산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 일원에 들어서는 대규모 정비사업 단지로, 지하철 7호선 산곡역 초역세권 입지와 메이저 브랜드 컨소시엄의 신축 프리미엄을 동시에 갖추고 있습니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 청약 자격 및 대출 규제에서 비교적 자유로우며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입하는 만큼, 내 집 마련을 계획 중인 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 해링턴 스퀘어 산곡역 전용 74.71㎡의 매매 실거래 중앙값은 6억 3,686만 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별 예치금 충족 시 1순위 가능
- 신청 대상: 인천광역시 및 수도권(서울, 경기) 거주 만 19세 이상 누구나 신청 가능
- 접수일: 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 5, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원 (산곡6 주택재개발정비사업) |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 33층, 20개동 총 2,706세대 중 일반분양 1,289세대 |
| 일반분양 | 총 1,289세대 (특별공급 685세대 / 일반공급 604세대) |
| 주택형 | 050.2600A(50A), 050.2600B(50B), 059.9500A(59A), 059.9900B(59B), 059.9300C(59C), 075.5600A(75A), 075.6200B(75B), 084.9200A(84A), 084.9800B(84B) (총 9개 타입) |
| 분양가 | 5억 1,100만 ~ 10억 3,200만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 예정 |
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 사업 개요 및 특징
산곡6구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 GS건설, 현대건설, 코오롱글로벌이 공동 시공하는 초대형 브랜드 타운입니다. 총 2,706세대의 압도적인 단지 규모를 자랑하며, 재개발 사업의 특성상 우수한 기반시설과 정돈된 주거 환경이 함께 조성되어 향후 지역 대장주 단지로 자리매김할 메리트를 지니고 있습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 7호선 산곡역이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 입지로, 가산디지털단지 및 강남권으로의 환승 없는 편리한 이동이 가능합니다. 도로망으로는 길주로, 마장로, 부평대로가 인접해 있으며 경인고속도로 및 수도권제1순환고속도로 진입이 수월해 서울 및 수도권 전역으로의 자차 이동이 매우 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 인천산곡북초등학교와 인천마곡초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하며, 산곡중, 산곡남중, 산곡여중, 청천중 등 우수한 학군이 밀집해 있습니다. 또한 롯데마트 부평점, 인천성모병원 등 대형 편의시설이 가깝고 원적산 체육공원과 원적산공원이 인접해 쾌적한 자연환경과 편리한 도심 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.10.08
- 특별공급 접수: 2026.10.19.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.21.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.27.(화)
- 서류 접수: 2026.10.30.(금) ~ 2026.11.03.(화)
- 정당 계약: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7, 8
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 050.2600A | 50A | 112세대 (특공 58 / 일반 54) | 5억 1,100만 ~ 5억 5,600만 원 |
| 050.2600B | 50B | 44세대 (특공 22 / 일반 22) | 5억 1,500만 ~ 5억 6,000만 원 |
| 059.9500A | 59A | 307세대 (특공 167 / 일반 140) | 6억 7,600만 ~ 7억 4,600만 원 |
| 059.9900B | 59B | 334세대 (특공 181 / 일반 153) | 7억 1,000만 ~ 7억 8,000만 원 |
| 059.9300C | 59C | 213세대 (특공 114 / 일반 99) | 6억 6,400만 ~ 7억 3,400만 원 |
| 075.5600A | 75A | 136세대 (특공 70 / 일반 66) | 8억 2,000만 ~ 9억 1,000만 원 |
| 075.6200B | 75B | 60세대 (특공 31 / 일반 29) | 8억 6,700만 ~ 9억 3,000만 원 |
| 084.9200A | 84A | 20세대 (특공 9 / 일반 11) | 9억 1,100만 ~ 9억 4,100만 원 |
| 084.9800B | 84B | 63세대 (특공 33 / 일반 30) | 9억 7,200만 ~ 10억 3,200만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 5,160만 원 | 계약 시 1차 1,000만 원 정액 납부 후, 2026년 12월 2일까지 잔여 계약금 납부 조건 |
| 중도금 | 60% | 6억 1,920만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 알선 예정 (개인별 대출 규제 및 조건에 따라 상이할 수 있음) |
| 잔금 | 35% | 3억 6,120만 원 | 입주 지정 기간 내 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 50A | 11 | 10 | 16 | 7 | 3 | 11 | 58 |
| 50B | 4 | 4 | 6 | 3 | 1 | 4 | 22 |
| 59A | 31 | 30 | 46 | 21 | 9 | 30 | 167 |
| 59B | 33 | 32 | 50 | 23 | 10 | 33 | 181 |
| 59C | 22 | 20 | 31 | 14 | 6 | 21 | 114 |
| 75A | 12 | 12 | 20 | 9 | 4 | 13 | 70 |
| 75B | 5 | 6 | 9 | 4 | 1 | 6 | 31 |
| 84A | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 9 |
| 84B | 7 | 6 | 9 | 4 | 1 | 6 | 33 |
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.5, 11-25, 26-29
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주: 청약 1순위는 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 가능 (유주택자도 청약 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 12개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 자
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 1주택 이상 소유한 세대에 속한 자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 기존 주택 당첨 이력이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전 타입 추첨제 물량이 60%로 배정되어 가점이 낮은 청년층이나 신혼부부, 유주택자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 상대적으로 공급 세대수가 많고 선호도가 분산되는 59B나 59C 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 실전 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 안전마진 및 시세 분석
해링턴 스퀘어 산곡역 전용 74.71㎡의 매매 실거래 중앙값은 6억 3,686만 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 2026-10 기준 분양권전매 62,220만원 (전용59.86㎡) | 실거래 중앙값이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 평면도 및 설계 특징
대부분의 타입이 선호도 높은 판상형 4Bay 구조 위주로 설계되어 채광과 맞통풍 환기 성능이 우수할 것으로 기대됩니다. 다만 일부 타워형 구조의 경우 안방과 자녀방의 독립성이 보장되는 장점이 있으나 주방 창 부재로 인한 환기 아쉬움이 있을 수 있으므로, 모델하우스 방문 시 평면 설계를 꼼꼼히 비교해 보시기 바랍니다.
🚨 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 예치금이 모집공고일 현재 본인의 거주지 및 신청 평형 기준에 맞게 충족되어 있는지 확인하십시오.
- [ ] 과거 2년 이내에 다른 주택에 가점제로 당첨된 사실이 있는 세대원은 이번 청약 시 반드시 추첨제로 신청해야 합니다.
- [ ] 계약금 5% 납부 이후 중도금 대출 실행 전까지의 자금 일정과 향후 주택담보대출 전환 시 DSR 한도를 미리 계산해 두십시오.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역 민간택지 공급 주택으로 주택 소유 여부와 상관없이 1주택 이상 소유자도 청약통장 요건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무는 어떻게 되나요?
전매제한 기간은 당첨자 발표일(2026년 10월 27일)로부터 1년이며, 실거주의무 기간은 따로 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것도 가능합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 인천광역시 부평구 산곡동 43-2번지에 마련되어 있으며, 당첨자 서류 접수 및 계약 기간 동안 운영됩니다.
마치며
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 뛰어난 입지와 대단지 브랜드 가치를 지녔지만, 분양가가 높게 책정되어 단기 시세 차익을 노리는 투자자에게는 부적합합니다. 무주택 실수요자 중 부평 일대 신축 대단지 실거주를 강력히 희망하고 자금 여력이 충분한 분들에게 추천해 드립니다. 1주택 갈아타기 수요자 역시 기존 주택 처분 및 대출 DSR 한도를 보수적으로 시뮬레이션한 후 청약에 임하시길 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.