상주자이르네 청약에 관심 있으신가요? 경북 상주시에 들어서는 새로운 랜드마크 신축 단지 소식에 많은 분들의 문의가 이어지고 있습니다. 새 아파트로 갈아타기를 고민하시는 분들이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요. 1군 브랜드 프리미엄과 합리적인 분양가, 그리고 비규제지역의 혜택까지 두루 갖춘 단지입니다.
총평: 상주 지역 내 흔치 않은 브랜드 신축 아파트로 희소성과 미래가치가 뛰어납니다. 계약금 5%로 초기 부담도 적으니 조건이 되시면 무조건 넣으세요!
상주자이르네 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 상주자이르네의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상북도 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 6개동 총 773세대 |
| 일반분양 | 773세대 (특별공급 339세대, 일반공급 434세대) |
| 주택형 | 전용 84㎡, 99㎡, 112㎡, 125㎡, 135㎡ |
| 분양가 | 약 3억 9,590만 원 ~ 9억 8,370만 원 |
| 청약 일정 | 2026.03.16(특공) ~ 03.18(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 예정 |
상주자이르네 사업 개요 및 특징
상주자이르네는 상주시 함창읍에 새롭게 조성되는 773세대 규모의 대단지 아파트입니다. 지역 내에서 선호도가 높은 자이 브랜드 라인업으로 들어서기 때문에 우수한 조경과 고품격 커뮤니티 시설(CLUB XIAN, 스카이커뮤니티 등)을 누릴 수 있습니다. 비규제지역 민간택지에서 공급되는 단지이므로 전매제한이나 재당첨 제한이 없어 실거주는 물론 투자처로도 높은 메리트를 지닙니다.
상주자이르네 입지 환경 및 인프라
교통 환경
상주 IC와 점촌함창 IC가 인접해 있어 중부내륙고속도로 진입이 매우 수월합니다. 이를 통해 상주 시내뿐만 아니라 문경, 구미 등 인접 지역으로의 이동이 쾌적합니다. 단지 인근의 도로망이 잘 정비되어 있어 자차 이용자들에게 최적의 환경을 제공합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 풍부한 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 대형 마트와 병원, 관공서가 멀지 않은 곳에 있어 실거주 시 생활의 불편함이 없습니다. 또한 교육 환경도 준수하여 자녀를 둔 학부모님들도 안심하고 거주할 수 있습니다.
💡 [전문가의 솔직 리뷰]: 단지 주변에 일부 농경지나 구도심 느낌이 남아 있어 초기 인프라는 살짝 아쉬울 수 있습니다. 하지만 대단지 입주가 완료되고 셔틀버스가 지원(1년간)되면 생활 여건은 비약적으로 개선될 것이며, 무엇보다 스카이라운지 등 상주 최고 수준의 커뮤니티가 단점을 상쇄하고도 남습니다.
청약 일정 및 신청 방법
상주자이르네 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.09 (월)
- 특별공급 접수: 2026.03.16 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.17 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.18 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.24 (화)
- 서류 접수: 2026.03.27 (금) ~ 03.30 (월)
- 정당 계약: 2026.04.04 (토) ~ 04.06 (월)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
상주자이르네 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
상주자이르네는 전용면적 84㎡부터 대형 평형인 135㎡ 펜트하우스까지 다양하게 구성되어 있습니다. 특히 계약금이 5%로 책정되어 있어 초기 자금 부담이 매우 낮습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9878A | 84A | 442세대 (243/199) | 4억 1,880만 ~ 4억 5,520만 |
| 084.9851B | 84B | 67세대 (37/30) | 3억 9,590만 ~ 4억 5,520만 |
| 084.9837C | 84C | 56세대 (32/24) | 4억 1,010만 ~ 4억 2,940만 |
| 099.9733A | 99A | 106세대 (14/92) | 5억 3,220만 ~ 5억 7,850만 |
| 099.7091B | 99B | 15세대 (2/13) | 5억 8,630만 ~ 5억 8,630만 |
| 099.9953C | 99C | 5세대 (1/4) | 5억 8,510만 ~ 5억 8,510만 |
| 112.8723 | 112 | 2세대 (0/2) | 6억 4,720만 ~ 6억 6,040만 |
| 125.7993 | 125 | 78세대 (10/68) | 6억 6,740만 ~ 7억 2,540만 |
| 135.8972P | 135P1 | 1세대 (0/1) | 9억 8,370만 ~ 9억 8,370만 |
| 135.6960P | 135P2 | 1세대 (0/1) | 9억 8,060만 ~ 9억 8,060만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
가장 대중적인 84타입(분양가 약 4억 5,500만 원 기준)을 기준으로 한 자금조달계획 시뮬레이션입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,276만 원 | 자기자본 필수 (1차 500만 원) |
| 중도금 | 60% | 2억 7,312만 원 | 중도금 대출 실행 (무이자) |
| 잔금 | 35% | 1억 5,932만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 비규제지역 기준 최대 70%까지 나온다고 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 달라질 수 있습니다. 향후 금리 인상 시 주택담보대출 금리가 오르면 DSR 한도는 더 줄어듭니다.
* 84타입 분양가 4.5억 원 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 대략적인 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.15억 원 (LTV 70% 최대치 적용) | 약 1.35억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.15억 원 (LTV 70% 최대치 적용) | 약 1.35억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.15억 원 (LTV 70% 최대치 적용) | 약 1.35억 원 이상 |
💡 [청약 꿀팁]: 상주자이르네의 경우 분양가가 4억 대라 상대적으로 부담이 적어, 연봉 5천만 원 이상이시면 DSR 한도(약 3.9억 원)가 LTV 70% 한도(약 3.15억 원)를 넘어서게 됩니다. 따라서 대출 상한선은 LTV 70%에 걸려 누구나 약 1.35억 원의 순수 현금이 필요합니다.
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 44 | 44 | 102 | 40 | 13 | 243 |
| 84B | 7 | 7 | 15 | 6 | 2 | 37 |
| 84C | 6 | 6 | 13 | 5 | 2 | 32 |
| 99A | 0 | 11 | 0 | 0 | 3 | 14 |
| 99B | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 99C | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 112 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 125 | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 10 |
| 135P1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 135P2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 합계 | 57 | 79 | 130 | 51 | 22 | 339 |
중도금 및 대출 정보
본 아파트는 중도금 대출 시 무이자(입주지정기간 최초일 전일까지) 혜택이 적용됩니다. 총 분양 대금의 60% 범위 내에서 알선이 진행되므로, 입주 전까지 계약금 5%만 납부하면 추가 자금 압박 없이 분양권을 유지할 수 있는 것이 가장 큰 메리트입니다.
상주자이르네 청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 상주시 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 (경쟁 시 상주시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주, 세대원 모두 1순위 청약 가능
- 청약통장: 가입기간 6개월 경과, 지역별/면적별 청약통장 예치금 이상 납입자
- 주택 수: 유주택자(다주택자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청해야 함)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- [Writer’s Tip]: 상주자이르네는 대형 평형이 모두 추첨제 100%로 진행되므로, 가점이 낮은 분들이나 유주택자분들은 전용 99㎡ 이상의 타입에 도전하여 추첨을 노려보는 것이 가장 확실한 당첨 전략입니다. 84타입의 경우에도 60%가 추첨제로 배정되므로 청약 통장을 적극 활용해 보세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
상주 지역 내에서 1군 브랜드 신축 아파트가 공급되는 것은 매우 드문 일입니다. 주변 노후 단지들과의 단순 가격 비교보다는, 최신식 평면과 스카이라운지 등의 하이엔드 커뮤니티 시설 프리미엄을 감안해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되지 않았으나 분양가 자체가 합리적으로 산정되었기 때문에, 입주 시점인 2029년에는 확실한 랜드마크 프리미엄으로 안전마진을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
상주자이르네 평면도 및 설계 특징
상주자이르네는 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 특히 84A 타입은 가장 선호도 높은 4베이 판상형 구조로, 알파룸 및 넉넉한 드레스룸이 제공되어 공간 활용도가 뛰어납니다.
💡 [디테일 체크]: 102동 최상층에는 상주 아파트 최초로 CLUB CLOUD(스카이커뮤니티)가 조성되어 탁 트인 뷰와 함께 입주민들의 자부심을 높여줄 예정입니다.
모델하우스 방문 팁
상주자이르네 견본주택은 경상북도 상주시 함창읍 함창로 491에 위치하고 있습니다. 방문객이 몰릴 수 있으므로 홈페이지를 통한 사전 예약을 권장드리며, 시간이 없으신 분들은 e모델하우스를 통해 꼼꼼히 내부를 살펴보실 수 있습니다.
마치며
상주 지역 내 오랜만에 공급되는 대형 건설사의 브랜드 단지인 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 전매제한이 없고 중도금 무이자, 계약금 5%라는 파격적인 조건이 있으니 자금 계획을 잘 세우셔서 꼭 당첨의 행운을 잡으시길 기원합니다!
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