안녕하세요! 오늘 전해드릴 핫한 부동산 소식은 바로 많은 분들이 기다리시던 시흥거모B1 호반써밋 청약 정보입니다. 치솟는 분양가 속에서 ‘가뭄에 단비’ 같은 5억 대 분양가상한제 적용 단지라 실수요자들의 관심이 매우 뜨거운데요. 복잡한 입주자모집공고문을 샅샅이 파헤쳐, 여러분의 자금조달계획과 주택담보대출 금리 부담을 덜어드릴 핵심만 짚어드리겠습니다.
총평: 5억 대 합리적 분양가와 거주의무가 없는 알짜 단지입니다. 다만 당첨되면 재당첨 제한 10년이 적용되니 신중하게 검토해보세요!
시흥거모B1 호반써밋 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모지구 B1블럭) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 24층, 4개동 총 353세대 중 일반분양 310세대 |
| 일반분양 | 310세대 (특별공급 200세대 / 일반공급 110세대) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡ |
| 분양가 | 5억 2,530만 원 ~ 5억 9,760만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 3월 23일(특공) ~ 2026년 3월 25일(2순위) |
| 입주 예정 | 2028년 11월 예정 |
시흥거모B1 호반써밋 사업 개요 및 특징
시흥거모B1 호반써밋은 공공주택지구이자 대규모택지개발지구에 공급되는 민영주택입니다. 무엇보다 가장 큰 메리트는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 뛰어나다는 점입니다. 또한, 전매제한 3년이 적용되지만 거주의무기간이 없기 때문에 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 자금조달계획도 세워볼 수 있는 훌륭한 단지입니다.
시흥거모B1 호반써밋 입지 환경 및 인프라
교통 환경
시흥거모지구는 안산과 시흥의 더블 생활권을 누릴 수 있는 지리적 장점을 갖추고 있습니다. 영동고속도로, 평택시흥고속도로 등을 통한 광역 교통망 접근성이 양호합니다. 솔직 리뷰: 현재 지하철역(신길온천역 등)과는 거리가 다소 있어 도보 이용은 제한적이라는 단점이 있습니다. 하지만 향후 지구 조성이 완료되고 버스 노선이 확충되면 쾌적한 신도시 인프라로 충분히 커버 가능한 수준입니다.
교육 및 생활 인프라
자녀 교육 환경도 빼놓을 수 없죠. 입주 예정 시기인 2028년에 맞춰 초등학교(도일초), 중학교(군자중, 가칭 거모1중) 배정이 계획되어 있습니다. 상업지구와 근린공원도 가깝게 조성될 예정이라 쾌적한 주거 인프라를 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 시흥거모B1 호반써밋 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 3월 13일(금)
- 특별공급 접수: 2026년 3월 23일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 3월 24일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 3월 25일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 3월 31일(화)
- 서류 접수: 2026년 4월 2일(목) ~ 4월 8일(수)
- 정당 계약: 2026년 4월 13일(월) ~ 4월 15일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
시흥거모B1 호반써밋 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 시흥거모B1 호반써밋 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 뛰어난 가격 경쟁력을 자랑합니다. 요즘 같은 시기에 84타입 5억 대 분양가는 정말 귀한 물량입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9979A | 84A | 233세대 (157 / 76) | 5억 2,590만 ~ 5억 9,760만 |
| 084.9313B | 84B | 77세대 (43 / 34) | 5억 2,530만 ~ 5억 9,690만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 약 5.97억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,988만 원 | 계약 시 자기자본 필수 (초기 자금 부담 축소) |
| 중도금 | 60% | 3억 5,856만 원 | 중도금 대출 실행 (이자후불제 적용) |
| 잔금 | 35% | 2억 916만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향되었으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
시흥거모B1 호반써밋은 분양가가 15억 이하이므로 최대 한도는 6억 원까지 가능하지만, 내 연봉에 따른 LTV DSR 계산 한도에 묶여 실제 대출액은 더 적을 수 있습니다. 단순히 LTV만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 최신 규제를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.5 억 원 | 약 3.5 억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.5 억 원 | 약 2.5 억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4.2 억 원 (LTV 한도 적용) | 약 1.8 억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84A | 23 | 25 | 57 | 45 | 7 | 157 |
| 84B | 8 | 6 | 14 | 13 | 2 | 43 |
중도금 및 대출 정보
최근 주택담보대출 금리의 변동성이 크고 규제가 심해지면서 자금조달계획의 중요성이 커졌습니다. 시흥거모B1 호반써밋은 중도금 대출(60%)에 대해 이자후불제 조건이 적용될 예정으로 입주 전까지 목돈이 들어가는 부담을 한층 덜어줍니다. 하지만 입주 때 전세를 주지 않고 실거주하실 분들은 미리 청약통장 예치금 확인부터 잔금 대출 전환까지 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.
시흥거모B1 호반써밋 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 시흥시 1년 이상 계속 거주자 우선(30%), 경기도 6개월 이상 거주자(20%), 기타 수도권 거주자(50%)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 1주택 소유 세대는 추첨제로 신청)
- 과거 당첨: 재당첨 제한 10년 적용 (가점제로 당첨된 자 및 그 세대원은 2년간 가점제 청약 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84A, 84B): 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- [Writer’s Tip]: 시흥거모B1 호반써밋의 경우 84A 타입(판상형)은 대중적인 인기가 높아 고가점자들의 치열한 경쟁이 예상됩니다. 저가점자 분들이라면 당첨 확률을 높이기 위해 눈치작전이 가능한 84B 타입(타워형)을 전략적으로 공략하는 것도 매우 훌륭한 청약 꿀팁입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
시흥거모B1 호반써밋 안전마진 및 시세 분석
현재 인프라가 완성된 시흥 장현지구 신축의 경우 전용 84㎡가 7~8억 대에 실거래되고 있습니다. 시흥거모B1 호반써밋의 분양가가 최고가 기준 약 5.97억 원임을 감안하면, 향후 거모지구 인프라 조성이 완료될 시 장현지구와의 갭을 메우며 충분한 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만 솔직히 말씀드리면, 아직 인프라가 부족한 거모지구와 이미 완성된 장현지구를 1:1로 비교해 당장 ‘1억 이상 마진’이라고 보기는 어렵습니다. 오히려 거주의무가 없어 입주장 때 전세를 활용할 수 있다는 엄청난 장점을 이용해 유연하게 자금을 굴리면서, ‘새롭게 완성될 신도시의 미래가치’를 길게 보고 투자하시는 분들께 강력히 추천합니다.
시흥거모B1 호반써밋 평면도 및 설계 특징
호반써밋 브랜드답게 수납 및 공간 활용 설계에 많은 신경을 썼습니다. 84A 타입은 한국인이 가장 좋아하는 4Bay 판상형 맞통풍 구조로 넉넉한 드레스룸과 채광이 돋보입니다. 반면 84B 타입은 타워형 구조로 거실 양면 개방형일 확률이 높아 탁 트인 개방감을 선사합니다. 다만, 타워형 특성상 주방 환기가 판상형에 비해 아쉬울 수 있으니 견본주택 방문 시 창문 배치를 꼭 눈으로 확인해 보시길 추천드립니다.
모델하우스 방문 팁
시흥거모B1 호반써밋 견본주택은 ‘경기도 시흥시 광석동 528-1번지’에 위치해 있습니다. 직접 방문하셔서 단지 모형도와 유상 옵션, 발코니 확장 시 제공되는 공간의 넓이를 눈으로 꼼꼼히 체크해 보세요. 직접 방문이 어려우신 분들은 홈페이지의 e모델하우스(VR) 기능을 적극 활용해 보시기 바랍니다.
마치며
수도권 거주자라면 누구나 탐낼 만한 분양가상한제 적용 단지, 시흥거모B1 호반써밋 청약 정보에 대해 자세히 알아보았습니다. 최신 대출 규제로 인해 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 등 고려해야 할 변수가 많아졌지만, 그만큼 가점 컷이 낮아지는 기회이기도 합니다. 남은 기간 청약통장 예치금 확인부터 완벽한 자금조달계획까지 잘 세우셔서 좋은 결과 있으시기를 진심으로 기원합니다!
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