레이카운티 계약 취소 주택에 대한 불법행위재공급 입주자모집공고가 드디어 공개되어 많은 무주택자분들의 이목이 집중되고 있습니다. 이미 준공 및 입주가 완료된 4,470세대의 초대형 단지에서 발생한 취소 물량인 만큼, 주변 시세 대비 확실한 가격 경쟁력을 갖추고 있어 부산 지역 청약 대기자들에게는 가점과 상관없이 내 집 마련을 이룰 수 있는 최고의 기회로 평가받고 있습니다.
총평: 주변 시세 대비 확실한 안전마진이 확보된 단지입니다. 부산에 거주하는 무주택세대주 요건을 충족하신다면 자금 계획을 꼼꼼히 확인하신 후 무조건 청약에 도전하시기 바랍니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 레이카운티 불법행위재공급 아파트의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 연제구 아시아드대로 39 (거제동 802번지 일원) |
| 공급 규모 | 지하 3층, 지상 9~25층 34개동 총 4,470세대 중 불법행위재공급 3세대 |
| 일반분양 | 3 |
| 주택형 | 84A, 84B |
| 분양가 | 5억 9,800만 ~ 6억 6,200만 원 (옵션비 별도) |
| 청약 일정 | 일반공급 접수 2026. 06. 01. (월) |
| 입주 예정 | 잔금 완납 후 즉시 입주 가능 (2023년 11월 준공 완료단지) |
사업 개요 및 특징 – 거제2구역 재개발
이번에 공급되는 레이카운티 주택은 거제2구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 국내 최고의 건설사인 삼성물산, 디엘이앤씨, 에이치디씨현대산업개발이 공동으로 시공을 맡아 완성한 메머드급 대단지 아파트입니다. 최초 분양 당시 공급질서 교란이나 불법전매 등으로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 법적 절차에 따라 취득하여 재공급하는 형태입니다. 따라서 일반적인 선분양 아파트와 달리 이미 완공되어 입주가 진행된 상태이므로 주택 마감이나 하자를 직접 현장에서 간직할 수 있다는 차별화된 메리트가 있습니다. 청약통장 가입여부와 상관없이 신청할 수 있어 무주택자들의 진입 장벽을 대폭 낮춘 것이 특징입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
레이카운티 아파트는 부산 도시철도 3호선 종합운동장역과 동해선 거제해맞이역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 멀티 역세권 입지를 자랑합니다. 아시아드대로와 월드컵대로를 통해 서면, 연산동 등 부산 주요 도심으로의 차량 이동이 매우 편리합니다. 다만 단지가 워단 거대하다 보니 동별 위치에 따라 지하철역까지 도보 소요 시간에 다소 편차가 존재하며, 일부 구간에 완만한 경사 지형이 포함되어 있다는 점은 실거주 시 참고하셔야 할 부분입니다. 하지만 단지 내 평탄화 작업과 커뮤니티 접근성이 뛰어나 교통 편의성 면에서는 단점을 상쇄하고도 남습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 거제초, 창신초, 거제여중, 이사벨고 등 부산의 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 안정적입니다. 홈플러스 아시아드점, 사직종합운동장, 부산지방법원 및 검찰청 등 대형 행정·문화·쇼핑 인프라가 반경 1km 이내에 완벽히 구축되어 있어 최상의 정주 여건을 선사합니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026. 05. 22. (금)
- 일반공급 접수: 2026. 06. 01. (월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026. 06. 08. (월)
- 서류 접수: 2026. 06. 11. (목) ~ 2026. 06. 12. (금) (10:00~17:00, 점심시간 제외)
- 정당 계약: 2026. 06. 16. (화) (10:00~15:00)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 레이카운티 공급 물량은 규제지역 여부에서 자유로운 비규제지역 민영주택으로 분양가 상한제 미적용 단지이나, 최초 분양 당시 가격에 소정의 부대비용만 더해져 매우 저렴하게 책정되었습니다. 공급대상의 동호수별 실제 가액 범위를 세부적으로 정리했습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반공급 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8261A | 84A | 2 | 602,000,000 ~ 662,000,000 |
| 084.9823B | 84B | 1 | 598,000,000 ~ 598,000,000 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
모집공고문에 명시된 대금 납부 조건을 정밀 분석한 결과, 본 아파트는 기 준공되어 현 상태 그대로 분양하는 단지이므로 통상적인 분양 아파트에 존재하는 중도금 대출 단계가 원천적으로 존재하지 않습니다. 즉, 대금 납부 타임라인은 계약금 10%와 잔금 90%로 심플하게 구성됩니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 108-403 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 66,200,000 | 2026.06.16 계약 시 자력 부담 |
| 중도금 | 0% | 0 | 해당 없음 (중도금 대출 무) |
| 잔금 | 90% | 595,800,000 | 입주 시 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 비수도권(지방) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 대출 한도가 대폭 축소됩니다. 또한 주택 가격에 따른 절대 한도 규제(15억 이하 최대 6억 원 한도 캡)와 개인 연봉별 총부채원리금상환비율인 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 중 가장 낮은 금액(Min)이 최종 대출 한도로 결정되므로 촘촘한 자금조달계획 수립이 필수적입니다.
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70% 한도만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 비수도권 가산 금리 기준을 적용하고 타 대출이 없는 청정 상태를 가정한 연봉별 예상 대출 한도 및 실질 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 6,000만 원 | 약 3억 200만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4억 2,000만 원 (LTV 한도 도달) | 약 2억 4,200만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 2,000만 원 (LTV 한도 도달) | 약 2억 4,200만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
중도금 및 대출 정보
레이카운티 불법행위재공급 분양은 이미 입주가 완료된 아파트이므로 별도의 중도금 대출 조건은 적용되지 않으며, 계약 후 입주지정기간(2026.06.17~2026.08.18) 내에 잔금 90%를 전액 납부해야 키 불출이 가능합니다. 계약 이후 대출불가나 개인 자금 사정을 사유로 계약 해제를 요구할 수 없으므로 청약 전에 반드시 제1금융권 영업점을 방문하여 개인별 주택담보대출 금리와 실행 한도를 면밀히 체크해 두셔야 안전합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 주택건설지역인 부산광역시에 거주하는 자 (국내 거주 장기해외체류자 제한 규정 적용)
- 세대주: 만 19세 이상의 무주택세대주 또는 세대주인 미성년자 (외국인 제외)
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 청약신청 가능 (청약통장 예치금 기준 무관)
- 주택 수: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대주 요건 필수 (분양권 및 입주권 소유자도 주택 소유로 간주)
- 과거 당첨: 공급질서교란자, 전매제한 위반자, 부적격 당첨자 제한 기간 내에 있지 않은 자
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 84㎡ 이하 전체: 본 아파트의 공급은 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따른 계약 취소 주택 재공급으로, 별도의 가점 산정 없이 100% 추첨제의 방법으로 당첨자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 고점 자격이 무의미한 완전 추첨제 방식이므로 저가점자나 청약통장을 아끼고 싶었던 무주택 세대주에게 압도적으로 유리한 전형입니다. 동호수가 완전히 고정된 채 청약이 진행되므로, 상대적으로 저렴한 분양가와 판상형 매력을 갖춘 84A 타입에 많은 인원이 몰릴 것으로 예상됩니다. 당첨 확률을 조금이라도 높이고 싶다면 상대적으로 공급 단가가 낮고 경쟁이 분산될 여지가 있는 84B 타입을 공략하는 눈치싸움 전략도 유효합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
네이버 부동산 매물 및 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 최근 거래 트렌드를 면밀히 분석한 결과, 레이카운티 전용 84㎡의 가치는 블록별 특성을 감안하더라도 매우 높게 평가받고 있습니다. 지하철역과 가장 인접한 2단지가 시세를 견고하게 리딩하는 가운데, 금회 공급 물량이 포함된 1단지와 3단지 역시 로열층 기준 최근 8억 원 초중반대에서 최고 8억 원 후반대까지 실거래가 이뤄지며 강력한 매매가를 형성하고 있습니다.
이번 불법행위재공급 세대의 최종 취득 금액은 아파트 공급가액(부대경비 포함)에 발코니 확장비 및 가전 등 필수 승계 옵션 총액을 더해 산출됩니다. 계산 시 84A(108동 403호)는 약 6억 8,955만 원, 84B(304동 603호)는 약 6억 2,673만 원, 84A(307동 1304호)는 약 6억 4,111만 원입니다. 이를 현재 네이버 부동산에 등록된 동일 블록의 실질적인 매물 시세와 1:1로 비교해 보면, 층수(4층~13층)의 차이를 감안하더라도 최소 1억 5,000만 원에서 최대 2억 원을 상회하는 확실한 안전마진을 즉시 확보할 수 있는 구조입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 (84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이 (예상 차익) |
| 레이카운티 1단지 (108동 공급 기준) | 2023년 11월 | 8억 3,000만 ~ 8억 7,000만 원 | 약 1억 4,000만 ~ 1억 8,000만 원 차익 |
| 레이카운티 3단지 (304동·307동 공급 기준) | 2023년 11월 | 8억 1,000만 ~ 8억 5,000만 원 | 약 1억 7,000만 ~ 2억 2,000만 원 차익 |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
실거래가 데이터가 증명하듯 이번 취소분 재공급은 의심할 여지 없는 확실한 로또 청약 기회가 맞습니다. 다만 계약금 10%를 납부한 뒤 입주지정기간 종료일인 2026년 8월 중순까지 잔금 90%를 단 두 달 만에 자체적으로 해결하거나 주택담보대출로 전환해야 하므로, 단기 자금 압박에 대한 리스크는 보수적으로 계산기 창을 두드려보셔야 해요. 취등록세와 인지세 등 숨은 부대비용까지 감안하더라도 주변 대장 단지를 급매물보다 수억 원 저렴하게 선점할 수 있는 구조이기 때문에, 현금 동원력이 뒷받침되는 실거주 목적의 부산 무주택 세대주분들이라면 이번 기회를 절대 놓치지 말고 강력하게 진입하시는 것을 추천해 드립니다.
평면도 및 설계 특징
이번 공급 주택형 중 84A 타입은 선호도 높은 4Bay 판상형 구조로 맞통풍과 채광이 훌륭하여 실거주 만족도가 최고 수준입니다. 다만 시스템에어컨과 발코니 확장이 이미 완비된 상태에서 공급되므로 기존 시공 사양을 100% 수락해야 합니다. 드레스룸 구조나 수납 공간의 배치에 따라 개별 선호도가 갈릴 수 있으나 대단지 프리미엄 평면답게 개방감이 훌륭합니다. 84B 타입은 타워형 구조로 거실 양면창 설계를 통해 우수한 도심 조망권을 누릴 수 있는 장점이 있지만, 판상형에 비해 주방 환기가 다소 아쉽게 느껴질 수 있다는 점을 실도면 분석 시 유념하시면 좋습니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 모집공고일(2026.05.22) 기준 현재 부산광역시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대주 요건을 충족하는가?
- [ ] 중도금 대출이 없으므로 계약금 10% 및 발코니 확장 계약금 등을 즉시 납부할 현금 유동성을 확보했는가?
- [ ] 과거 청약홈 부적격 당첨이나 공급질서교란자 등 청약 제한 기간에 걸려있지 않은지 검증했는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한이나 거주의무기간이 적용되나요?
본 아파트는 비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 최초 당첨자 발표일(2020.10.08)로부터 이미 6개월의 전매제한 기간이 경과하여 종료되었습니다. 따라서 당첨 후 계약 체결 및 소유권이전등기 전후로 언제든지 전매가 가능하며 거주의무기간 또한 전혀 적용되지 않습니다.
Q2. 청약통장 가입 기간이나 예치금 기준이 필요한가요?
아닙니다. 이번 레이카운티 청약은 불법행위 및 공급질서 교란으로 계약 취소된 주택을 재공급하는 건으로, 청약통장 가입 여부, 가입 기간, 예치 금액에 구애받지 않고 조건만 맞으면 청약 접수가 가능합니다.
Q3. 기존에 주택을 소유한 적이 있어도 세대주면 신청 가능한가요?
과거 주택 소유 이력은 상관없으나, 반드시 입주자모집공고일 현재 기준으로 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 ‘무주택세대주’ 자격을 유지하고 있어야 청약이 가능하며 당첨 시 불이익이 없습니다.
모델하우스 방문 팁
본 아파트는 이미 준공 및 입주가 완료된 아파트로 과거의 주택 전시용 견본주택 운영은 완전히 종료되었습니다. 현장 주변 및 단지 여건을 직접 방문하시어 로케이션을 살피셔야 하며, 추후 정당 당첨자 자격을 획득하고 서류 심사를 통과한 계약 대상자에 한하여 해당 동호수의 내부 상태를 확인하실 수 있도록 개방할 예정입니다.
마치며
2026년 상반기 부산 청약 시장의 최대어 중 하나인 레이카운티 불법행위재공급 소식을 전해드렸습니다. 생애최초 무주택자분들에게는 가점 경쟁 없이 대단지 역세권 신축에 입성할 최고의 발판이 될 것이며, 갈아타기를 고려하는 1주택 실수요자에게는 처분 조건 및 무주택 요건 제한으로 아쉬움이 남겠으나, 완벽한 자격 요건을 갖춘 순수 투자자나 무주택 가정에는 확실한 로또 청약이 될 것입니다. 자금 계획 일정이 타이트하므로 LTV DSR 계산법을 필히 검토하시고 현명한 선택 내리시길 응원합니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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