`세종 한신더휴 리저브2 무순위` 단지에서 주택공급 질서 교란행위로 취소된 주택 1세대에 대한 불법행위 재공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 본 단지는 세종특별자치시 행정중심복합도시 1-5생활권 H5블록(어진동)에 위치하며, 2022년 4월 이미 준공을 완료한 596세대 규모의 고급 주상복합 아파트입니다.
이번 재공급은 비규제지역, 공공택지 분양가상한제가 적용되었으며 최초 분양가 수준인 3억 9,200만 원에 공급되어 파격적인 시세 차익이 예상됩니다. 세종특별자치시에 거주하는 무주택 신혼부부 세대라면 이번 모집공고의 자격 요건과 자금 세부 계획을 신중히 점검해 보셔야 합니다.
★ 핵심 총평: 최근 매매 실거래가가 7억 8,000만 원 수준인 84B타입을 3억 9,200만 원에 분양받을 수 있어 약 3억 8,000만 원 이상의 확실한 안전마진이 확보됩니다. 계약금 20%와 잔금 80%를 60일 이내에 완납해야 하므로 초기 자금 조달 가능 여부를 반드시 사전 검토해야 합니다.
1. 세종 한신더휴 리저브2 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 불법행위 재공급
- 이번 공급: 1세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 관계없이 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원인 신혼부부
- 접수일: 2026년 9월 2일 (수)
2. 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 2일 (수) |
| 이번 공급 | 1세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 7일 (월) |
| 계약일 | 2026년 9월 23일 (수) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84B | 1 (1/0) | 3억 9,200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 20% | 7,840만 원 | 계약 시 납부 (발코니 확장 계약금 240만 원 별도) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 완료 단지로 중도금 없음 |
| 잔금 | 80% | 3억 1,360만 원 | 계약일로부터 60일 이내 완납 (발코니 확장 잔금 960만 원 별도) |
사업주체에서 별도의 중도금 및 잔금 대출을 알선하지 않으므로, 모든 분양대금은 당첨자 본인의 책임하에 조달해야 합니다. 입주 시 주택담보대출 실행 여부, LTV 한도 제한 및 DSR 규제 적용 범위에 대해 거래 시중은행에 사전에 직접 심사를 문의하시기 바랍니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 준공 완료 아파트로 계약 후 60일 이내에 잔금 80%를 전액 자납하거나 주택담보대출로 전환해야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 개인의 소득 수준과 기존 부채 상황에 따라 주택담보대출 금리 및 한도 제약이 발생할 수 있으므로 사전에 정확한 LTV DSR 계산과 자금조달계획을 수립해야 합니다.
84B타입 분양가(3억 9,200만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 1억 2,200만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 7,440만 원 | 1억 1,760만 원 |
| 1억 원 | 2억 7,440만 원 | 1억 1,760만 원 |
4. 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: p.3, p.8
| 거주지역 | 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시 거주자 한정 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 1년 도과하여 전매제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (단, 부부 중복청약 허용 규정에 따라 부부 동시 신청 가능) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약을 포기하더라도 당첨자로 관리되어 10년간 재당첨 제한 적용 |
접수 전 마지막 확인
- 모집공고일(2026.08.28.) 현재 세종특별자치시 거주 무주택세대구성원 신혼부부 자격 요건 확인
- 계약 시 납부할 계약금 20%(7,840만 원) 및 발코니 확장 계약금(240만 원) 현금 확보 여부 점검
- 준공 완료 아파트로 계약 후 60일 이내 잔금 80% 완납 조건 및 대출 알선 미제공 사항 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: p.1~4
근거: p.1, p.4
근거: p.4~5
6. 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지) 분양가와 주변 시세 비교
분양가상한제가 적용되어 2018년 최초 분양 당시 공급금액인 3억 9,200만 원(발코니 확장비 1,200만 원 별도)에 공급됩니다. 최근 동일 평형 실거래 시세 대비 대폭 낮게 책정되어 입지 대비 독보적인 가격 경쟁력을 가집니다.
본 단지의 전용 84㎡ 최근 실거래가는 2026년 8월 7억 8,000만 원(404동 21층), 2026년 7월 7억 4,800만 원(10층), 2026년 5월 7억 8,800만 원(402동 25층) 수준에 형성되어 있습니다. 금회 재공급 분양가가 3억 9,200만 원으로 책정됨에 따라 주변 시세 대비 약 3억 5,000만 ~ 4억 원 수준의 확실한 안전마진이 확보된 상태입니다. 인근 비교 단지의 전세 최고 실거래가는 3억 1,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을4단지) | 2022년식 | 7억 8,000 | 3억 1,000 | 본 분양가(3억 9,200만 원)가 최근 매매 실거래가(7억 8,000만 원) 대비 약 3억 8,800만 원 저렴함 |
세종 한신더휴 리저브2 무순위 재공급은 세종시 신혼부부에게 찾아온 로또 청약 기회입니다. 실거래가가 7억 원 후반대이고 최근 전세가도 3억 원 이상 형성되어 있어, 초기 계약금 20%(약 7,840만 원)와 발코니 확장비만 준비할 수 있다면 시세 차익과 실거주 가치를 동시에 챙길 수 있습니다. 세종시 무주택 신혼부부라면 주저 말고 신청해 보시길 권해드려요.
📊 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(행정중심복합도시 1-5생활권 H5블록) [한뜰마을4단지] 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 1세대 ｜
총 접수 건수: 2,566건 ｜
평균 경쟁률: 2,566.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 세종시가 아닌 다른 지역 거주자도 청약할 수 있나요?
아닙니다. 이번 불법행위 재공급은 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 세종특별자치시에 주민등록이 등재된 거주자만 신청할 수 있습니다.
Q2. 청약통장이 있어야 신청이 가능한가요?
아닙니다. 청약통장 가입 여부 및 예치금액과 관계없이 세종시 거주 무주택 신혼부부 자격 요건만 갖추면 신청 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.