써밋 클라비온 단지는 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 신길10구역 재건축 정비사업을 통해 공급되는 신축 프리미엄 아파트입니다. 지하 4층에서 지상 29층, 8개동 총 812세대 규모로 조성되며, 이 중 176세대가 일반분양 물량으로 배정되었습니다.
다음 읽을 글: 신길동 무순위·취소분 청약 분석: 더샵 신길센트럴시티
본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 강력한 규제가 적용되며, 분양가 상한제는 미적용된 민간택지 공급 주택입니다. 2026년 8월 7일 입주자 모집공고가 확정됨에 따라 본격적인 청약 일정이 시작됩니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 미적용으로 인해 분양가가 주변 시세 상단에 맞춰져 있어 단기적인 안전마진은 부족한 편입니다. 다만 신길뉴타운의 신축 희소성을 고려할 때, DSR 한도와 필요 현금을 사전에 철저히 계산한 실거주 목적의 자산가에게 적합한 단지입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 필요 (가입 24개월 경과 및 예치금 충족)
- 신청 대상: 서울특별시 및 수도권 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
써밋 클라비온 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 29층, 8개동 총 812세대 중 일반분양 176세대 |
| 일반분양 | 176세대 (특별공급 93세대, 일반공급 83세대) |
| 주택형 | 전용면적 44㎡ ~ 59㎡ (총 7개 타입) |
| 분양가 | 11억 9,840만 ~ 18억 6,630만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일 |
| 입주 예정 | 2030년 1월 예정 |
써밋 클라비온 사업 개요 및 특징 – 신길10구역 주택재건축
신길10재정비촉진구역 재건축정비사업을 통해 공급되는 단지로, (주)한국토지신탁이 시행하고 대우건설이 시공을 맡아 ‘써밋’ 브랜드를 적용한 고품격 주거 단지입니다. 조합원 물량을 제외한 일반분양분이 전용 59㎡ 이하 소형 평형 위주로 구성되어 1~2인 가구 및 신혼부부의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
써밋 클라비온 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 7호선 신풍역이 인접한 역세권 입지로 강남 및 가산디지털단지 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 신안산선(예정) 개통 시 여의도까지의 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망이며, 올림픽대로와 서부간선도로 등 주요 간선도로망 진입이 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 서울대길초등학교와 대방초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 신길뉴타운 내 형성된 학원가 이용이 편리합니다. 한림대학교 강남성심병원, 보라매병원 등 대형 의료시설과 신길근린공원, 보라매공원 등 풍부한 녹지 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.
써밋 클라비온 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 7일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 18일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 19일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 28일 (금)
- 서류 접수: 2026년 9월 2일 (수) ~ 9월 6일 (일)
- 정당 계약: 2026년 9월 8일 (화) ~ 9월 10일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
써밋 클라비온 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
본 단지는 분양가 상한제가 미적용된 민간택지 주택으로, 분양가가 주변 대장 단지들의 실거래가와 유사하거나 소폭 높게 책정되었습니다. 전용 59㎡ 기준 최고 18억 원 중반대의 가격은 인근 신길뉴타운 준신축 시세를 반영한 것으로 보이며, 발코니 확장비와 유상 옵션을 포함할 경우 실질적인 체감 분양가는 더욱 높아질 수 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 044.9631A | 44A | 11 (4/7) | 12억 7,210만 ~ 13억 2,510만 |
| 044.5894B | 44B | 7 (3/4) | 11억 9,840만 ~ 13억 370만 |
| 049.9779 | 49 | 8 (3/5) | 13억 3,410만 ~ 14억 6,600만 |
| 059.9025A | 59A | 12 (7/5) | 16억 9,190만 ~ 17억 2,900만 |
| 059.9030B | 59B | 32 (20/12) | 16억 9,310만 ~ 18억 3,790만 |
| 059.8890C | 59C | 41 (21/20) | 16억 9,810만 ~ 18억 6,630만 |
| 059.9245D | 59D | 65 (35/30) | 16억 6,760만 ~ 18억 5,080만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 44A | 7 | 40% | 3 | 4 |
| 44B | 4 | 40% | 2 | 2 |
| 49 | 5 | 40% | 2 | 3 |
| 59A | 5 | 40% | 2 | 3 |
| 59B | 12 | 40% | 5 | 7 |
| 59C | 20 | 40% | 8 | 12 |
| 59D | 30 | 40% | 12 | 18 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59C타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 8,663만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 60% | 11억 1,978만 원 | 중도금 대출 40% 알선 예정(이자후불제), 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 5억 5,989만 원 | 입주 시 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 투기과열지구에 위치하여 LTV 한도가 최대 50%로 제한되며, 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 주택담보대출 금리와 개인별 소득에 따른 대출 한도 제약이 매우 큽니다. 특히 분양가가 15억 원을 초과하는 고가주택에 해당하여 대출 한도가 최대 4억 원으로 제한(Cap)될 수 있으므로, 중도금 자납 및 잔금 대환 시 대규모 자기자본 조달 계획을 반드시 수립해야 합니다.
아래는 59C타입 최고가(18억 6,630만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 15억 9,630만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 14억 8,830만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 14억 6,630만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 44A | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 |
| 44B | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| 49 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| 59A | 0 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 7 |
| 59B | 5 | 4 | 5 | 2 | 1 | 3 | 20 |
| 59C | 5 | 4 | 6 | 2 | 1 | 3 | 21 |
| 59D | 7 | 6 | 9 | 4 | 2 | 7 | 35 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 분양가의 40% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 다만, 투기과열지구 규정에 따라 5~6회차 중도금 20%는 수분양자가 직접 자납해야 합니다. 잔금 대출 시에는 주택담보대출 금리와 스트레스 DSR 규정이 엄격히 적용되며, 15억 초과 주택에 대한 대출 캡(4억 원) 적용 여부를 금융기관을 통해 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
써밋 클라비온 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자 또는 수도권(경기도, 인천광역시) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자(가점제는 무주택자만, 추첨제는 1주택자 가능)
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전 평형이 60㎡ 이하로 구성되어 추첨제 물량이 60%로 배정됩니다. 가점이 낮은 저가점자나 1주택자분들은 추첨제 비중이 높은 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다. 다만 투기과열지구 특성상 1순위 청약은 세대주만 가능하다는 점을 유의하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
써밋 클라비온 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 전용 59㎡ 기준 최고 18억 원 중반대로, 인근의 대장 단지인 ‘래미안에스티움’ 및 ‘신길센트럴자이’의 최근 실거래가와 비교했을 때 가격 메리트가 크지 않습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 주변 시세가 17억 정도에 형성되어 있지만, 써밋 클라비온과는 연식에서 차이가 있기 때문에 준공 시점에는 충분한 안전 마진은 있을 것으로 예상됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가(59타입) | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 래미안에스티움 | 2017년식 | 26.03 기준 17억 | 26.06 기준 8.3억 | 본 단지 59㎡ 분양가보다 약간 낮은 수준 |
| 신길센트럴자이 | 2020년식 | 26.06 기준 16.9억 | 26.01 기준 7억 | 본 단지 59㎡ 분양가보다 약간 낮은 수준 |
써밋 클라비온은 신길뉴타운의 핵심 입지와 ‘써밋’ 브랜드의 가치를 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 하지만 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가격이 상당히 무겁게 책정되었고, 15억 초과 주택에 대한 대출 규제까지 겹쳐 자금 부담이 상당할 것으로 보입니다. 인지세, 발코니 확장비, 중도금 이자 등 추가 비용을 고려하여 철저하게 실거주 관점에서 접근할 수 있는 현금 동원력이 충분한 분들에게 추천드립니다.
써밋 클라비온 평면도 및 설계 특징
전용 44㎡부터 59㎡까지 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 판상형과 타워형이 혼합된 구조입니다. 59타입의 경우 3~4베이 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화하려 노력한 흔적이 보이나, 소형 평형 특성상 수납 공간이 다소 부족할 수 있어 유상 옵션인 드레스룸 특화나 붙박이장 선택을 신중히 고려해야 합니다.
🚨 써밋 클라비온 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 투기과열지구로 세대주만 1순위 청약이 가능한지 확인했는가?
- [ ] 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대원이 없는가?
- [ ] 15억 초과 주택 대출 제한 캡(4억)을 고려한 자금조달계획이 수립되었는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 추첨제 물량에서 경쟁해야 하며, 가점제는 무주택자에게 우선 공급됩니다.
Q2. 실거주의무가 있나요?
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민간택지 주택으로 실거주의무가 적용되지 않습니다. 따라서 입주 시점에 전세를 놓는 것이 가능합니다.
📊 써밋 클라비온 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 83세대 ｜ 총 접수 건수: 5,543건 ｜ 평균 경쟁률: 66.78 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
써밋 클라비온 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 23 6층에 위치하며, 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.