신월동 한양립스 2차 무순위 임의공급 12세대｜9월 11일·4.5~5.2억

신월동 한양립스 2차는 서울특별시 양천구 신월동 일대에 위치한 덕화주택 가로주택정비사업을 통해 공급되는 단지로, 이번 공고는 일반분양 26세대 중 잔여 물량인 12세대에 대한 임의공급입니다. 현재 양천구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으나, 본 단지는 일반분양 30세대 미만의 소규모 단지로 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않아 전매제한과 거주의무가 없는 파격적인 조건을 갖추고 있습니다. 2026년 9월 9일 모집공고가 확정되었으며, 서울 내 신축 소형 평형을 합리적인 가격에 선점할 수 있는 기회로 주목받고 있습니다.

★ 핵심 총평: 서울 내 5억 원대 이하 신축이라는 절대적 가격 메리트가 있으나, 1개 동 소규모 단지임을 고려해 실거주 위주로 접근해야 합니다. 2026년 11월 입주 예정인 후분양 성격의 단지이므로 단기간 내 잔금 마련 가능 여부를 반드시 체크해야 합니다.

1. 신월동 한양립스 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 신월동 한양립스(2차) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

중도금 60%에 대해 무이자 대출 혜택이 제공되어 입주 전까지 금융 비용 부담이 없습니다. 다만 잔금 대출 시에는 LTV 50% 제한 및 DSR 규제가 적용되므로, 사업주체 지정 금융기관의 안내를 확인하고 개인별 대출 가능 여부를 은행을 통해 직접 심사받아야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

양천구는 투기과열지구로 LTV 50% 규제가 적용되며, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인의 연소득과 기존 부채 유무에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 입주 시기가 매우 빠르므로 중도금 대출에서 잔금 대출로 전환 시 필요한 현금 흐름을 사전에 철저히 점검해야 합니다.

53A타입 최고가(5억 2,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 신월동 한양립스(2차) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: p.6

접수 전 마지막 확인

• 2026년 11월 입주 예정으로 잔금 마련 기간이 짧은지 확인했는가
• 임의공급 신청 시 1인 1건 접수 원칙을 준수했는가
• 발코니 확장형 시공 수락 조건으로만 계약이 가능함을 인지했는가

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: p.1

근거: p.2

근거: p.3

6. 신월동 한양립스(2차) 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 미적용된 단지임에도 불구하고 전용 53㎡ 기준 5억 원 초반대의 분양가는 서울 내 신축 아파트 중 매우 저렴한 수준입니다. 특히 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되어 초기 자금 부담을 크게 낮췄으며, 발코니 확장비가 분양가에 포함되어 있어 실질적인 체감 분양가는 더욱 합리적입니다.

본 단지의 분양가는 전용 53㎡ 기준 약 5억 원대로 인근 스위트드림이 비교 대상으로는 적합해보이며, 스위트드림 대비했을 때는 큰 차익이 발생한다고 보기엔 어려워 보입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?

네, 본 공고는 임의공급으로 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?

임의공급 당첨 후 계약을 체결하지 않더라도 재당첨 제한 등 향후 청약에 대한 불이익은 없습니다.