,900만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 20일 ~ 7월 22일 |
| 입주 예정 | 2026년 8월 예정 |
평택역 더센트럴45 사업 개요 및 특징
평택역 더센트럴45는 코리아신탁이 시행하고 파인건설이 시공하는 주상복합 단지로, 평택역 광장과 인접한 상업지역의 이점을 극대화한 사업지입니다. 총 99세대의 소규모 단지이지만, 후분양 방식을 채택하여 부실시공 우려를 덜고 즉시 입주가 가능하다는 점이 실거주 수요자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.
평택역 더센트럴45 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 경부선, 호남선 이용이 가능한 평택역이 도보권에 위치한 초역세권 입지입니다. 향후 수원발 KTX 및 GTX-A, C 노선의 평택 연장 호재가 예정되어 있어 광역 교통망은 더욱 개선될 전망입니다. 도로망으로는 평택동부고속화도로 신설이 예정되어 있어 자차 이동 편의성도 높습니다.
교육 및 생활 인프라
평택역 인근의 AK플라자, 평택역 광장 상권 등 풍부한 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 성동초등학교가 인근에 위치하며, 평택중, 평택고 등 전통적인 명문 학군 접근성이 양호합니다. 또한 박애병원 등 대형 의료시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.
평택역 더센트럴45 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 9일 (목)
- 특별공급 접수: 2026년 7월 20일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 22일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 7월 29일 (수)
- 서류 접수: 2026년 7월 31일 (금) ~ 8월 4일 (화)
- 정당 계약: 2026년 8월 10일 (월) ~ 8월 12일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
평택역 더센트럴45 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
평택역 더센트럴45 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 6억 900만 원대로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 단지임에도 불구하고, 최근 평택 내 신축 공급가와 비교했을 때 역세권 입지 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만 후분양 단지 특성상 계약금 10% 납부 후 한 달 이내에 잔금 90%를 치러야 하므로 자금 압박이 클 수 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.5994A | 84A | 19 (12/7) | 5억 7,100만 ~ 5억 9,500만 |
| 084.7673C | 84C | 19 (10/9) | 5억 8,500만 ~ 6억 900만 |
| 125.2266 | 125 | 11 (0/11) | 8억 2,100만 ~ 8억 3,000만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84C타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,090만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 14일 이내 나머지 계약금 납입 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 후분양 단지로 중도금 대출 없음 |
| 잔금 | 90% | 5억 4,810만 원 | 2026년 8월 입주 시 전액 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
평택역 더센트럴45는 후분양 단지로 입주 시점이 매우 빠르기 때문에 주택담보대출 실행 시 3단계 스트레스 DSR 규제가 엄격히 적용됩니다. LTV 한도뿐만 아니라 개인의 연 소득에 따른 대출 가능 금액을 사전에 반드시 확인해야 하며, 대출 한도가 부족할 경우를 대비한 추가 현금 확보가 필수적입니다.
아래는 84C타입 최고가(6억 900만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 3억 3,900만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 2억 3,900만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 3,000만 원 | 약 7,900만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 0 | 2 | 4 | 3 | 1 | 2 | 12 |
| 84C | 0 | 2 | 4 | 2 | 1 | 1 | 10 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV가 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 개인별 DSR 한도에 따라 실제 대출액은 크게 달라질 수 있습니다. 특히 후분양 단지 특성상 사업주체의 별도 중도금 대출 알선이 없으므로, 입주 시점에 즉시 주택담보대출로 전환하여 자금을 조달해야 합니다.
평택역 더센트럴45 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 평택시 거주자 또는 수도권 거주자 (평택시 6개월 이상 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (비규제지역)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- [Writer’s Tip]: 평택역 더센트럴45는 추첨제 물량이 60% 이상으로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자들에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 특히 전용 85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제로 진행되므로 유주택자나 저가점자라면 대형 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
평택역 더센트럴45 안전마진 및 시세 분석
평택역 더센트럴45 주변 시세를 분석해보면, 인근의 준신축 단지들과 비교했을 때 입지적 우위에도 불구하고 분양가가 시장 예상 범위 내에 형성되었습니다. 평택역 인근은 노후 주택이 많아 신축에 대한 희소성이 높으며, 향후 평택역 광장 정비사업과 교통 호재가 가시화될 경우 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84C㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 더플래티넘스카이헤론 | 2028년 입주 예정 | 84㎡ 기준 분양권 약 6억 | 본 단지 분양가가 약간 낮으나 단지 크기를 비교하였을 때 마진은 없는 것으로 판단 |
평택역 더센트럴45는 평택역 초역세권이라는 확실한 입지적 장점과 후분양이라는 신뢰성을 동시에 갖춘 단지입니다. 다만 입주 시기가 매우 빠르기 때문에 자금조달계획을 세울 때 DSR 한도를 보수적으로 계산하여 현금 동원 능력을 점검하는 것이 가장 중요해요. 실거주 목적의 무주택자라면 평택역의 미래 가치를 보고 진입하기에 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
평택역 더센트럴45 평면도 및 설계 특징
주상복합 단지임에도 불구하고 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 84A 타입의 경우 4베이 구조를 채택하여 공간 활용도가 높으며, 펜트하우스 타입(P)은 넓은 테라스 공간을 제공하여 희소성을 높였습니다. 다만 소규모 단지인 만큼 커뮤니티 시설의 다양성 측면에서는 대단지 아파트 대비 아쉬움이 있을 수 있습니다.
🚨 평택역 더센트럴45 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주 예정일이 2026년 8월로 매우 촉박하므로 잔금 마련 계획이 확정되었는가?
- [ ] 평택시 6개월 이상 계속 거주자 우선 공급 원칙을 확인하였는가?
- [ ] 특별공급과 일반공급 중복 신청 시 당첨자 선정 원칙을 숙지하였는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 평택역 더센트럴45는 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 평택역 더센트럴45는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 단지로, 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 자격을 충족하면 청약하실 수 있습니다.
Q2. 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?
평택역 더센트럴45의 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 다만 후분양 단지로 입주가 빠르기 때문에 실제 전매 가능 기간을 확인하시기 바랍니다.
평택역 더센트럴45 모델하우스 방문 정보
평택역 더센트럴45 분양홍보관은 경기도 평택시 평택1로 10, 103호에 위치하고 있으며, 후분양 단지인 만큼 현장 방문을 통해 실제 시공 상태를 확인하시는 것을 추천드립니다.
마치며
평택역 더센트럴45는 평택 원도심의 편리한 인프라와 초역세권 프리미엄을 즉시 누리고 싶은 실거주자에게 최적의 단지입니다. 자금 여력이 충분한 투자자에게도 향후 교통 호재에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 다만 짧은 잔금 납부 기간을 고려하여 철저한 자금 계획 하에 청약에 임하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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