시흥 거모 아테라 신혼희망타운 공공분양 본청약 입주자모집공고가 발표되었습니다. 경기도 시흥시 거모지구 A-6블록에 조성되는 민간참여 공공주택단지로, 전체 720세대 중 사전청약 당첨자 물량을 제외한 356세대를 금회 신규 분양합니다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 대상으로 공급되는 주택입니다.
★ 핵심 판단: 분양가가 총자산가액 기준(3억 6,200만 원)을 초과하므로 수익공유형 모기지에 주택가격의 30% 이상 의무 가입해야 합니다. 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 30%가 우선 공급되며, 낙첨 시 경기도 및 수도권 거주자와 재경쟁합니다. 재당첨제한 10년 및 전매제한 3년이 적용됩니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양 본청약
- 청약통장: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 6개월 경과 및 월납입금 6회 이상 납입
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주 무주택세대구성원(신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
- 접수일: 2026.11.16 ~ 2026.11.17
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
시흥 거모 아테라 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 시흥 거모 아테라 (시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고 | 2026-11-06 | 2026820015 |
적용 순서: 본 모집공고문이 최신 기준이며 단일 공고로 적용됩니다.
시흥 거모 아테라 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 안산시 고잔동 724-2 (견본주택 소재지) |
| 공급위치 | 경기도 시흥시 거모지구 내 A-6블록 |
| 공급 규모 | 지상 12층 ~ 지상 25층 10개동, 총 720세대 중 신혼희망타운(공공분양) 480세대 |
| 일반분양 | 총 124세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 124세대) |
| 주택형 | 055.0000A(55AL), 059.0000A(59AL), 059.0000B(59BL), 059.0000C(59CL) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 4억 553만 ~ 4억 6,436만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16 ~ 2026.11.17 |
| 입주 예정 | 2029년 09월 예정 |
전체 단지 세대 구성 (합계 720세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신혼희망타운 공공분양 | 480세대 |
| 장기임대(행복주택, 향후공급) | 240세대 |
신혼희망타운 공공분양 세대 구성 (합계 480세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 물량 | 124세대 |
| 금회 본청약 신규 공급 | 356세대 |
시흥 거모 아테라 사업 개요 및 특징
시흥거모 공공주택지구 내 A-6블록에 위치하며 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택입니다. LH와 금호건설 컨소시엄이 공동 시행하는 민간참여 공공주택사업으로 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
시흥 거모 아테라 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 24, 25
교통 환경
지구 서측으로 평택시흥고속도로(서시흥TG), 북측으로 영동고속도로(군자TG)가 위치해 있으며, 북측에 죽율~장현 간 입체화 도로(고가도로)가 계획되어 있습니다. 지구 주변으로 광역교통개선대책에 따른 도로 신설 및 확장이 추진될 예정입니다.
교육·생활 인프라
단지 인근 지구 내 (가칭)거모2유치원(2029년 3월 예정), (가칭)거모2초등학교(2029년 9월 예정), (가칭)거모1중학교(2029년 3월 예정), (가칭)시흥특수학교(2028년 9월 예정)가 개교 계획으로 지정되어 있습니다. 상업 및 편의시설은 지구계획에 따라 단계별로 조성될 예정입니다.
시흥 거모 아테라 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, 19
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.11.06 | 2026.11.06 | 전체 | |
| 사전청약 접수 | 2026.11.16.(월) 10:00 | 2026.11.17.(화) 17:00 | 사전청약 당첨자 | 야간접수 가능 |
| 특별공급 접수 | 2026.11.16 | 2026.11.17 | 특별공급 신청자 | |
| 일반공급 접수 | 2026.11.16 | 2026.11.17 | 일반공급 신청자 | |
| 당첨자 발표 | 2026.12.11 | 2026.12.11 | 청약 신청자 | |
| 서류접수 | 2026.11.06 | 2026.11.06 | 당첨자 | |
| 계약체결 | 2026.12.08 | 2026.03.14 | 계약 대상자 | 2026.12.08.(화) 14:00 이후 / 2026.12.11.(금) ~ 12.17.(목) 10:00~16:00 / 2027.03.11.(목) ~ 03.14.(일) 10:00~16:00 |
인터넷 청약을 원칙으로 하며, 접수기간 중 야간(17:00~10:00)에도 신청이 가능합니다.
시흥 거모 아테라 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 16, 17
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 전원 무주택 | 청약저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하) | 총자산 3억 6,200만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 완화 적용) | 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자 | 혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 | 청약저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하) | 총자산 3억 6,200만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 완화 적용) | 입주 전 전매 시 전매 전 혼인증명서 제출 필수 |
| 한부모가족 | 만 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 (무주택세대구성원) | 무주택세대구성원 전원 무주택 | 청약저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하 | 총자산 3억 6,200만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 완화 적용) | 한부모가족증명서 발급 대상자 포함 |
시흥 거모 아테라 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 시흥시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 20% 물량으로 이월되어 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타 수도권 50% 물량으로 이월되어 재경쟁 |
| 기타 수도권 | 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 | 50% | 우선공급 미달 시 통합 배정 |
시흥 거모 아테라 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 17, 18
특별공급 유형별 선정 기준
금회 공급은 전 세대 신혼희망타운(공공분양)으로 진행되며, 일반 공공분양의 특별공급 트랙과는 별도의 신혼희망타운 당첨자 선정 단계에 따라 공급됩니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
아래 표는 일반공급 내부의 당첨자 선정 순서입니다. 특별공급의 공급량과 유형별 선정 기준은 별도로 확인하세요.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 30% | 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내 또는 만 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 만 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 | 우선공급 배점표 다득점순 (동점 시 추첨) | 가구소득 (3점), 해당 시·도 연속 거주기간 (3점), 주택청약종합저축 납입인정 횟수 (3점) | 시흥시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50% |
| 2단계 | 일반공급 | 60% | 혼인기간 2년 초과 7년 이내 또는 만 3세 이상 만 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 만 3세 이상 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 1단계 낙첨자 전원 | 일반공급 배점표 다득점순 (동점 시 추첨) | 미성년 자녀수 (3점), 무주택기간 (3점), 해당 시·도 연속 거주기간 (3점), 주택청약종합저축 납입인정 횟수 (3점) | 시흥시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50% |
| 3단계 | 추첨공급 | 잔여물량 | 신혼희망타운 신청자격 충족자 및 2단계 낙첨자 전원 | 무작위 전산추첨 | 전산 추첨 | 시흥시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50% |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
시흥 거모 아테라 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 5
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55AL | 055.0000A | 41세대 | 4억 553만 ~ 4억 3,390만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59AL | 059.0000A | 27세대 | 4억 3,431만 ~ 4억 6,436만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59BL | 059.0000B | 26세대 | 4억 3,410만 ~ 4억 6,359만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 59CL | 059.0000C | 30세대 | 4억 3,351만 ~ 4억 6,328만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
시흥 거모 아테라 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 3, 5
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 40,553,000원 ~ 46,436,000원 (주택형/층별 상이) | 2027년 3월 계약 체결 시 납부 |
| 중도금 | 20% | 1회차 10%(2027-09-29), 2회차 10%(2028-06-10) | 중도금 집단대출 협약 추진 예정 (이자후불제 조건) |
| 잔금 | 70% | 228,871,000원 ~ 270,052,000원 (주택형/층별 상이) | 2029년 9월 입주 시 납부 (수익공유형 모기지 전환 가능) |
계약 체결 시 분양가의 10%를 준비해야 합니다. 중도금 20%는 2회에 걸쳐 분할 납부하며 이자후불제 집단대출이 추진될 예정입니다. 입주 시 잔금 70%는 연 1.3% 고정금리의 수익공유형 모기지를 대출받아 상환 및 정산 구조를 설계할 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 (수익공유형 모기지) | 의무가입 (주택 공급가격이 총자산가액 3억 6,200만 원 초과) | 최대 4억 원 (주택 공급가격의 30%~70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 (1년 거치 19년 또는 29년 원리금균등분할상환) | 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익의 10%~50%를 기금과 정산 (정산시점 장기대출자 및 유자녀 가구 혜택 부여) | 본 단지는 주택도시기금 직접 융자금(5,500만 원)을 별도로 받을 수 없으며 수익공유형 모기지로 대체됩니다. |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
시흥 거모 아테라 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, 3, 18
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨자 발표일 2026.12.08. 기준) |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일 2026.12.08. 기준) |
| 거주의무 | 없음 |
| 중복청약 | 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능 (부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 각각 청약 가능하나 중복 당첨 시 접수시간이 빠른 건만 인정) |
| 특별공급 이력 | 특별공급은 1회에 한하여 공급받을 수 있음 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 입주자선정 제한 및 청약통장 사용 제한 |
시흥 거모 아테라 분양가와 주변 시세 비교
시흥금강펜테리움오션베이 전용 59.99㎡는 최근 매매 실거래가 3억 6,000만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 파라곤센트럴오션시티 전용 59.71㎡는 최근 매매 실거래가 3억 3,350만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 호반써밋더프라임 전용 59.59㎡는 최근 매매 실거래가 3억 4,250만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 시흥금강펜테리움오션베이 | 2023 | 2026-10 기준 36,000만원 (전용59.99㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 4,553만 원~1억 436만 원 높음 | |
| 파라곤센트럴오션시티 | 2023 | 2026-11 기준 33,800만원 (전용59.71㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 7,203만 원~1억 3,086만 원 높음 | |
| 호반써밋더프라임 | 2023 | 2026-10 기준 30,000만원 (전용59.79㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 6,303만 원~1억 2,186만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
시흥 거모 아테라 평면도 및 설계 특징
55타운과 59타운으로 구성되며 청약 신청 시 055.0000A, 059.0000A, 059.0000B, 059.0000C 주택형 단위로만 선택할 수 있습니다. 세부 타입(AL, AH, BL, BH, CL, CH)은 당첨 후 전산 추첨으로 무작위 배정되며 개별 선택이 불가합니다.
시흥 거모 아테라 신청 전 체크리스트
- ✅ 청약자격 판단 기준일인 2026년 11월 6일 현재 무주택세대구성원 자격 유지 여부
- ✅ 시흥시 거주기간(1년 이상) 또는 수도권 거주 요건 충족 여부
- ✅ 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 월납입금 6회 이상 완료 여부
- ✅ 가구당 월평균 소득 기준(130% 이하, 맞벌이 200% 이하) 충족 여부
- ✅ 총자산 가액 기준(3억 6,200만 원 이하) 충족 여부
- ✅ 수익공유형 모기지 의무 가입 조건 및 정산 비율 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비신혼부부도 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 모집공고일 현재 혼인을 준비 중인 예비신혼부부는 입주 시까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 신청할 수 있습니다.
Q2. 수익공유형 모기지 대출은 꼭 가입해야 하나요?
네, 본 단지는 주택 공급가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만 원)을 초과하므로 주택가격의 최소 30% 이상을 수익공유형 모기지로 가입해야 합니다.
Q3. 59A 타입 신청 시 59AL과 59AH 중 선택할 수 있나요?
선택할 수 없습니다. 청약 시에는 주택형(059.0000A) 단위로 신청하며, 세부 타입 및 동·호수는 당첨자 선정 시 전산 프로그램에 의해 무작위로 배정됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
주택전시관은 경기도 안산시 고잔동 724-2에 위치해 있으며 사전청약 당첨자는 2026년 11월 6일부터 8일까지, 일반 관람객은 11월 8일부터 18일까지 방문이 가능합니다. 사이버 주택전시관(arterashgm.co.kr)도 운영됩니다.
마치며
수도권에 거주하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 위한 공공분양 주택입니다. 연 1.3% 고정금리 수익공유형 모기지 대출을 활용해 초기 자금 부담을 낮출 수 있으므로 실거주 목적으로 자금 계획을 수립하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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