★ 핵심 판단: 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력을 갖췄으나, 총자산 기준 초과 시 수익공유형 모기지 가입이 의무화되어 시세차익 정산 비율을 고려해야 합니다. 실거주 의무는 없으나 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 적용되므로 장기 거주 목적으로 접근해야 합니다. 시흥시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 배정되므로 지역 거주자에게 유리한 구조입니다.
LH 신혼희망타운 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양
- 차수: 본청약
- 청약통장: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 6개월 이상, 납입 6회 이상
- 신청 대상: 수도권 거주 무주택세대구성원(신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
- 접수일: 2026.08.25 ~ 2026.08.26
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고 | 2026.08.07 | 2026820006 | |
| 보조·정정 문서 | 입주자모집공고문(최종).pdf | |||
| 보조·정정 문서 | 팸플릿(최종).pdf |
적용 순서: 현재 공고문이 최우선이며, 명시되지 않은 사항은 관계 법령을 따름
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록 |
| 공급 규모 | 6개동, 지상 8~25층, 총 435세대 중 공공분양 290세대 |
| 일반분양 | 사전청약 당첨자 물량을 제외한 잔여 세대를 본청약으로 공급 |
| 주택형 | 55A, 55A1, 55B, 55B1 (전용 55㎡ 단일) |
| 분양가 | 약 4.17억 ~ 4.48억 (기본형 기준) |
| 청약 일정 | 2026.08.25(화) ~ 08.26(수) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
시흥거모 A-5블록 공급 구성 (합계 435세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 공공분양(신혼희망타운) | 290세대 |
| 행복주택(향후 공급) | 145세대 |
금회 공공분양 상세 (합계 290세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 배정 | 6세대 |
| 본청약 공급 물량 | 284세대 |
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 사업 개요 및 특징
대규모 택지개발지구인 시흥거모지구 내 첫 공공분양 단지로 분양가상한제가 적용됩니다. 신혼부부 맞춤형 설계를 도입한 신혼희망타운으로 조성되며, 전체 물량 중 일부는 행복주택으로 혼합된 소셜믹스 단지입니다. 사전청약 당첨자 물량을 제외한 잔여 세대를 일반 신혼부부 등에게 공급하는 본청약 단계입니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 입지 환경
근거: 26-27
교통 환경
지구 남측 약 0.6km 지점에 4호선 및 수인분당선 신길온천역이 위치합니다. 평택시흥고속도로(서시흥TG)와 영동고속도로(군자TG)가 인접하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 지구 내 죽율~장현간 도로 입체화(고가도로)가 계획되어 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 인근에 초등학교(0.3km), 중학교(0.2km), 유치원(0.6km) 신설이 계획되어 있으며, 기존 도일초등학교가 약 0.5km 거리에 위치합니다. 지구 내 상업시설 및 근린생활시설이 순차적으로 조성될 예정이며, 지구 남측 안산신길2 공공주택지구와 인접하여 생활권 공유가 가능합니다. 다만, 학교 개교 시기는 교육청 결정에 따라 변경될 수 있습니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 3
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.08.18 10:00 | 2026.08.18 17:00 | 사전청약 당첨자 | 인터넷 접수만 가능 |
| 본청약 접수 | 2026.08.25 10:00 | 2026.08.26 17:00 | 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 | 야간접수 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.02 14:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 확인 | |
| 서류 제출 | 2026.09.10 | 2026.09.13 | 당첨자 및 예비자 | LH 동탄 주택전시관 방문 제출 |
| 계약 체결 | 2026.12.01 | 2026.12.03 | 정당 당첨자 | 전자계약 또는 현장계약 |
오전 10시부터 오후 5시까지 접수 가능하며, 야간접수(17:00~익일 10:00) 가능 여부는 공고문 일정표 확인 필요. 공동인증서 또는 간편인증서 필수 지참.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 신청자격 유형별 확인
근거: 15-17
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 외벌이 130%, 맞벌이 200% 이하 | 총자산 3억 6,200만원 이하 | 입주 시까지 무주택 유지 |
| 예비신혼부부 | 혼인 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실 증명 가능자 | 혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 외벌이 130%, 맞벌이 200% 이하 | 총자산 3억 6,200만원 이하 | 입주 전까지 혼인관계증명서 제출 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 130% 이하 | 총자산 3억 6,200만원 이하 | 자녀 연령 기준 준수 |
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 시흥시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 물량과 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 수도권 물량과 재경쟁 |
| 기타 수도권 | 공고일 현재 거주 | 50% | 경기도 6개월 미만 거주자 포함 |
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 당첨자 선정 단계
근거: 18-19
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 30% | 예비신혼, 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀 가구 | 가점제(배점순) | 가구소득(3점), 해당 시·도 거주기간(3점), 주택청약 납입횟수(3점) | 지역우선 비율 적용 |
| 2단계 | 잔여공급 | 70% | 1단계 낙첨자 및 일반 신혼부부 등 | 가점제(배점순) | 미성년 자녀수(3점), 무주택기간(3점), 해당 시·도 거주기간(3점), 주택청약 납입횟수(3점) | 지역우선 비율 적용 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 5
분양가상한제가 적용되어 전용 55㎡ 기준 4억 초중반대로 책정되었습니다. 발코니 확장비가 약 500~600만원 수준으로 저렴하며, 마이너스 옵션 선택 시 약 3,000만원의 분양가 인하 효과가 있습니다. 다만, 총자산 기준 초과 시 수익공유형 모기지 가입이 의무화되어 향후 시세차익의 일부를 기금과 공유해야 함을 유의해야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55.0000A | 55A, 55A1 (선택 불가, 무작위 배정) | 225세대 | 419,490,000 ~ 448,120,000 | 55,000,000 | 6,018,000 ~ 6,100,000 |
| 55.0000B | 55B, 55B1 (선택 불가, 무작위 배정) | 65세대 | 417,000,000 ~ 445,550,000 | 55,000,000 | 5,108,000 ~ 5,147,000 |
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 3, 10
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 4,200만원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 20% | 약 8,400만원 | 1차(28.06.15), 2차(28.12.15) 각 10% 분할 납부 |
| 잔금 | 70% | 약 2억 9,000만원 | 입주 시 납부 (융자금 5,500만원 포함) |
계약금 10%인 약 4,400만원의 초기 현금이 필요합니다. 중도금은 20%로 설정되어 있으며 이자후불제 대출이 추진될 예정입니다. 잔금 시에는 수익공유형 모기지를 통해 집값의 최대 70%까지 대출이 가능하므로, 실제 입주 시 필요한 추가 현금 부담은 낮은 편입니다. 다만, 융자금 5,500만원은 입주 시 상환하거나 대환해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 수익공유형 모기지 | 분양가가 자산기준(3.62억) 초과 시 30% 이상 의무 가입 | 최대 4억원 (집값의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 | 주택 매도 또는 대출 상환 시 시세차익의 10~50% 정산 | 자녀 수 및 대출 기간에 따라 정산 비율 인하 혜택 |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2, 19
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년 |
| 거주의무 | 없음 (공고문 기준) |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능 (중복 당첨 시 선 접수분만 유효) |
| 특별공급 이력 | 특별공급 1회 제한 적용 (신혼희망타운 당첨 시 특공 사용으로 간주) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 제한 |
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 분양가와 주변 시세 비교
시흥거모지구 내 첫 공급 단지로 직접적인 비교 대상은 적으나, 인근 안산 신길지구 및 시흥 장현지구의 유사 평형 시세 대비 약 80~90% 수준의 분양가로 판단됩니다. 수익공유형 모기지 의무 가입으로 인해 실제 시세차익은 공고된 금액보다 낮아질 수 있음을 고려해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 시흥거모지구 인근 유사단지 | 2026 | 440,000,000 | 시세 수준 공급 |
시흥거모 A-5블록은 저렴한 고정금리 대출을 활용해 내 집 마련을 하려는 신혼부부에게 최적의 선택지입니다. 실거주 의무가 없어 자금 계획에 유연성이 있으나, 전매제한 3년과 수익공유형 모기지의 차익 정산 조건을 반드시 확인해야 합니다. 시흥시 거주자라면 우선공급 물량을 적극 공략하시기 바랍니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 평면도 및 설계 특징
전용 55㎡ 단일 평형으로 A타입과 B타입이 존재합니다. 주택형(55A/55B)은 선택 가능하나 세부 타입(A, A1 등)은 선택이 불가능하며 당첨 시 무작위 배정됩니다. 4Bay 위주의 평면 설계와 알파룸이 포함된 구조가 특징입니다.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 신청 전 체크리스트
- [ ] LH 청약플러스 앱 설치 및 인증서 준비
- [ ] 총자산 3억 6,200만원 이하 여부 확인
- [ ] 수익공유형 모기지 정산 표 확인
- [ ] 시흥시 거주기간 증빙 서류 확인
- [ ] 과거 특별공급 당첨 이력 확인
- [ ] 예비신혼부부의 경우 입주 전 혼인신고 가능 여부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 각각 신청해도 되나요?
네, 부부 중복 신청이 가능합니다. 다만 중복 당첨 시 접수 시간이 빠른 신청 건만 유효하며 후 접수분은 무효 처리됩니다.
Q2. 수익공유형 모기지는 무조건 가입해야 하나요?
본 단지는 분양가가 총자산 기준을 초과하므로 입주 시 주택가격의 30% 이상을 의무적으로 가입해야 합니다.
Q3. 실거주 의무가 있나요?
본 공고문상 실거주 의무에 대한 명시적 규정은 없으나, 전매제한 3년이 적용되므로 사실상 입주가 권장됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
사이버 모델하우스(www.lhsg-a5.co.kr) 운영 및 LH 동탄 주택전시관(경기도 화성시 청계동 519-1)에서 실물 견본주택 관람이 가능합니다.
마치며
시흥 및 안산 인근 직주근접을 원하는 신혼부부에게 강력 추천합니다. 낮은 고정금리 대출로 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 것이 최대 장점입니다. 다만 향후 시세차익 공유 조건을 고려하여 실거주 기간을 길게 잡는 전략이 필요합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.