상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분 무순위 잔여 세대에 대한 무순위 입주자모집공고가 확정되었습니다. 광주광역시 서구 마륵동에 위치한 이 단지는 상무지구의 풍부한 인프라를 공유하며 2026년 9월 입주를 앞둔 신축 단지로, 이번 공급은 비규제지역 내 민영주택으로서 재당첨 제한이 적용되지 않는 특징이 있습니다.
현재 모집공고가 완료된 상태이며, 조합원 취소분으로 나온 10세대는 모두 선호도 높은 전용 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다. 입주 시기가 매우 빠르기 때문에 자금 조달 계획을 사전에 철저히 점검해야 합니다.
★ 핵심 총평: 상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분은 입주가 2026년 9월로 매우 촉박하므로, LTV 한도와 DSR 규제를 고려한 현금 동원력을 최우선으로 점검해야 합니다. 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 책정되어 있어 보수적인 실거주 관점의 접근이 필요합니다.
1. 상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 사후 1차
- 이번 공급: 10세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원인 성년자
- 접수일: 2026년 7월 28일 (화)
2. 상무 양우내안애 퍼스트힐 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 7월 28일 (화) |
| 이번 공급 | 10세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 31일 (금) |
| 계약일 | 2026년 8월 4일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 8세대 | 6억 9,200만 ~ 7억 7,600만 |
| 84B | 2세대 | 6억 9,200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,760만 원 | 계약 시 10% 납부, 중도금 없이 잔금 90% 조건 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 본 단지는 중도금 없이 입주 시 잔금으로 진행됨 |
| 잔금 | 90% | 6억 9,840만 원 | 2026년 9월 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 실제 대출 실행 시에는 차주의 DSR 한도가 우선 적용됩니다. 상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분은 중도금 대출 과정 없이 바로 잔금으로 이어지므로, 입주 시점의 감정평가액과 본인의 신용도를 바탕으로 한 자금 계획이 필수적입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분 무순위 청약 시 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되어 개인의 연소득에 따라 주택담보대출 금리와 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 입주까지 남은 기간이 짧아 자금조달계획 수립 시 LTV DSR 계산을 보수적으로 진행해야 하며, 가산금리를 반영한 실제 대출 가능 금액을 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.
84A타입 최고가(7억 7,600만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 9,800만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 3,600만 원 |
4. 상무 양우내안애 퍼스트힐 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.4
| 거주지역 | 전국 거주자 신청 가능 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.06.23)로부터 6개월 (현재 전매 가능) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한될 수 있음 |
접수 전 마지막 확인
- 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는지 확인했나요?
- 2026년 9월 입주 시 잔금 90%를 조달할 현금 계획이 있나요?
- 발코니 확장비 1,000만 원이 별도임을 인지하고 있나요?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, p.3
근거: 원문 p.1, p.2
근거: 원문 p.3
6. 상무 양우내안애 퍼스트힐 분양가와 주변 시세 비교
전문가의 보수적인 관점에서 상무 양우내안에 퍼스트힐 조합원 취소분의 분양가를 인근 단지의 실제 실거래가 및 호가와 비교해 보면 냉정한 평가가 필요합니다. 전용 84A 타입 기준으로 분양가가 6억 9,200만 원에서 7억 7,600만 원 선으로 책정되었는데, 이는 최초 공급 시점 대비 약 5.5%가량 인하된 금액임에도 불구하고 주변 시세 대비 안전마진이 확실하게 확보되었다고 보기 어렵습니다. 실제로 단지 인근에 위치한 2024년식 신축 단지인 ‘효성해링턴플레이스 상무역’ 전용 84㎡의 최근 실거래가가 5억 8,000만 ~ 5억 9,000만 원 선에 형성되어 있고 호가 역시 비슷한 수준입니다. 마륵동 신축 프리미엄을 감안하더라도 본 단지의 분양가가 주변 대장 아파트의 실거래가보다 오히려 1억 원 이상 높게 책정되어 있어 청약 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 효성해링턴플레이스 상무역 | 2024년 | 5억 8,000만 ~ 5억 9,000만 | -1억 1,200만 ~ -1억 8,600만 (분양가 높음) |
투자·실거주 판단 참고
상무 양우내안에 퍼스트힐은 인근 실거래가와 호가를 정밀 분석한 결과 단순 분양가 인하만 보고 진입하기에는 마진이 없는 구조예요. 여기에 취등록세, 발코니 확장비, 주택담보대출 금리 인상에 따른 DSR 한도 규제까지 고려한다면 초기 투자 자본 부담이 매우 큽니다. 따라서 단기 시세 차익을 노리는 투자 방식은 절대 금물이며, 상무지구 중심 인프라를 즉시 누리고자 하는 확실한 실거주 목적의 차주분들에게만 제한적인 선택지로 권장해 드립니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분은 유주택자도 청약 가능한가요?
아니요, 이번 무순위 사후공급은 공고일 현재 무주택세대구성원인 성년자만 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 시 재당첨 제한을 받게 되나요?
본 단지는 비규제지역 공급 주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.