써밋 더힐 청약 무순위 사후 공급 입주자모집공고가 발표되었습니다. 서울특별시 동작구 흑석동의 핵심 입지인 흑석11구역 재개발을 통해 공급되는 이 단지는 대우건설의 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’이 적용되어 분양 전부터 뜨거운 관심을 모았던 곳입니다. 이번 공급은 일반분양 이후 미계약 잔여 세대인 단 3세대를 대상으로 진행되는 무순위 줍줍 청약으로, 청약통장 예치금이나 가점과 상관없이 서울시에 거주하는 무주택 세대주 및 세대원이라면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다.
★ 핵심 총평: 분양가가 28억 원대로 매우 높게 책정되었고, 주변 대장주 호가와 비슷해 당장의 시세차익은 없습니다. 하지만 2030년 한강변 하이엔드 신축이라는 대체 불가능한 희소성을 감안할 때, 자금력만 뒷받침된다면 주저 없이 청약해야 할 단지입니다.
써밋 더힐 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 16층, 30개동, 총 1,515세대 |
| 일반분양 | 무순위 사후 잔여 3세대 |
| 주택형 | 084.9000A (84A) 단일 타입 |
| 분양가 | 28억 1,210만 ~ 29억 5,890만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 6일 (월) 접수 |
| 입주 예정 | 2030년 6월 예정 |
써밋 더힐 사업 개요 및 특징 – 흑석11구역 재개발
써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동의 마지막 노른자위 땅으로 불리는 흑석11구역 재개발 정비사업을 통해 탄생하는 대단지 아파트입니다. 총 1,515세대 규모의 웅장한 단지로 조성되며, 조합원 분양분과 임대 세대를 제외한 일반분양 물량 중 부적격 및 미계약으로 남은 전용면적 84㎡A 타입 3세대가 무순위 사후 청약 시장에 나왔습니다. 시공사인 대우건설은 자사의 최고급 주거 브랜드인 ‘푸르지오 써밋’의 가치를 담아 외관 특화 설계, 고품격 커뮤니티 시설, 조경 공간을 선보일 예정입니다. 입주 예정 시기가 2030년 6월로 비교적 여유가 있어 중장기적인 자금조달계획을 수립하기에 유리하다는 특징이 있습니다.
써밋 더힐 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
써밋 더힐은 서울 지하철 9호선 흑석역과 4호선 동작역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 특히 9호선 급행열차를 이용할 경우 여의도, 신논현, 고속터미널 등 서울의 주요 업무지구로 10~15분 내에 이동이 가능하여 직주근접성이 매우 뛰어납니다. 도로망으로는 올림픽대로, 현충로, 동작대교 진입이 수월해 강남북 전역으로의 차량 이동이 편리하지만, 출퇴근 시간대 현충로 일대의 상습적인 교통 정체는 감안해야 할 단점입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 흑석초, 은로초, 중대부초·중교가 위치해 있어 우수한 학군을 형성하고 있으며, 중앙대학교와 숭실대학교가 인접해 교육 열기가 높은 지역입니다. 생활 편의시설로는 중앙대학교병원이 도보권에 있고, 신세계백화점 강남점과 고속터미널 상권을 차량으로 10분 내에 이용할 수 있습니다. 또한 현충원 국립공원과 한강시민공원이 가까워 도심 속에서도 풍부한 녹지 환경과 쾌적한 자연 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.
써밋 더힐 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 6월 30일 (화)
- 특별공급 접수: 금회 공급 없음 (무순위 사후 공급으로 제외)
- 일반공급 1순위(무순위 사후 접수): 2026년 7월 6일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 금회 공급 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 9일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 16일 (목) (10:00~17:00)
- 정당 계약: 2026년 7월 16일 (목) (10:00~17:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
써밋 더힐 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
써밋 더힐은 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지입니다. 이에 따라 분양가가 전용 84㎡ 기준 28억 원에서 최고 29억 원 중반대까지 매우 높게 책정되었습니다. 발코니 확장 공사비 2,220만 원은 별도이며, 취득세 및 유상 옵션 비용까지 고려하면 실질적인 취득 비용은 30억 원에 육박합니다. 주변 시세 대비 분양가 경쟁력이 다소 팽팽하게 맞서고 있어, 단순 투자 목적보다는 실거주 가치에 무게를 둔 접근이 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9000A (1120동 102호) | 84A | 1 | 2,812,100,000 |
| 084.9000A (1128동 102호) | 84A | 1 | 2,840,200,000 |
| 084.9000A (1129동 301호) | 84A | 1 | 2,958,900,000 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 8,121만 ~ 2억 9,589만 원 | 계약 시 자기자본 필수 납부 |
| 중도금 | 60% | 16억 8,726만 ~ 17억 7,534만 원 | 중도금 대출 실행 (이자후불제 여부 확인 필요) |
| 잔금 | 30% | 8억 4,363만 ~ 8억 8,767만 원 | 입주 시 주담대 전환 및 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 투기과열지구(서울) 지역의 경우 주택담보대출(LTV) 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 대출 한도는 대폭 줄고 내가 준비할 현금은 훨씬 많아집니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
써밋 더힐 84타입의 분양가는 약 29억 원으로, 절대 한도 규제인 ’25억 초과 최대 2억’ 허들에 걸려 소득이 아무리 높아도 주택담보대출은 최대 2억 원까지만 가능합니다. LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 서울 스트레스 금리 3.0%를 적용한 연봉별 대출 한도 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 27억 5,890만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 27억 5,890만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 27억 5,890만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
금회 공급분은 일반분양 당첨자 계약 이후 잔여 세대를 대상으로 진행되는 무순위 사후 청약이므로 특별공급 물량이 존재하지 않습니다. 전 세대 일반 무순위 청약으로 공급됩니다.
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 무순위 사후 세대 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
써밋 더힐이 위치한 서울 동작구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 대출 규제가 매우 까다롭습니다. 기본 LTV는 무주택자 기준 최대 50% 수준으로 제한되며, 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 한도에 따라 실제 대출 가능 금액이 크게 달라집니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이나, 개인 신용도나 기존 대출 유무에 따라 대출이 거부되거나 축소될 수 있으므로 계약금 10% 외에도 중도금 일부를 자력으로 조달할 수 있는 현금 유동성을 반드시 확보해야 합니다.
써밋 더힐 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 자 (외국인 청약 불가)
- 세대주: 무주택세대구성원인 세대주 또는 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (예치금 기준 없음)
- 주택 수: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택 세대여야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있지 않은 자 (본인 및 세대원 포함)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 금회 공급 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램을 통한 100% 무작위 추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 금회 공급 없음
- [Writer’s Tip]: 이번 청약은 가점 순이 아닌 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로 청약 가점이 낮은 저가점자에게 매우 유리한 기회입니다. 다만, 당첨 시 계약 여부와 상관없이 향후 10년간 투기과열지구 내 청약 재당첨 제한을 적용받게 되므로, 자금 계획이 불확실한 상태에서 묻지마 청약을 하는 것은 지양해야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
써밋 더힐 안전마진 및 시세 분석
써밋 더힐의 분양가는 28억 원대에서 최고 29억 원대 중반으로 책정되어, 동작구 역대 최고 분양가를 기록하고 있습니다. 인근 흑석동 대장 단지들의 실거래가와 비교했을 때 안전마진이 뚜렷하게 드러나지는 않는 구조입니다. 따라서 독자 여러분께서는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버부동산을 통해 인근 준신축 단지들의 최근 거래 현황을 꼼꼼히 대조해 보셔야 합니다. 아래의 판단 기준표를 참고하여 본인의 실거주 가치와 자금 계획에 부합하는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 아크로리버하임 | 2019년 12월 | 호가 약 29.5억 원 ~ (직전 실거래 31억) | 최저 호가와 비슷한 수준 |
써밋 더힐은 흑석뉴타운 내에서도 한강변과 인접한 우수한 입지적 상징성을 지니고 있지만, 분양가 자체가 이미 미래 가치를 선반영한 수준으로 높게 책정되었습니다. 거주의무기간이 없기 때문에 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략이 가능하지만, 2030년 입주 시점의 전세 시장 분위기와 대출 금리 변동성을 예측하기 어렵다는 리스크가 있습니다. 철저히 실거주 목적으로 접근하시되, 초기 계약금 10% 완납 이후 중도금 대출 한도가 본인의 DSR 범위 내에 들어오는지 금융기관을 통해 사전에 확인하시는 것을 강력히 권장합니다. 다만, 위에서도 언급하였지만 2030년 신축이라는 희소성과 한강변 하이엔드 브랜드라는 점을 감안할 때, 현금 동원력이 풍부한 강남권 진입 실거주 목적의 수요자라면 장기적 관점에서 미래 가치를 선점하는 훌륭한 선택이 될 것입니다.
써밋 더힐 평면도 및 설계 특징
이번에 공급되는 84㎡A 타입은 대중적으로 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 설계되었습니다. 거실과 주방이 마주 보고 있어 맞통풍이 원활하며 채광이 우수하다는 장점이 있습니다. 안방 드레스룸과 주방 팬트리 등 수납공간이 알차게 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 다만, 하이엔드 단지임에도 불구하고 일부 침실의 크기가 다소 협소하게 느껴질 수 있으며, 주방 창문의 크기가 작아 조리 시 환기가 다소 아쉬울 수 있다는 점은 실거주 시 고려해야 할 디테일입니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.06.30.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인가?
- [ ] 계약금 10%(약 2억 8,000만 ~ 2억 9,500만 원)를 즉시 납부할 수 있는 현금 유동성을 확보했는가?
- [ ] 당첨 시 향후 10년간 재당첨 제한이 적용된다는 사실을 인지하고 동의하는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로 실거주 의무 기간은 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.06.05.)로부터 3년이 적용되나, 입주 예정 시기가 2030년 6월이므로 소유권이전등기 완료 시 전매제한이 해제되어 입주 시점에 매도가 가능합니다.
Q2. 1주택자도 무순위 청약 신청이 가능한가요?
아닙니다. 본 무순위 사후 청약은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만을 대상으로 공급하므로, 세대주 및 세대원 중 단 한 명이라도 주택을 소유하고 있다면 청약 신청이 불가능합니다.
써밋 더힐 모델하우스 방문 정보
써밋 더힐의 견본주택은 서울특별시 강남구 영동대로에 위치한 대우건설의 하이엔드 브랜드 전시관인 ‘써밋갤러리’ 2층에 마련되어 있습니다. 무순위 청약의 경우 별도의 실물 견본주택 관람이 제한될 수 있으므로 방문 전 운영 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
마치며
써밋 더힐 무순위 청약은 서울 동작구 흑석동이라는 초우량 입지에 대우건설의 하이엔드 신축 아파트를 가점 경쟁 없이 추첨으로 선점할 수 있는 매력적인 기회입니다. 하지만 28억 원이 넘는 높은 분양가와 투기과열지구 규제에 따른 DSR 한도 축소는 수분양자에게 큰 금융적 부담으로 작용할 수 있습니다. 현금 동원 능력이 충분한 자산가나 대출 규제 영향이 적은 고소득 무주택 세대에게는 훌륭한 갈아타기 및 실거주 대안이 되겠지만, 무리한 대출을 동반해야 하는 서민 실수요자에게는 다소 버거운 단지일 수 있습니다. 모집공고문을 꼼꼼히 분석하시어 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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