동대문구 이문동의 대장주, 래미안 라그란데 불법행위 취소분 재공급(줍줍) 물량 2세대가 기습적으로 시장에 나왔습니다. 이미 입주를 마친 신축 대단지 아파트를 2023년 최초 분양가 수준으로 진입할 수 있는 절호의 기회입니다.
총평: 주변 시세 대비 약 3억 원의 안전마진이 확보된 로또 청약입니다. 서울에 거주하는 무주택자라면 조건 되시면 무조건 넣으세요.
래미안 라그란데 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 래미안 라그란데의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 이문로35길 12 |
| 공급 규모 | 총 3,069세대 중 불법행위 재공급 2세대 |
| 일반분양 | 일반공급 1세대 / 특별공급 1세대 |
| 주택형 | 55㎡, 74C㎡ |
| 분양가 | 8억 8,300만 ~ 9억 5,800만 |
| 청약 일정 | 2026.05.12(특별공급) ~ 05.13(일반공급) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 (계약 후 60일 이내 잔금) |
래미안 라그란데 사업 개요 및 특징 – 이문1구역 재개발
래미안 라그란데는 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 탄생한 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동, 총 3,069세대 규모의 매머드급 랜드마크 아파트입니다. 금번 공급은 기존 당첨자의 불법전매 등 공급질서 교란 행위로 인해 계약이 취소된 물량을 재공급하는 것으로, 이미 준공되어 입주가 진행 중인 상태 그대로 분양받게 됩니다. 이번 청약은 일반적인 청약통장 예치금 기준과 무관하게 진행되므로 무주택 요건만 갖추었다면 적극적으로 노려볼 만합니다.
래미안 라그란데 입지 환경 및 인프라
교통 환경
수도권 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 청량리역 환승센터를 통해 KTX, GTX-B, C 노선(예정) 등 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 지상철 구간 특성상 일부 동에서는 소음이 발생할 수 있다는 단점이 있지만, 3천 세대급 래미안의 압도적인 단지 내 조경과 방음 설계로 충분히 커버되는 훌륭한 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
이문초, 청량초 등이 인접해 있으며, 한국외대, 경희대, 한예종 등 명문 대학가가 밀집해 있어 교육 인프라가 탄탄합니다. 또한 롯데백화점 청량리점, 경희의료원, 삼육서울병원 등 대형 생활 및 의료 편의시설을 가깝게 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 5월 4일(월)
- 특별공급 접수: 2026년 5월 12일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 접수: 2026년 5월 13일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 5월 18일(월)
- 서류 접수: 2026년 5월 20일(수)
- 정당 계약: 2026년 5월 22일(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
래미안 라그란데 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 래미안 라그란데 일반 분양가는 2023년 최초 공급 당시의 가격으로 책정되어 현재 시세 대비 압도적인 가격 경쟁력을 가집니다. 단, 기존 수분양자가 선택했던 발코니 확장 및 유상옵션 비용은 의무적으로 승계해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 055.9900 | 55 | 1 (0 / 1) | 8억 8,300만 ~ 8억 8,300만 |
| 074.9900C | 74C | 1 (1 / 0) | 9억 5,800만 ~ 9억 5,800만 |
래미안 라그란데 자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (55타입 8.83억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 20% | 1억 7,660만 원 (2026년 5월 22일) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 입주 완료 단지로 중도금 대출 없음 |
| 잔금 | 80% | 7억 6,640만 원 (계약 후 60일 이내) | 입주 시 주택담보대출(주담대) 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 래미안 라그란데는 이미 준공된 단지로 중도금 대출 없이 바로 잔금대출로 이어집니다. 현재 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 서울 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.5억 원 | 약 6.3억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.5억 원 | 약 5.3억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 원 | 약 3.8억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 074.9900C | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
중도금 대출 및 잔금 정보
래미안 라그란데 취소분 재공급은 중도금 대출 절차 없이 계약금 20% 납부 후 60일 이내에 잔금 80%를 전액 납부해야 합니다. 따라서 주택담보대출 금리와 본인의 LTV DSR 계산 결과를 토대로 철저한 자금조달계획을 사전에 세워두는 것이 무엇보다 중요합니다.
래미안 라그란데 청약 조건 및 당첨자 선정 방법
불법행위 재공급(일반/특공) 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 자 (당해 지역 100%)
- 세대주: 무주택세대주만 가능 (세대원 청약 불가)
- 청약통장: 가입 여부 및 청약통장 예치금 무관하게 청약 가능
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원 무주택 요건 충족 필수
- 과거 당첨: 본 주택 당첨 시 투기과열지구 청약 재당첨 제한(10년) 규제를 받음. (기존 당첨 제한 기간 내에 있는 자는 청약 불가)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 일반공급(55타입): 100% 추첨제로 입주자 선정
- 특별공급(74C타입): 노부모부양 자격 충족자 중 경쟁 시 100% 추첨제로 입주자 선정
- [Writer’s Tip]: 100% 추첨제로 진행되므로 가점이 낮은 2030 무주택자에게 최고의 기회입니다. 노부모부양 요건(만 65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양)을 충족하는 극소수의 분들은 경쟁률이 낮을 74C 타입에 과감히 도전하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
래미안 라그란데 안전마진 및 시세 분석
이번 래미안 라그란데 분양가는 2023년 분양 당시의 원가로 책정되어, 2026년 현재 국토부 실거래가 기준으로 주변 대장 아파트 대비 확실한 안전마진을 보장합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 동일 단지 내 최근 거래 내역과 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(비슷한 평형 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 래미안 라그란데 (59㎡) | 2025년 | 약 13억 3,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 이상 (55㎡ 기준) |
| 래미안 라그란데 (74㎡) | 2025년 | 약 13억 7,500만 원 | 약 4억 이상 (74C㎡ 기준) |
현재 이문·휘경 뉴타운 일대는 신축 대단지 입주장이 마무리되면서 시세가 견고하게 다져지고 있어요. 래미안 라그란데의 이번 공급가는 옵션비를 포함해도 55타입이 9억 원 언저리라, 보수적으로 접근해도 최소 2억~3억 원의 안전마진이 깔려 있는 셈입니다. 또한, 74 타입의 경우는 실거래가 13억대 후반, 호가는 이미 16억대 후반부터 시작인 만큼 보수적으로 보더라도 4억 이상의 차익은 가능해 보입니다. 입주 후 1호선 라인의 인프라 개선 호재까지 고려한다면 장기적인 자산 가치 상승도 충분히 기대해 볼 만한 특급 매물입니다.
평면도 및 설계 특징
55타입은 방 2개, 화장실 1개의 구조로 신혼부부나 1~2인 가구가 실거주하기에 군더더기 없는 실속형 평면입니다. 반면 74C타입은 매우 독특한 세대분리형 평면으로, 1룸과 2룸 사이에 연결문이 있어 현관을 따로 쓰는 구조입니다. 이 덕분에 한 채에 거주하면서 나머지 공간을 임대 주어 수익을 창출하거나, 성인 자녀와 독립적으로 거주하기 좋습니다. 다만 일반적인 판상형 맞통풍 구조가 아니므로 환기가 다소 아쉬울 수 있다는 점은 현장 방문 시 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대주(당해, 세대주) 요건을 정확히 충족했는가?
- [ ] 기존 수분양자가 선택한 발코니 확장 및 유상옵션(시스템에어컨, 아트월 등) 계약과 비용을 100% 승계할 의사가 있는가?
- [ ] 중도금 대출 없이 계약금 납부 후 60일 이내에 잔금 80%를 모두 치를 현실적인 자금조달계획이 세워져 있는가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 래미안 라그란데 전매제한 및 실거주 의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2023.08.23)로부터 3년이 적용됩니다. 가장 큰 장점은 실거주 의무가 없다는 점입니다. 따라서 당장 현금이 부족하다면 소유권 이전 등기 후 바로 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치르는 전략이 가능합니다.
Q2. 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 청약 가능한가요?
아닙니다. 이번 공급은 불법행위 재공급(취소분) 물량이기 때문에 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 완전한 ‘무주택세대주’만 청약이 가능합니다. 1주택 갈아타기 수요자는 아쉽지만 지원할 수 없습니다.
Q3. 청약통장 예치금이 부족한데 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 본 공고는 청약통장 가입 여부나 예치금 금액과 전혀 무관하게 무주택 요건만 갖추면 누구나 동등하게 100% 추첨제로 신청할 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
래미안 라그란데는 이미 준공이 완료된 아파트로, 현재 별도의 견본주택(모델하우스)을 운영하고 있지 않습니다. 현장 주변의 단지 여건과 인프라는 직접 임장을 통해 확인하셔야 하며, 내부 구조는 사이버 모델하우스나 래미안 홈페이지의 평면도를 참고하시기 바랍니다.
마치며
생애최초 무주택자는 100% 추첨제로 당첨되는 55타입의 이번 기회를 절대 놓치지 마시고, 74C 노부모부양 특별공급 자격이 되시는 분들은 낮은 경쟁률을 이용해 틈새시장을 공략해 보세요. 당장 자금이 부족한 수익형 투자 성향의 무주택자라도 실거주 의무가 없음을 십분 활용해 전세 세팅으로 방어할 수 있으니 주저할 이유가 없습니다. 여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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